Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-18637/2019

26 февраля 2020 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2020, полный текст решения изготовлен 26.02.2020.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Технобаза" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Ульяновсктрансстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 185 537 руб. 67 коп.

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, диплом

от ответчика – не явился, уведомлен 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Технобаза" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ульяновсктрансстрой" о взыскании неосновательного обогащения в виде затрат на текущий ремонт и техническое обслуживание арендуемых помещений в размере 1 185 537 руб. 67 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Как  усматривается из материалов дела, 07.07.2017 между Акционерным обществом «Ульяновсктрансстрой» (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью  «Технобаза»  (Арендатор) заключен договор аренды № 01 нежилых помещений, открытых площадок, расположенных по адресу 

<

...>, согласно Приложению № 1 к договору.

Согласно п. 6.1 договора  срок его действия установлен по 07.06.2018.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2018 (резолютивная часть объявлена 27.02.2018) процедура наблюдения в отношении Акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» завершена; Акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на арбитражного управляющего ФИО3. 

02.03.2018 ФИО3 в адрес ООО «Технобаза» в порядке ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды имущества, которое поступило в адрес истца 05.03.2018. 

По акту приема-передачи от 05.03.2018 помещения производственной базы были возвращены истцом АО «Ульяновсктрансстрой».

Таким образом, договор аренды расторгнут 05.03.2018. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.02.2019 по делу А72-6211/2017 (дело о банкротстве) оставлены без удовлетворения заявление Общества с ограниченной ответственностью «Волгоцемент» и заявление конкурсного управляющего должником ФИО3 о признании недействительной сделкой договора аренды нежилого помещения № 01 от 07.07.2017, заключенного между АО «Ульяновсктрансстрой» и ООО «Технобаза» по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По настоящему делу истец указывает, что у него имеется переплата по договору аренды № 01  нежилых помещений от 07.07.2017 в размере 1 185 537 руб. 67 коп., возникшая в результате несения за ответчика расходов на текущий ремонт и техническое обслуживание арендованного имущества в период действия договора аренды.

Согласно п. 1.2 договора аренды, оплата за арендуемые помещения производится  согласно Протокола согласования, Приложения № 1 к настоящему договору.

В соответствии с Протоколом согласования к договору аренды от 07.07.2017, сумма арендной платы за пользование помещениями производственной базы составляет 98 322 руб. 40 коп. в месяц, из которых стоимость арендной платы за: производственные/складские Помещения площадью 772,97м2 х 70 руб/м2 = 54107,90 руб.; административные (офисные) Помещения площадью 93,29 м2 X 250 руб/м2 = 23322,50 руб.; помещение подстанции 14 м2 X 30 руб/м2 = 420 руб.; помещение котельной 12 м2 Х 30 руб/м2 = 360 руб.; помещение проходной 16 м2 X 30 руб/м2 = 480 руб.; открытая площадка 1636 м2 X 12 руб/м2 = 19632 руб.

Арендодатель предоставляет Арендатору  30 календарных дней без уплаты арендной платы для наведения порядка на территории (уборка и вывоз мусора).

Срок оплаты арендной платы  - до 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Оплата Арендодателем коммунальных услуг Арендатору определяется в долевом отношении от площади Помещений, не занимаемых Арендатором, к общей площади Помещений Арендодателя и принимается в счет погашения арендной платы путем взаимозачета.

На момент подписания договора аренды  доля Арендодателя  за коммунальные услуги составляет 83% от общих затрат Арендатора по ресурсоснабжению  базы АО «Ульяновсктрасстрой» по адресу: 

<

...>.

Оплату за коммунальные услуги (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение), возникшие в результате эксплуатации базы АО «Ульяновсктрасстрой»  по адресу: 

<

...>, в том числе по площадям, не входящим в договор аренды, с момента заключения договора аренды осуществляет  Арендатор в полном объеме  на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций.

Оплата Арендатором доли коммунальных услуг Арендодателя (в размере 83%) ресурсоснабжающим  организациям, принимается Арендодателем в качестве оплаты  арендной платы по договору аренды.

Расходы арендатора за текущий ремонт, техническое обслуживание арендуемых помещений засчитываются в счет погашения арендной платы по договору аренды путем взаимозачета. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2019 по делу №А72-9039/2019 установлено, что общая сумма арендной платы за все время аренды составляет 681 913 руб. 42 коп. ООО «Технобаза» осуществило перечисление денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим  организациям в размере 1 245 311 руб. 19 коп. Переплата арендной платы в виде оплаты коммунальных услуг составила 563 397 руб.  77 коп. (сумма исковых требований). Указанная сумма переплаты была взыскана с АО «Ульяновсктрасстрой» в пользу ООО «Технобаза».

