АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-7466/2019

02 декабря 2019 года

город Смоленск

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «БизнесПром» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

Смоленскому областному государственному бюджетному учреждению «Управление областных автомобильных дорог» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.04.2019, паспорт,

от Администрации: ФИО3, представитель по доверенности от 06.09.2019, паспорт,

от Смоленскавтодора: ФИО4, представитель по доверенности от 08.07.2019, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «БизнесПром» (далее также-истец; ООО «БизнесПром») обратилось в суд с иском о признании права собственности на следующие объекты:

-линейное сооружение –подъездная дорога, протяженностью 722 м и шириной дорожного полотна 8-9 м, материал покрытия сооружения- асфальт  железобетонные плиты, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:589;

-объект капитального строительства-эстакада-сооружение, площадью застройки 144,0 кв.м, материал конструкций- железобетонные плиты, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:590;

-объект капитального строительства-пункт подогрева автотранспортных средств-сооружение, площадью застройки 45,0 кв.м, материал ограждающих конструкций- кирпич, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:590; (далее -спорные объекты). 

Исковые требования мотивированы возникновением права собственности на основании возмездной сделки –купли-продажи от 01.11.2017 и введении в гражданский оборот объектов в составе предприятия до вступления в силу закона о государственной регистрации объектов недвижимого имущества. 

Так, истец указал, что 01 ноября 2017 года ООО «БизнесПром» на основании договора купли-продажи, заключенным с ООО «Промтехторг» приобрело право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. здание кирпичное ТП-6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 96, 3 кв. м., инв. № 4338, лит. М, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:784.

2. корпус вторичного и третичного дробления с транспортными галереями, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1150, 2 кв. м., инв. № 4338, лит. Б, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:779.

3. корпус промывки и сортировки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 6044, 9 кв. м., инв. № 4338, лит. В, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:777.

4. склад песка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 778, 8 кв. м., инв. № 4338, лит. Д, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:785.

5. канализационная насосная станция перекачки хозяйственно-бытовых стоков, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 47, 5 кв. м., инв. № 4338, лит. Р, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:778

6. административный корпус, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2332 кв. м., инв. № 4338, лит. И, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:770.

7. блок зданий складского хозяйства, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1313, 8 кв. м., инв. № 4338, лит. П, Ш, п, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:769.

8. склад щебня с подштабельной галереей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 373, 9 кв. м., инв. № 4338, лит. Е, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:768.

9. здание кирпичное РП-1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 212, 8 кв. м., инв. № 4338, лит. Л, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:588.

10. ремонтный блок, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2438, 4 кв. м., инв. № 4338, лит. К, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:786.

11. дымовая труба, назначение: нежилое, площадь застройки 16, 2 кв. м., инв. № 4338, лит. 8, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:772.

12. корпус первичного дробления с транспортными галереями, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1426, 7 кв. м., инв. № 4338, лит. А, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:773

13. котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1065, 6 кв. м., инв. № 4338, лит. Г, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:776.

14. внешний железнодорожный транспорт, назначение: нежилое, протяженность   3956,    1    км.,    инв.    №   4338,   лит.    I,    И,    III,   адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:582.

15. хвостовое хозяйство, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 229, 1 кв. м., инв. № 4338, лит. Н, адрес (местонахождение объекта): Смоленская область, Починковский район, д. Лосня, кадастровый (условный) номер: 67:14:0120101:775.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 15 ноября 2017 года к вышеуказанному договору купли-продажи приобретенное ООО «БизнесПром» недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:54, площадью 289 715 кв.м.

Имущество передано по акту и 22 ноября 2017 года право собственности ООО «БизнесПром» на указанные объекты недвижимого имущество зарегистрированы в установленном законом порядке.

Все указанные объекты недвижимого имущества представляют собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, объединённый единым назначением неразрывно связанных между собой объектов физически и технологически.

В подтверждение данного обстоятельства истцом в материалы дела представлено проектное задание на строительство Смоленского гравийно-щебеночного завода с карьером, технический проект, генеральный план строительства, в составе которого указаны такие объекты: стоянка для автомашин с воздухоподогревом и эстакада для мойки автомашин. 

Как указал истец, предыдущими собственниками указанных объектов недвижимого имущества являлись ОАО «Смоленскнеруд», ООО «Карьер», ООО «Промтехторг» и ООО «Лосненское месторождение».

