АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1630/2020

г. Владивосток

18 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 января 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Д.А. Самофал

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (жилья) «Адмирала ФИО2 2»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.08.2019)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 05.10.2009)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 426 384 рублей и о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом № 2, по ул. Адмирала ФИО2, в г. Владивостоке и иные документы, связанные с данным домом;

при участии в заседании: от истца - представитель ФИО3 по доверенности от 12.09.2020, диплом от 30.05.2009 № ВСГ 2206347, паспорт; представитель Т.Н. Паустьян по доверенности от 15.08.2019, паспорт; от ответчика - представитель ФИО4 по доверенности от 15.08.2020, диплом от 03.07.2000 № ДВС 0186104, паспорт; 

установил:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Адмирала ФИО2 2» (далее – истец, ТСН «Адмирала ФИО2 2», Товарищество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный регион» (далее – ответчик, ООО УК «Дальневосточный регион») о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 426 384 рублей, о понуждении восстановить (в случае отсутствия) и передать техническую документацию на многоквартирный дом № 2, по ул. Адмирала ФИО2, в г. Владивостоке и иные технические документы, связанные с данным домом в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт (в форме печатного документа) и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на момент заключения договора управления домом;

- паспорта на ОДПУ систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения;

- проектную документацию на установку ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- акты ввода в эксплуатацию ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- акты фиксации показаний ОДПУ всех систем жизнеобеспечения (ХВС, ГВС, электрической) на момент прекращения обязательств управления домом Ответчиком, подписанные соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

- журналы учета показаний ОДПУ всех систем жизнеобеспеченияМКД;          

- паспорта со штампом регистрации лифтов в Ростехнадзоре (4шт);

- акты периодического технического освидетельствования лифтов;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты разграничения балансовой принадлежности всех сетей жизнедеятельности (отопления и ГВС, ХВС, электроснабжения, водоотведения) с ресурсоснабжающими организациями;

- акты осмотра, проверки общего имущества МКД;

- акты проверки готовности к отопительному периоду;

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- реестр собственников помещений, нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, включая персональные данные всех проживающих граждан, зарегистрированных в жилых помещениях, реестр собственников нежилых помещений в МКД и арендаторов (пользователей нежилых помещений), включая информацию об осуществляемых ими видах деятельности; 

- перечень информации о лицах, пользующихся общим имуществом в МКД по договору об использовании общего имущества собственников помещений, а также подлинник такого договора, в период управления Ответчиком;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

(с учётом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

 Представители истца в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагают, что ответчик должен был предпринять меры по восстановлению отсутствующей технической  документации, необходимой для управления спорным многоквартирным домом. Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения у бывшей управляющей организации обязанности передать ее новой управляющей организации. Товарищество также указало, что денежные средства, собранные ответчиком с собственников многоквартирного дома по статье содержание и текущий ремонт, до настоящего времени не возвращены. 

Как следует из представленного в материалы дела письменного отзыва на исковое заявление и пояснений  представителя ответчика в судебном заседании,  предъявленные ТСН «Адмирала ФИО2 2» исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием у ООО УК «Дальневосточный регион» обязанности по передачи документации, не предусмотренной Правилами № 491, а также  по восстановлению документации, которая ему не передавалась. Со стороны истца не представлены доказательства передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется.

Кроме того, ответчик указал на  отсутствие на его стороне неосновательного обогащения ввиду израсходования денежных средств в 2019 году и наличии задолженности собственников по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, сальдо расчетов по состоянию на 01.11.2019 составило 89 608 руб. 69 коп. в пользу ООО УК «Дальневосточный регион».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.    

ООО УК «Дальневосточный регион» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д.  на основании договора от 121.01.2016 № 42/2/15 на управление многоквартирным домом.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение, оформленное протоколом от  15.08.2019 № 1, об изменении способа управления многоквартирным домом в связи с созданием и государственной регистрацией ТСН «Адмирала ФИО2 2».

Заказным письмом от 22.08.2019 истец направил ответчику уведомление о результатах общего собрания собственников с приложением копии протокола от 15.08.2019 № 1 и копии протокола от 15.08.2019 №1 заседания правления ТСН о выборе председателем правления ТСН ФИО5 (27.08.2019 письмо получено ответчиком).

Истец повторно направил уведомление ответчику от 28.08.2019 (исх.№1 от 27.08.2019г.), которым потребовал: 

 - передать остаток средств дома по статье «текущий ремонт мест общего пользования дома»; 

 - передать право истцу истребовать в судебном порядке задолженность с неплательщиков по статье «текущий ремонт мест общего пользования дома», о чем заключить договор; 

 - направить   представителя  для   осмотра  общего   имущества  дома составлением акта осмотра общего имущества дома, при себе иметь ключи от запорных устройств МКД, для их вскрытия и осмотра и передать его истцу;

 - передать истцу техническую документацию и подписать акт приема передачи технической документации МКД.

