АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-27729/2022

г. Краснодар

31 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2023

Полный текст решения изготовлен 31.03.2023

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350915, 

<

...> (далее – истец, управление Росимущества)

ответчик: «Детско-юношеская спортивная школа «Пилот» (общество с дополнительной ответственностью) (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Геленджик

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, директор, паспорт; 

 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым  заявлением к «Детско-юношеской спортивной школе «Пилот» (далее - ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №  01-09/4326 от 06.05.2019 в размере 1 072 061,15 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен, требования суда, изложенные в определении от 08.02.2023 о предоставлении актуального акта сверки взаимных расчетов, а также уточнить исковые требования с учетом поступивших оплат от ответчика, не исполнил.

Ответчик  пояснил суду, что задолженность по арендной плате оплачена, в обоснование представил платежные поручения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В пункте 4 Положения закреплено, что Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

На территории Краснодарского края полномочиями по распоряжению федеральным имуществом наделено в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 459, управление.

В силу Положения об управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 459, истец осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:322  в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2019 № 01-09/4326, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:40:0000000:322, местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал 9Б, часть выдела 17, для осуществления рекреационной деятельности.

Срок аренду установлен по 11.01.2059.

Сумма арендной платы установлена в приложении № 2 и составляет 358 218,40 рублей.

В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата вносится отдельным платежным документом за каждый квартал отдельно по арендной плате и по пене.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату (пункт 5.2.2 договора). 

В обоснование заявленных требований территориальное управление указывает на наличие задолженности по арендным платежам по спорному договору в сумме 1 072 061,15 рублей, что следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов. 

Наличие указанной задолженности так же послужило основанием для направления истцом ответчику досудебной претензии исх. N 23-10/24344 от 09.12.2021, неудовлетворение которой послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, изучив доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения требований ввиду нижеследующего. 

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Предметом настоящего иска являются материально-правовые требования истца к ответчику о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Существо законодательного регулирования арендных правоотношений предполагает их возмездный характер. Действующим законодательством установлен принцип платности пользования землей.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, территориальным управлением заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 072 061,15 рублей.

Ответчик пояснил суду, что задолженность перед истцом погашена, в обоснование представил платежные поручения.

На момент принятия решения указанная в иске сумма задолженности по спорному договору аренды погашена, истец доказательств обратного не представил.

Таким образом, нарушенное право истца восстановлено после уплаты ответчиком арендной платы. 

На основании изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований управления.

 

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 159, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко