АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37081/20

11 марта 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   11 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            11 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Парамоновой А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, до перерыва помощником ФИО2,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Доходные дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности 

от истца: представитель  ФИО3 дов. от 01.01.2021 года;

от ответчика: представитель ФИО4 по дов. от 18.03.2019 года;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доходные дома» о взыскании задолженности по договору ресурсоснабжения № 5709 с целью содержания общего имущества многоквартирных жилых домов от 22.11.2018 за период с декабря 2019  года по март 2020 года в размере 41582,56 рублей.

Определением суда от 11.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 19.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против заявленных требований, представив платежное поручение об оплате суммы долга

В судебном заседании 10.03.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11.03.2021, после перерыва судебное заседание было продолжено. 

Ответчик после перерыва явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося после перерыва в судебное заседание ответчика надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (теплоснабжающей организацией) и обществом с ограниченной ответственностью «Доходные дома» (исполнителем) был заключен договор ресурсоснабжения № 5709 с целью содержания общего имущества многоквартирных жилых домов, в соответствии с условиями которого ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять исполнителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс на СОИ МКД, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме – горячую воду, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс на СОИ МКД, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

В пункте 7.1 договора сторонами согласовано, что цена договора формируется из стоимости поставленных исполнителю коммунальных ресурсов на СОИ МКД, определяемой за каждый расчетный период действия договора.

Расчеты за коммунальный ресурс на СОИ МКД осуществляются исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации до 15-го числа месяца, следующего за расчётным периодом (пункт 7.6 договора).

Как следует из искового заявления, в соответствии с заключенным договором, теплоснабжающая организация в период с декабря 2019  года по март 2020 года поставляла исполнителю коммунальный ресурс, который был принят надлежащим образом исполнителем.

Как указано в иске, ответчик, в нарушение условий договора, потребленный коммунальный ресурс полностью своевременно не оплатил.

В связи с тем, что ответчиком своевременно не исполнена обязанность по оплате поставленной тепловой энергии и горячей воды, общество с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» направило обществу с ограниченной ответственностью «Доходные дома» претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчик оставил данные претензии без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила N 354, а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила N 124).

В силу пункта 6 Правил N 354 в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6).

Кроме того, согласно подпункту "а" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Судом установлено, что договор теплоснабжения №5709 от 22.11.2018г. заключен в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с целью содержания общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2018г.

В отношении многоквартирного дома по адресу: бульв.Комарова, 16/5 в г.Ростове-на-Дону указанный договор был заключен в связи с тем, что собственниками помещений данного дома 01.07.2018г. принято решение о заключении прямых договоров в ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ООО «Ростовские тепловые сети».

Договор №5709 от 22.11.2018г. был подписан со стороны ООО «Доходные Дома» с разногласиями в части исключения из договора нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Указанные разногласия истцом не подписаны.

Из представленных расшифровок задолженности следует, что ООО «Ростовские тепловые сети» производят начисления по договору №5709 от 22.11.2018г. за потребленные ресурсы по горячему водоснабжению и отоплению в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по бульв.Комарова, 16/5 в г.Ростове-на-Дону. В расшифровках к счетам на оплату за декабрь 2019г., январь, февраль, март 2020г. указано, что расход тепловой энергии и теплоносителя рассчитан по офисам (нежилым помещениям), начисления по расходу коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества за январь в размере 8 795,66 рублей и за февраль 2020г. в размере 5,63 рублей начислено в отношении многоквартирного дома по ул.Батуринской, 10 в г.Ростове-на-Дону. Таким образом за указанный период начислено по нежилому помещению по бульв.Комарова, 16/5  в размере 37253,09 рублей, по жилому помещению  по адресу  ул.Батуринской, 10 начислено 8801,29 рублей. В связи с частичной оплатой суммы в размере 4471,82 рублей исковые требования заявлены в размере 41582,56 рублей.

Ответчику указывает, что заявленный истцом ко взысканию с ООО «Доходные Дома» размер задолженности за период декабрь 2019г., январь - март 2020г. необоснован,  поскольку указанные начисления должны выставляться непосредственно собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по бульв.Комарова, 16/5 в г.Ростове-на-Дону.

Истец полагает, что ответчик не принял надлежащих мер к извещению истца и предоставлению всех документов подтверждающих собственников нежилого помещения, следовательно, не исполнил надлежащим образом обязанность,  предусмотренную абзацев 4 пункта 6 Правил 354. 

Суд, оценив доводы сторон, пришел к выводу об ошибочности позиции истца в части взыскания с управляющей компании задолженности по оплате коммунального ресурса потребленного собственниками нежилого помещения в виду следующего.   

Согласно пункту 4 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила соответствующего параграфа названного Кодекса применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом, которым, в частности, на Правительство Российской Федерации возложено принятие правил предоставления коммунальных услуг.

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"; далее - постановление N 1498) носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения перейти на прямые договорные отношения с РСО.

В абзаце 6 пункта 6 Правил N 354 определено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с РСО, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Данное императивное правило не предусматривает возникновение обязанности собственника нежилого помещения заключить договор с РСО только после выполнения каких-либо действий управляющей организацией.

Ссылаясь на отсутствие в постановлении N 1498 указания о сроке заключения договора с РСО, истец не учитывает срок вступления данного нормативного акта в силу и не привел обоснованных мотивов, позволяющих считать  столь длительный срок  не заключения договора с собственников нежилого помещения  разумным сроком выполнения императивных требований закона. Вместе с тем отсутствие заключенного в письменной форме договора не освобождает собственника помещения от оплаты спорного ресурса, расчет объема которого производится расчетным способом.

Аналогичная позиция отражена в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа  от 02.12.2020 года по делу А01-1721/2018 и от 09.09.2020 года по делу А32-52586/2018.

Суд также считает необходимым отметить,  что  истцу известно о том, что по указанному адресу находится нежилое помещение исходя не только из представленных истцом сведений, а также  из состоявшихся арбитражных дел, следовательно, возложение на управляющую компанию платы не подлежащей начислению является злоупотреблением истца, поскольку  никаких действий по заключению договора с собственником нежилого помещения истцом не предпринимается.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что потреблённый коммунальный ресурс выставленный истцом в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

...> в размере 37253,09 рублей   не подлежит оплате ответчиком, в связи с чем, иск в данной части подлежит отклонению. 

В остальной части по жилому помещению расположенному по адресу  ул.Батуринской, 10  требования истца о взыскании суммы долга в размере 4329,48 рублей подлежат удовлетворению. 

Ответчиком  в подтверждение оплаты части долга представлено платежное поручение №003834 от 14.12.2020 года на сумму 30 000 рублей.  Представитель истца, в судебном заседании, проверив поступление средств, пояснил, что в платежном поручении указан неверный счет истца, в связи с чем, денежные средства по платежному поручению в адрес истца не поступили. Таким образом, указанный платеж в оплату суммы долга не учитывается. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей по платежному поручению № 1486 от 21.05.2020 года в размере 1000 рублей и по платежному поручению № 295 от 18.03.2020 года в размере 1000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат пропорциональному распределению с учетом частичного удовлетворения исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доходные дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4329,47 руб. задолженность; 208,24 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяПарамонова А. В.