Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«18»    февраля   2019 г.

                                          Дело № А12-34090/18

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен  18 февраля     2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровой, 

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» – ФИО1, доверенность от 01.08.2018;

от общества с ограниченной ответственностью «Альмина» - ФИО2, доверенность от 25.04.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альмина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,  при участии в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альмина» о взыскании задолженности по договору  подряда от 01.11.2014 № 05-11/2014  в размере 1 986 654 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 17.09.2018 в размере 352 489 рублей 17 копеек.   

В судебном заседании  представитель истца  настаивал на удовлетворении  исковых требований  по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик  против удовлетворения  исковых требований  возражал, представил письменный отзыв.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ООО «Альмина» (подрядчик)  и ООО «ГенСтрой-С» (субподрядчик) заключен договор  от 01.11.2014 № 05-11/2014 подряда, согласно  условиям которого субподрядчик обязуется качественно выполнить собственными, либо привлеченными силами и средствами на объекте «Пяти – семи этажный жилой дом поз15 (третий пусковой комплекс, третья очередь строительства, первый этап строительства)  в микрорайоне 131 Дзержинского района Волгограда» внутренние отделочные работы согласно локально-сметным расчетам (приложения № 1, 2, 3, 4)  и  в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора, а подрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость фактически выполненных работ по данному договору.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеупомянутого  договора общая стоимость работ по договору составляет 11 913 867 рублей 64 копейки, в том числе НДС 1 817 369 рублей 64 копейки.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за выполненные работы производится подрядчиком за фактически выполненные объемы работ путем перечисления денежных средств в размере 60 процентов на расчетный счет субподрядчика в течение десяти рабочих дней с момента предъявления субподрядчиком счета-фактуры и счета на оплату, подтвержденными справкой КС-3, актами выполненных работ КС-2, остальные 40  процентов  передаются субподрядчику в виде земельных участков по цене 25 000 рублей за сотку, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Качалино. Земельные участки с кадастровыми номерами: № 34:08:090102:1569 общей площадью 1805 кв.м., № 34:08:090102:1570 общей площадью 1802 кв.м., № 34:08:090102:1625 общей площадью 1803 кв.м., № 34:08:090102:1571 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1572, № 34:08:090102:1603 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1604 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1605 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1606 общей площадью 2357 кв.м., № 34:08:090102:1608 общей площадью 1608 кв.м., № 34:08:090102:1609 общей площадью 1974 кв.м., № 34:08:090102:1610 общей площадью 1015 кв.м.

ООО «Ген-Строй-С» выполнило работы, предусмотренные настоящим договором. 

Согласно акту-сверки  взаимных расчетов  задолженность ООО «Альмина» перед ООО «Ген-Строй-С»  по состоянию на 16.08.2018 составляет 1 986 654 рубля 20 копеек.

Ссылаясь на  недействительность договора  подряда  в части  передачи в счет оплаты земельных участков ввиду  того, что указанные в договоре от 01.11.2014 № 05-11/2014  земельные участки  не зарегистрированы за ООО «Альмина», ООО «Ген-Строй-С»   претензией от 06.09.2018 потребовало выплатить сумму основного долга по вышеупомянутому  договору  в размере   1 986 654 рубля 20 копеек. Однако претензия оставлена без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате по договору от 01.11.2014 № 05-11/2014  послужило  основанием для обращения ООО «Ген-Строй-С»    в суд с иском о взыскании задолженности  и  процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, ООО «Альмина» (подрядчик)  и ООО «ГенСтрой-С» (субподрядчик) заключен договор  от 01.11.2014 № 05-11/2014 подряда, правоотношения по которому регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

В силу пункта 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним, требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии со статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В разделе 3  договора  подряда  от 01.11.2014 № 05-11/2014 стороны оговорили цену договора и условия платежей. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за выполненные работы производится подрядчиком за фактически выполненные объемы работ путем перечисления денежных средств в размере 60 процентов на расчетный счет субподрядчика в течение десяти рабочих дней с момента предъявления субподрядчиком счета-фактуры и счета на оплату, подтвержденными справкой КС-3, актами выполненных работ КС-2, остальные 40  процентов  передаются субподрядчику в виде земельных участков по цене 25 000 рублей за сотку, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Качалино.

Судом  установлено и из представленных в материалы документов  следует,  во исполнение обязательств  по договору подряда субподрядчиком выполнены  строительные работы,  подрядчиком  указанные работы оплачены частично. В соответствии  с актом сверки взаимных расчетов, подписанным со стороны ООО «Альмина» и ООО «ГенСтрой-С» уполномоченными лицами,  задолженность  ответчика перед истцом составляет 1 986 654 рубля 20 копеек. 

В материалы дела также представлены  выписки из единого государственного реестра  недвижимости  от 26.10.2018, согласно которым право  собственности  на земельные участки, перечисленные в договоре от 01.11.2014 № 05-11/2014,   зарегистрированы за ООО «Альмина» 29.06.2015 на основании договоров купли-продажи  земельных участков.  Ограничения прав  и обременения  объектов недвижимости не зарегистрированы. 

В соответствии с частью 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие  о соглашении   сторон  об изменении порядка   оплаты  выполненных в рамках вышеупомянутого договора  подрядных работ. 

Подписав без разногласий договор от 01.11.2014 № 05-11/2014,    истец выразил свою волю на соблюдение его условий и признание установленных в нем фактов. Обратное поведение не отвечает принципам разумности и добросовестности действий участников гражданского оборота, установленным положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из искового заявления, истец  обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в то время как исполнение обязательства по спорному договору  подряда является требованием о передаче имущества,  которое  является самостоятельным требованием.  

Судом отклоняется довод  истца  о недействительности договора подряда  в   части   условия о передаче недвижимого имущества в собственность  истца в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы в силу следующего. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - постановление № 54) разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество (предмет договора) само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Договор купли-продажи будущей недвижимости государственной регистрации не подлежит, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.  Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 9 постановления № 54).

В связи с изложенным довод истца о недействительности договора  подряда  в части,  как не прошедшего государственную регистрацию,  также не принимается судом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения  исковых требований. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении  исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 696 рублей  государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                   Е.В. Пономарева