Уведомление вручено ООО УК «Дальневосточный регион» 28.08.2019.

Согласно акту приема-передачи от 06.11.2019 № 2 ответчик передал часть технической документации на МКД, отказав в передаче остальной части документации.

В целях урегулирования спора ТСН «Адмирала ФИО2 2» направило 02.12.2019 ООО УК «Дальневосточный регион» претензию (исх.№ 22) с требованием передать техническую документацию, документы, связанные с управлением МКД, а также денежные средства, неизрасходованные на текущий ремонт мест общего пользования МКД в сумме, указанной в отчете управляющей компанией за 2018 год и накопленные за период управления Ответчиком в 2019 году. 

Истец установил ответчику окончательный срок передачи денежных средств и документации - до 05.12.2019. Претензия вручена обществу 02.12.2019.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, техническая документация на многоквартирный дом в полном объеме не передана, денежные средства не перечислены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения истца и ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией) выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 упомянутой статьи).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении по делу А65-11798/2010-СГ3-14.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состав участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу действия пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в настоящем споре договор управления многоквартирным домом следует считать расторгнутым с 27.08.2019,т.е. с момента получения ответчиком уведомления о смене способа управления.

Следовательно, порядок расторжения договора, а в данном случае одностороннего отказа от договора ввиду смены способа управления домом, установленный частью 8.2 ЖК РФ и пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

Выбор иной управляющей организации или изменение способа управления домом означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В случае прекращения договора управления многоквартирным домом прежняя управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Так, пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. При таких обстоятельствах у прежней управляющей организации при прекращении договора управления возникает обязанность перед вновь выбранной передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы.

Перечень документов, которые составляют техническую  и иную документацию на многоквартирный дом, определен в совокупности положениями пунктов 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

ЖК РФ также предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил № 491, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 11 статьи 162 ЖК РФ также определено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из совокупности изложенных правовых норм, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче новой управляющей компании в составе, предусмотренном в Правилах № 491 и № 170.

Ответственные лица обязаны в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 416).

Соответственно, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться управляющей компанией по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Ведение технической документации на многоквартирный дом в соответствии с установленными законом правилами свидетельствует о добросовестности управляющей организации, надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом.

В случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна, а также передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания  объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия (статьи 65, 9 АПК РФ). 

В зависимости от конкретных обстоятельств дела и с учетом разъяснений, данных в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также положений пункта 21 Правил № 416, суд делает соответствующий обстоятельствам дела вывод о наличии либо об отсутствии оснований для истребования соответствующего документа.

Как установлено судом из материалов дела, истцом  истребуются у ответчика техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанным перечнем.

Исследовав данный перечень документов, суд пришёл к выводу, что истребуемые истцом документы соответствуют документам, указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом, связанным с управлением многоквартирным домом; обязанность ответчика передать указанную техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, соблюдению прав собственников и нанимателей жилых помещений в доме.

Доказательств того, что ответчик предпринимал все возможные меры по поиску, передаче либо восстановлению технической документации на спорный многоквартирный дом, в материалы дела не представлены. 

Довод ответчика об отсутствии обязанности передавать документы, которые не были ему переданы предыдущей управляющей организацией, признан судом несостоятельным, т.к. в рассматриваемой ситуации следует учитывать следующее.

Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21 Правил № 416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определение от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Вместе с этим, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09 применительно уже к пункту 27 Правил № 491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из данных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Учитывая изложенное, ООО УК «Дальневосточный регион» обязано передать истцу истребуемую техническую документацию на многоквартирный дом, поскольку необходимость ее наличия при управлении домом вытекает из норм закона. В данном случае отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен.

Предъявленное требование истца направлено на устранение нарушения со стороны ответчика и восстановление законных интересов. 

Наличие самого факта не передачи ответчиком документации на многоквартирный дом свидетельствует о сохранении нарушенного права истца, которое подлежит судебной защите и восстановлению.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1, 2 статьи 1 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При установленных обстоятельствах истец вправе истребовать не переданную ему ответчиком в установленном порядке и сроки документацию, т.к. ответчик не представил суду доказательства исполнения в полном объеме установленной законом обязанности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ и установив обязанность ответчика по передаче документации истцу в целях восстановления нарушенных прав последнего на надлежащее управление спорным многоквартирным домом в соответствующий период, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ООО УК «Дальневосточный регион» обязанности по передаче истребуемой истцом документации, равно как и обязанности по её восстановлению (в случае ее отсутствия) в двухмесячный срок после вступления настоящего решения в законную силу.

Кроме того, в порядке статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Нормы ЖК РФ предусматривают обязанность управляющей компании представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В пункте 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

В статье 65 АПК РФ закреплена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Как следует из материалов дела, истец сообщил ответчику, что на основании решения общего собрания собственников от 15.08.2019 МКД находится под управлением Товарищества, в связи с чем просил перечислить накопленные собственниками помещений МКД денежные средства на текущий ремонт общего имущества дома и предоставить информацию о расходовании средств с подтверждающими документами.