По настоящему делу установлено, что истец также в счет уплаты арендной платы понес расходы на текущий ремонт и техническое обслуживание арендованного имущества в размере 1 185 537 руб. 67 коп., что подтверждается представленными в дело договором на обслуживание и договором подряда, договором оказания услуг, товарными накладными, кассовыми чеками и т.д. /том 1, л.д. 38- 84/.

Необходимость проведения текущего ремонта и технического обслуживания арендованного имущества согласована сторонами в акте приема-передачи нежилого помещения от 07.07.2017, в котором указано, что: требуется ремонт стены в центральном складском помещении (помещений № 3 по генплану), частичный ремонт кровли (есть протечки); требуется проведение ремонтно-восстановительных работ в санузлах (замена унитазов, светильников, прочистка канализационных труб, замена трубопроводов и запорной арматуры на ХВС), ремонт котельных и системы отопления (подготовка к отопительному сезону), косметический ремонт кабинетов; требуется уборка и вывоз мусора, восстановление периметра (забора) /том 1, л.д. 118/. 

Таким образом, работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию арендованного имущества были согласованы с АО «Ульяновсктрасстрой», и должны быть засчитаны АО «Ульяновсктрасстрой» в счет арендной платы. 

Истцом в адрес конкурсного управляющего  АО «Ульяновсктрансстрой» была направлена претензия с требованием погасить задолженность в виде переплаты арендной платы. 

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения. 

На основании изложенного, поскольку истец понес затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание арендованного имущества в размере, превышающем размер подлежавшей уплате арендной платы, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. 

 С учетом того, что в счет арендной платы в размере 681 913 руб. 42 коп. были зачтены затраты истца на оплату коммунальных услуг (решением от 20.08.2019 по делу №А72-9039/2019), то сумма неосновательного обогащения по настоящему делу составляет 1 185 537 руб. 67 коп.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

С учетом изложенного,  исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп. и расходы по государственной пошлине.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 Кодекса).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В подтверждение факта несения расходов на оплату юридических услуг истцом представлены: соглашение об оказании юридических услуг от 23.09.2019, оформленное между  ФИО2 (Юрист) и ООО «Технобаза» (Доверитель), расходный кассовый ордер на сумму 50 000 руб. 00 коп., акт выполненных работ. 

Согласно п. 1.1 Соглашения, Доверитель поручает, а Юрист принимает на себя обязанность оказать Доверителю в объеме и на условиях, установленных соглашением, юридическую помощь в виде представительства интересов в Арбитражном суде Ульяновской области по иску к АО «Ульяновсктрансстрой» о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов.

В рамках принятых по Соглашению обязательств Юрист обязуется (пункт 1.2 Соглашения):

A)изучить материалы дела;

Б) изучить судебную практику по аналогичной категории дел;

B)разработать правовую позицию по делу совместно с Доверителем, направленную на улучшение процессуального положения Доверителя;

Г) представлять интересы Доверителя в суде первой инстанции (Арбитражном суде Ульяновской области); 

Ж) составлять по делу процессуальные документы: претензию, исковое заявление, ходатайства (при необходимости), а также иные документы:

3) при несогласии с принятым по делу судебным решением подать апелляционную жалобу, после оплаты соответствующей услуги, являющейся дополнительной, порядок оплаты которой определяется дополнительным соглашением к указанному договору;

И) консультировать Доверителя по всем вопросам, возникающим в процессе рассмотрения дела в "суде первой инстанций. 

Согласно п. 3.1 Соглашения, гонорар Юриста, являющийся вознаграждением за оказание юридической помощи по соглашению, установлен в размере 50 000 руб. 00 коп.

Судом установлено, что ФИО2 в рамках Соглашения на оказание юридических услуг подготовлены: претензия в адрес ответчика, исковое заявление и дополнительные пояснения в арбитражный суд, осуществлено представительство интересов Доверителя в судебных заседания 24.12.2019, 30.01.2020, 20.02.2020.

На основании изложенного, с учетом сложности спора, объема оказанных юридических услуг, требований разумности, суд признает заявленное требование подлежащим удовлетворению в размере 50 000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы на оплату государственной пошлины следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Акционерного общества "Ульяновсктрансстрой" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Технобаза" 1 185 537 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 67 коп. – основной долг, 24 855 (двадцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп. - расходы на госпошлину, 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. - расходы на оплату юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова