Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14223/19

06 июня 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ "ЭНТУЗИАСТ"      

к ООО "ИСТОК"

о взыскании, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ЭНТУЗИАСТ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ИСТОК" о взыскании задолженности в размере 363 616 рублей 31 копейка, из них:

- 283 862 рубля 62 копейки - содержание и ремонт помещения;

- 48 180 рублей 50 копеек - капитальный ремонт;

- 29 169 рублей 79 копеек - пени на содержание и ремонт помещения;

- 2 403 рубля 40 копеек - пени на капитальный ремонт;

- расходы по оплате госпошлины в размере 10 275 руб. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

ТСЖ «Энтузиаст» является управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Энтузиастов, проведенного в форме заочного голосования от 2009 года, Выпиской из ЕГРЮЛ от 30 октября 2018 года.

Ответчик является собственником следующих нежилых помещений в указанном многоквартирном доме:

1)  нежилое помещение, кадастровый номер: 50:16:0501003:1360, общей площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

2)  нежилое помещение, кадастровый номер: 50:16:0501003:2473, общей площадью 98,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

3)  нежилое помещение, кадастровый номер: 50:16:0501003:1358, общей площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

4)  нежилое помещение, кадастровый номер: 50:16:0501003:1357, общей площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности Ответчика на указанные помещения подтверждается выписками из ЕГРН на указанные нежилые помещения от 30.09.2018 года, а также справочной информацией об указанных объектах недвижимости по состоянию на 31 января 2019 года, полученной с официального сайта rosreestr.ru. 

Ответчик, в нарушение норм действующего законодательства не исполняет своих обязанностей по оплате обязательных платежей за содержание и ремонт, принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений. 

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от Исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.                                                             

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 года №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 45049-АТ/04 «О порядке расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме» для расчета размера платы за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, пгг Обухово, ул. Энтузиастов, д. 7 от 23 мая 2017 года утверждена смета доходов и расходов Истца и установлен тариф платы за содержание и ремонт в размере 53 рубля 00 копеек за один квадратный метр. Данный тариф применяется с 01.07.2017 года.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, пгг Обухово, ул. Энтузиастов, д. 7 от 23 мая 2018 года утверждена смета доходов и расходов Истца и установлен тариф платы за содержание и ремонт в размере 53 рубля 00 копеек за один квадратный метр. Данный тариф применяется с 01.07.2018 года.

Истец неоднократно пытался урегулировать сложившийся спор в досудебном порядке, что подтверждается квитанциями об отправке претензий в адрес Ответчика 07 мая 2018 года и 03 июля 2018 года. До настоящего момента ответ на претензии от Ответчика в адрес Истца не поступил, каких-либо действий, направленных к погашению задолженности Ответчиком не предпринимались. 

Возражая против исковых требований, ответчик указывает на то, что порядок начисления взноса за капитальный ремонт и платы за содержание помещения, применяемые истцом являются незаконными и противоречат требованиям части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 30.12.2016 N 45049-АТ/04 в пределах своей компетенции разъяснило порядок расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что в настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма расходов делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества для i-того жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Сумма платы за содержание и ремонт всех собственников здания должна равняться стоимости расходов на содержание общего имущества всего здания при использовании любой формулы расчета размера такой платы. Если в формуле используется расчет не от 1 кв. м занимаемого помещения, то и тариф должен устанавливаться общим собранием собственников применительно к единице доли в общей собственности, а не использоваться тариф (цена), утвержденный из расчета 1 кв. м жилого (нежилого) помещения.

Следовательно, доводы ответчика являются необоснованными. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 503101001, юридический адрес: 142440, Московская область, Ногинский район, рабочий 

<

...>) в пользу Товарищества собственников жилья «Энтузиаст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 503101001, юридический адрес: 142440, Московская область, Ногинский район, рабочий 

<

...>) задолженность в размере 363 616 рублей 31 копейка, из них:

- 283 862 рубля 62 копейки - содержание и ремонт помещения;

- 48 180 рублей 50 копеек - капитальный ремонт;

- 29 169 рублей 79 копеек - пени на содержание и ремонт помещения;

- 2 403 рубля 40 копеек - пени на капитальный ремонт;

- расходы по оплате госпошлины в размере 10 275 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

 

Судья                                                                                                                Ж.П. Борсова