Обязанностью управляющей организации по договору является предоставление собственникам помещений отчетов о выполненной работе. В частности, управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 11 статьи.. 162 ЖК РФ).

ООО УК «Дальневосточный регион» предоставило собственникам помещений официальный финансовый отчет о выполнении договора управления за период своей деятельности с 01.01.2018 по 31.12.2018 согласно которому по статье «текущий ремонт» остались неиспользованными целевые денежные средства, собранные с собственников помещений, в сумме 2 426 384 руб.

Указанный документ суд признаёт надлежащим оказательством по делу,  оснований сомневаться в достоверности представленной информации о размере неиспользованных целевых средств собственников спорного многоквартирного дома у суда отсутствуют.

Истец неоднократно просил ответчика возвратить остаток денежных средств по статье «текущий ремонт мест общего пользования дома», а также предоставить информацию о фактически собранных денежных средствах, поступивших на расчетный счет в период управления ответчиком МКД, о мерах принудительного взыскания к должникам.

Однако запрашиваемая информация ответчиком не представлена, денежные средства созданному Товариществу не возвращены.

При этом ООО УК «Дальневосточный регион» являлось организацией, производившей начисление и сбор с граждан, проживающих в спорном многоквартирном доме, целевых денежных средств и, соответственно, располагало достоверной информацией о  поступивших денежных средствах от жителей по оплате услуг, об оказанных услугах, однако уклонялось от предоставления запрашиваемых сведений.

Соответственно, невозвращенные ответчиком денежные средства в указанной сумме являются его неосновательным обогащением, который в силу вышеуказанных правовых норм обязан возвратить истцу неосновательно полученные денежные средства.

Документы, представленные ООО УК «Дальневосточный регион» в обоснование довода об отсутствии на его стороне неосновательного обогащения, несостоятельны, поскольку не представлены надлежащие доказательства правильности и обоснованности  представленного расчета о расходовании денежных средств по состоянию на 01.11.2019 с сальдо расчетов 89 608 руб. 69 коп. в пользу ответчика. 

При исследовании представленных ответчиком документов судом установлено, что период оказания услуг 2019 год, не относящийся к спорному периоду, со стороны уполномоченных представителей истца не подписаны, иных документов о согласовании оказанных услуг в материалы дела не представлены, равно как и документа, свидетельствующего об их направлении в адрес Товарищества в целях их принятия на стадии досудебного урегулирования спора.

Доказательств принятия собственниками МКД, а также советом МКД решений о расходовании спорных денежных средств в период осуществления функций управляющей организации либо возврата денежных средств непосредственно собственникам помещений дома, в материалы дела также не представлено.

Поскольку факт получения ответчиком неосновательного обогащения на сумму 2 426 384 руб. подтвержден материалами дела, исковые требования в части взыскания суммы долга также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный регион» в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Адмирала ФИО2 2» сумму неосновательного обогащения в размере 2 426 384 (два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч триста восемьдесят четыре) руб., а также 41 132 (сорок одну тысячу сто тридцать два) руб. государственной пошлины по иску.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный регион» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (в случае отсутствия) и передать товариществу собственников недвижимости (жилья) «Адмирала ФИО2 2» техническую документацию на многоквартирный дом № 2, по ул. Адмирала ФИО2, в г. Владивостоке и иные технические документы, связанные с данным домом, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт (в форме печатного документа) и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на момент заключения договора управления домом;

- паспорта на ОДПУ систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения;

- проектную документацию на установку ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- акты ввода в эксплуатацию ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- акты фиксации показаний ОДПУ всех систем жизнеобеспечения (ХВС, ГВС, электрической) на момент прекращения обязательств управления домом Ответчиком, подписанные соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

- журналы учета показаний ОДПУ всех систем жизнеобеспеченияМКД;          

- паспорта со штампом регистрации лифтов в Ростехнадзоре (4шт);

- акты периодического технического освидетельствования лифтов;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты разграничения балансовой принадлежности всех сетей жизнедеятельности (отопления и ГВС, ХВС, электроснабжения, водоотведения) с ресурсоснабжающими организациями;

- акты осмотра, проверки общего имущества МКД;

- акты проверки готовности к отопительному периоду;

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- реестр собственников помещений, нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, включая персональные данные всех проживающих граждан, зарегистрированных в жилых помещениях, реестр собственников нежилых помещений в МКД и арендаторов (пользователей нежилых помещений), включая информацию об осуществляемых ими видах деятельности; 

- перечень информации о лицах, пользующихся общим имуществом в МКД по договору об использовании общего имущества собственников помещений, а также подлинник такого договора, в период управления ответчиком;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего заявления взыскателя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Д.А. Самофал