АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17076/2022

г. Владивосток

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года. 

         Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2023 года.

         Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Левченко Е.А., ознакомившись с заявлением Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 121 586,37 рублей и пени в размере 7 087,40 за период с 06.04.2021 по 31.05.2022,

         при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены;

                                                установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бизнес центр "Приморье" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вирпелл" о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 120 500 рублей, суммы договорной неустойки в размере 156 047,50 рублей.

          Определением суда от 12.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 28.11.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.  

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи  с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела. 

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 271 904,07 руб. за период с 01.07.2021 по 13.01.2023, пени в размере 9401,53 руб. за период с 25.07.2021 по 13.01.2023. 

Истец в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, пунктом 27 постановления ВАС РФ  от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №29 от 06.04.2021, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты  арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

 Как следует из материалов дела,  между  Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №29 от 06.04.2021, согласно условиям которого  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения №1-4, 7-13 общей площадью 741,4 кв.м., кадастровый №25:03:000000:1571, расположенное на первом этаже одноэтажного здания по адресу: 

<

...> переданы под организацию производственной деятельности. 

В силу п.1.2 срок действия договора аренды устанавливается с 06.04.2021 на 10 лет и подлежит обязательной государственной регистрации. 

В силу п.1.3 договора  (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.06.2022) арендная плата устанавливается в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений, предметом которых являются: объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городской округа», утвержденным решением Думы Дальнегорского городского округа от 28.02.2013 № 30 (с изменениями, утвержденными решением Думы Дальнегорского городского округ;от 27.02.2015 № 340) и подлежит безусловному автоматическому пересчету  в одностороннем порядке Арендодателем: при изменении коэффициента инфляции, пpи изменении базовой тарифной ставки, при изменении какого-либо коэффициента предусмотренного Положением, о чем Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за 2 недели, и составляет 21 473 рублей 95 копеек в месяц без НДС.

Претензией №2200 от 20.06.2022 истец уведомил ответчика  о наличии задолженности по оплате арендной платы  за период с 06.04.2021 по 31.05.2022 в размере 128 673,77 руб., в том числе пеня в размере 7 087,40 руб., в связи с чем, требовал в срок до 11.07.2022 оплатить сложившуюся задолженность  по аренде и пене по указанным реквизитам. 

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 20.06.2022, что подтверждается представленным в материалы дела Списком внутренних почтовых отправлений №15 от 20.06.2022. 

         Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению  по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды лесного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), нормами ЛК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

          Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности в размере 271 904,07 руб. за период с 01.07.2021 по 13.01.2023.

          Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части  в полном объеме.  

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 9401,53 руб. за период с 25.07.2021 по 13.01.2023. 

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  Согласно п.4.1 при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

           Учитывая изложенное, суд считает уточненные заявленные требования о взыскании с ответчика пени в размере 9401,53 руб. за период с 25.07.2021 по 13.01.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению (при этом суд учитывает, что расчет истцом в этой части составлен с учетом Постановления Правительства РФ от 24.03.2022 № 497). 

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края   271 904,07 рублей основного долга, 9401,53 рублей пени, а также 8626 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

   Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Левченко Е.А.