ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-7253/2020

г. Саратов

07 октября 2020 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Борисовой Т.С., 

без вызова сторон, 

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 августа 2020 года (резолютивная часть от 30 июня 2020 года) по делу № А57-7253/2020, принятое в порядке упрощенного производства,

по исковому заявлению Комитета управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306644924700054, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет управлению имуществом города Саратова (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Ар-16-478/ф-2 от 27.05.2016 за период за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 29 065 руб. 40 коп., пени за период с 15.05.2018 по 18.09.2019 в размере 303 руб. 24 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 августа 2020 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № Ар-16-478/ф-2 от 27.05.2016 за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 29065 руб. 40 коп., пени за период с 15.05.2018 по 18.09.2019 в размере 303 руб. 24 коп.

Ответчик, не согласившись с данным судебным актом, обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Жалоба мотивирована наличием опечаток в платежных документах, а также отсутствием задолженности.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от                 26 августа 2020 года лицам, участвующим в деле, в срок не позднее 24.09.2020 предложено представить отзыв на апелляционную жалобу.

Публикация данного судебного акта в сети Интернет произведена 27.08.2020.

Истцом в установленный определением суда срок письменный отзыв на  апелляционную  жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на судебные акты арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между администрацией муниципального образования «Город Саратов» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Ар-16-478/ф-2 от 27.05.2016.

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1896 кв.м с кадастровым номером 64:48:020308:1621 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> в Заводском районе, занимаемый административным зданием и складами, разрешенное использование земельного участка: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 мая, 15 ноября путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии с договором от 09.06.2016 права и обязанности по договору аренды земельного участка № Ар-16-478/ф-2 от 27.05.2016 года перешли к ФИО1.

Истец, ссылаясь на неполное и несвоевременное исполнение ответчиком за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 взятых на себя по вышеназванному договору обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей в порядке и в сроки, предусмотренные договором, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неустойки.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В данном случае между истцом и ответчиком фактически сложились взаимоотношения из договора аренды и к правоотношениям, сложившимся между сторонами, применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору                  с кадастровым номером 64:48:020308:1621 относится к категории земель - земли населенных пунктов, правообладателем является муниципальное образование «Город Саратов» (л.д. 21).

Регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В рассматриваемом случае договор заключен в 2016 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем, при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Следовательно, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Порядок определения размера арендной платы, сроков уплаты и ставок арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов», установлен решением Саратовской городской Думы от 29.11.2007 № 22-213.

Данным решением органа местного самоуправления установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, в размере 1,5%.

Решением Саратовской городской Думы от 29.11.2007 г. № 22-213 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, сроков уплаты и ставок арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов» установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Саратов», определяется по формуле: Аг - УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год; 

УПКС - удельный показатель кадастровой  стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48: 020308:1621- 1149,19 руб.

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014 составляет 1149,19*1896*1,5%= 32 682,96 руб.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48: 020308:1621- 1 587,65 руб.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2019 составляет               1 587,65 *1896*1,5%= 45 152,77 руб.

Ответчик, возражая против заявленных требований, представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что за 2018 год в счет арендных платежей им были перечислены денежные средства платежными поручениями № 768 от 12.04.2018, № 1835 от 09.07.2018, № 2925 от 08.10.2018, № 219 от 30.01.2019 в общей сумме                   32 682 руб. 96 коп. 

За период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в счет арендных платежей им были перечислены денежные средства платежными поручениями № 867 от 03.04.2019,                    № 2265 от 11.07.2019 в общей сумме 16 341 руб. 48 коп., за первое полугодие перечислена ½ часть арендных платежей в размере 16 343 руб. 48 коп.

Истец представил в материалы дела пояснения, из которых следует, что оплата по платежному поручению № 768 от 12.04.2018 учтена в счет уплаты задолженности за 1 квартал 2017 года, по платежному поручению № 1835 от 09.07.2018 - за 2 квартал 2017 года. 

Изучением представленного Комитетом расчета судом апелляционной инстанции установлено, что платежные поручения № 2925 от 09.10.2018, № 219 от 31.01.2019, № 867 от 03.04.2019, № 2265 от 16.07.2019 истцом учтены в уточненном расчете задолженности по договору (л.д. 51-52).

Доводы апеллянта, что платежные поручения № 768 от 12.04.2018 года,          № 1835 от 09.07.2018 в назначении платежа имеют описки, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Исходя из положений статьей 140, 862, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. Одной из форм безналичных расчетов являются расчеты платежными поручениями. Осуществление оплаты является исполнением обязательства по договору, следовательно, оплата в счет имеющегося обязательства влечет прекращение обязательства по оплате.

В соответствии с Положением о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденным Банком России 19.06.2012 № 383-П (приложение 1 «Перечень и описание реквизитов платежного поручения, инкассового поручения, платежного требования»), в поле «назначение платежа» плательщиком указываются собственно назначение платежа, наименования товаров, выполненных работ, оказанных услуг, номера и даты товарных документов, договоров, налог, а также может быть указана другая необходимая информация.

Следовательно, указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа.

В этой связи, расчеты, осуществляемые на основании платежных поручений, производятся с учетом их назначения платежа, платеж по которым определяется исключительно самим плательщиком.

Из представленных в материалы дела платежных поручений № 768 от 12.04.2018 года, № 1835 от 09.07.2018, следует, что в  назначении платежа указано соответственно арендная плата за земельный участок по договору №Ар-16-478/ф-2 от 27.05.2016 за 1-й квартал 2017 года и 2-й квартал 2017 года (л.д. 44-45).

Из пункта 2 статьи 522 ГК РФ, подлежащего применению к спорным правоотношениям по аналогии закона на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ, следует, что право покупателя указать обязательство, в счет которого должно быть засчитано исполнение при недостаточности суммы для исполнения всех однородных обязательств, может быть осуществлено только при осуществлении оплаты или без промедления после оплаты. 

По смыслу указанной нормы, после того, как покупатель осуществил указанное право, а продавец принял оплату в соответствии с волеизъявлением покупателя, изменение назначения платежа возможно только по соглашению сторон.

Апеллянт на наличие такого соглашения об изменении назначении платежа не ссылается.

В этой связи, истец правомерно учел оплату по платежному поручению                 № 768 от 12.04.2018 года в счет оплаты за 1 квартал 2017 года, а по платежному поручению № 1835 от 09.07.2018 - за 2 квартал 2017 года.

Представленные апеллянтом платежные поручения № 237 от 06.07.2017,           № 112 от 10.04.2017 судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку спор рассмотрен в порядке упрощенного производства, доказательств уважительности причин невозможности представления данных доказательств в суд первой инстанции не представлено, исследование судом апелляционной инстанции новых доказательств в силу норм статьи 268 АПК РФ не допускается. В связи с чем, приложенные к апелляционной жалобе новые доказательства подлежат возврату заявителю. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов и прекращаются надлежащим их исполнением.

Расчет задолженности ответчиком в суде первой инстанции арифметически не оспорен, доказательств оплаты спорной задолженности, а равно её наличия в ном (меньшем) размере, не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В отсутствие доказательств оплаты, суд первой инстанции обоснованно счел исковые требования за период с 01.01.2018 по 30.06.2019  в размере 29 065 руб. 40 коп. доказанными по праву и размеру, а потому подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период 15.05.2018 по 18.09.2019 в размере 303 руб. 24 коп.

Согласно статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт допущения нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей и обязательств по внесению обеспечительного платежа установлен судом и не опровергнут ИП ФИО1

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил. 

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда  первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от  14 августа 2020 года по делу № А57-7253/2020, принятое в порядке упрощённого производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Судья                                                                                                Т.С. Борисова