ОАО по добыче и переработке нерудных материалов «Смоленскнеруд» были предоставлены на праве бессрочного пользования земельные участки под карьер (постановление главы Администрации Починковского района Смоленской области от 07.10.1997 № 241), для производственной деятельности (постановление главы Администрации Починковского района Смоленской области от 07.10.1997 № 325), под хвостохранилище (постановление главы Администрации Починковского района Смоленской области от 20.10.1999 № 438), под железную дорогу, под трассу пульповода и водовода обратной воды. Водоотводную канаву, подстанцию хвостохранилища, озеро Белоручье, насосную на озере Белоручье, склады (справка, свидетельств о бессрочном пользовании). 

Далее, как указал истец, ОАО «Смоленскнеруд» являлся пользователем земельным участком с кадастровым номером 67:14:0010101:54, площадью 289 715 кв.м., на правах аренды на основании договора аренды № 86 от 07 июля 2005 года, заключенного с МО «Починковский район» Смоленской области на срок 49 лет, зарегистрированного 31 октября 2005 года в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Смоленской области, № регистрации 67-67-06/026/2005-944.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 04 апреля 2012 года по делу А62-4261/2011 ОАО «Смоленскнеруд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

30 января 2013 года ОАО «Смоленскнеруд» уступил права аренды вышеуказанного земельного участка ООО «Карьер» в связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке; 19 марта 2013 года произведена государственная регистрация уступки прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 10 декабря 2013года по делу А62- 4261/2011 конкурсное производство в отношении ОАО «Смоленскнеруд» завершено.

13 января 2014 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Смоленской области внесла в ЕГРЮЛ сведения о том, что деятельность юридического лица ОАО «Смоленскнеруд» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

01 октября 2014 года ООО «Карьер» уступил права аренды вышеуказанного земельного участка ООО «Лосненское месторождение» в связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке; 25 ноября 2014 года произведена государственная регистрация уступки прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, № регистрации 67-67-05/1331/2014-336.

В последующем, в 2017 году договор аренды данного земельного участка с ООО «Лосненское месторождение» расторгнут по инициативе арендодателя, а земельный участок снят с кадастра.

16 февраля 2018 года распоряжением Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области № 181-р/адм утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 67:14:0010101 :ЗУ1 площадью 305 100 кв. м., расположенного по адресу: Смоленская область, Починковский район, Лосненское сельское поселение, д. Лосня.

19 апреля 2018 года распоряжением Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области № 413-р/адм предварительно согласовано СОГБУ «Смоленскавтодор» предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:

-  с кадастровым номером 67:14:0010101 :ЗУ1, площадью 11 975 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, Починковский район, Лосненское сельское поселение, на расстоянии 390 м. юго-восточнее д. Белоручье, вид разрешенного использования «Автомобильный транспорт»;

-  с кадастровым номером 67:14:0010101 :ЗУ2, площадью 69 526 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, Починковский район, Лосненское сельское поселение, юго-восточнее д. Белоручье, вид разрешенного использования «Склады».

Распоряжением Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области № 442-р/адм от 03 мая 2018 года СОГБУ «Смоленскавтодор» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки с кадастровым номером 67:14:0010101:589 и с кадастровым номером 67:14:0010101:590.

Между тем, земельные участки с кадастровым номером 67:14:0010101:589 и 67:14:0010101:590 фактически образованы из земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:0054, которым на законном основании владел и пользовался ОАО «Смоленскнеруд», а в последующем ООО «Карьер», ООО «Лосненское месторождение».

В период пользования земельным участком с кадастровым номером 67:14:0010101:0054 на законном основании ОАО «Смоленскнеруд» в 1980 годах, то есть до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости Обществом были построены:

- линейное сооружение «Подъездная дорога», протяженностью 722 м и шириной дорожного полотна 8-9 м, материал покрытия сооружения -асфальт и железобетонные плиты, вдоль дороги проложена линия электропередач наружного освещения. По результатам выполненных кадастровых работ выявлено, что в настоящее время данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:589, переданному в постоянное (бессрочное) пользование СОГБУ «Смоленскавтодор»;

- объекты капитального строительства - «Эстакада» - сооружение площадью застройки 144, 0 кв.м., материал конструкций - железобетонные плиты, и «Пункт подогрева автотранспортных средств» - сооружение, площадью застройки 45,0 кв.м., материал ограждающих конструкций -кирпич. По результатам выполненных кадастровых работ выявлено, что в настоящее время данные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0010101:590, переданному в постоянное (бессрочное) пользование СОГБУ «Смоленскавтодор».

Истец полагает, что данные объекты являются объектами недвижимости, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (статья 130 ГК РФ).

Право первоначальной собственности ОАО «Смоленскнеруд» на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации и в последующем право собственности оформлено не было.

ООО «Промтехторг», ООО «Лосненское месторождение», ООО «Карьер» также приобрели указанное имущество без государственной регистрации права собственности.

Технический учет в отношении указанных объектов ранее не производился, так как впервые технический план на него был составлен в 2019 году.

Все предыдущие владельцы не учитывали ее как объект недвижимого имущества, вследствие чего регистрация права на объект произведена не была. Претензий иных лиц на данные объекты не имеется, объекты были полностью расположены на земельном участке, принадлежащем правопредшественникам истца на праве долгосрочной аренды.

Поскольку собственник данных объектов недвижимого имущества ликвидирован в 2014 году, то зарегистрировать права собственности в административном (заявительном) порядке не представляется возможным.

Поскольку ООО «БизнесПром» считает данные объекты объектами недвижимости, они построены в 1980 годах и в настоящее время используются ООО «БизнесПром» в своей хозяйственной деятельности, то в данном случае, отказ в иске приведет к правовой неопределенности в праве на спорное имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

Ответчики исковые требования не признали, указав об отсутствии правовых оснований удовлетворения исковых требований.

Во исполнение определения суда странами составлен акт осмотра спорных объектов с фотофиксацией, представленный в материалы дела. 

В судебном заседании стороны поддержали ранее изложенные в процессуальных документах правовые позиции. 

Истцом заявлено ходатайство о необходимости проведения строительно-технической экспертизы по определению характеристик  объектов, позволяющих отнести их к объектам недвижимого имущества, в удовлетворении которой судом отказано с учетом мнения лиц, участвующих в деле.  

Суд заслушал пояснения представителей сторон, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При удовлетворении такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально определенную вещь, то есть для признания права необходимой предпосылкой является доказанность оснований его возникновении, а также фактическое наличие объекта спора как объекта недвижимого имущества. 

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рамках настоящего спора истцом указано на возникновение права собственности в результате возмездной сделки- договора купли-продажи с ООО «Промтехторг» от 01.11.2017, а также ввиду возникновения у последнего права собственности на спорные объекты в результате последовательных сделок купли-продажи от ОАО «Смоленскнеруд» (первоначальный правообладатель, построивший объекты в составе производственного комплекса), ООО «Карьер», ООО «Промтехторг» и ООО «Лосненское месторождение». 

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Вместе с тем, спорные объекты не являются предметом договора купли-продажи от 01.11.2017, не были переданы по акту Покупателю, соответственно  право собственности истца на них не возникло. 

В силу положений части 1 статьи 131, части 2 статьи 223, части 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Как усматривается из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу N 304-ЭС15-18474).

По смыслу данных разъяснений, если право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом не регистрировалось и не возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, то его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска. В данном случае истец не является лицом, создавшим спорные объекты как объекты недвижимого имущества в период до вступления в силу Закона о регистрации. 

Между тем, договор купли-продажи заключен после вступления в силу Закона N 122-ФЗ, в этой связи переход права собственности на основании указанного договора от ООО "промтехторг" к истцу на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации, но зарегистрирован не был.

Из сведений, представленных в материалы дела, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество никогда не регистрировалось в установленном законом порядке, в государственный реестр не были внесены сведения не только о праве собственности продавца - ООО "Промтехторг", но и о правах предшествующих собственников спорных объектов, в том числе возникших до введения Закона о регистрации.

Заключая договор с ООО "Промтехторг", истец должен был проверить, является ли продавец имущества его собственником.

Как указал сам истец, спорные  объекты построены в 1980 годах ОАО «Смоленскнеруд», таким образом, в случае, если такие объекты были построены в установленном на тот момент порядке как объекты недвижимого имущества, то до момента их отчуждения ОАО «Смоленскрнеруд» должен был оформить право собственности в установленном законом порядке с предоставление доказательств наличия прав на земельный участок, на котором построены объекты, разрешений на строительство объектов, акты о введении объектов  в эксплуатацию. 

По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистарции или признания права собственности в судебном порядке должны быть представлены документы, которые явились необходимыми на тот период и подтверждали бы создание указанных объектов как объектов недвижимого имущества. 

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у истца права на спорные объекты, невозможно сделать вывод о наличии у истца вещного права по заявленным требованиям. Таких данных истцом также в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                               Л.А.Савчук