ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-9978/2024

27 июня 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     16 июня 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 июня 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Сухаревской Т.С., судей  Бугорской Н.А.,             Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11196/2025)  индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 27.03.2025 по делу № А21-9978/2024 (судья С.А. Зинченко), принятое по иску: индивидуального предпринимателя ФИО1 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» 

об обязании 

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 19.07.2024

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 02.10.2023

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее –Общество) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № АМ-7236-10/2022 об увеличении постоянной арендной платы до 136 710 руб. с 01.05.2024.

Решением суда от 27.03.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Предприниматель подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что индексация арендной платы допускается исключительно на основании волеизъявления обеих сторон договора путем заключения соответствующего двустороннего соглашения.

В судебном заседании 16.09.2025 присутствовали представители Предпринимателя и Общества.

Представитель Общества просил суд приобщить к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу.

Судом ходатайство ответчика удовлетворено.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.02.2022 между ИП ФИО4 (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-7236-10/2022, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 83,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 1, кадастровый номер: 39:15:150820:430, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. I.

Срок аренды по договору - 10 лет (п. 5.1).

Арендатор обязался использовать помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим (п. 1.3).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Согласно п. 3.1.1 размер постоянной части арендной платы с 1 по 4 месяц с момента начала начисления составляет 64 900 руб. ежемесячно; размер постоянной части арендной платы с 5 по 12 месяц с момента начала начисления составляет 129 800 руб. ежемесячно; размер постоянной части арендной платы с 13 месяца с момента начала начисления и далее составляет 130 200 руб.

В свою очередь переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является      компенсацией      затрат       арендодателя      на      оплату:      электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения (отапливается газом) и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений (п. 3.1.2).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Калининградской области, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы из расчета 130 200 руб. за площадь посещения ежемесячно, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. По соглашению сторон, арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

25.03.2022 ИП ФИО4 заключил договор купли-продажи помещения с ИП ФИО1

01.04.2024 в соответствии с п. 3.2 договора ИП ФИО1 направила обществу письмо о необходимости увеличения постоянной части арендной платы с 01.05.2024 на 5 % или на 6 510 руб.

Общество отказало в увеличении арендной платы, поскольку в силу положений договора такое изменение возможно лишь при наличии обоюдного волеизъявления сторон.

15.07.2024 ИП ФИО1 вновь обратилась к обществу с требованием о необходимости увеличения постоянной части арендной платы с учетом индекса потребительских цен в Калининградской области, арендатору повторно предложено подписать дополнительное соглашение об увеличении постоянной части арендной платы с 01.05.2024 на 5 % до 136 710 руб.

В письме от 15.07.2024 общество повторно отказало в заключении дополнительного соглашения, мотивируя свой отказ проведенным анализом рынка нежилых помещений.

Указанные обстоятельства послужили предпринимателю основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения принятого по делу решения на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив условия договора с учетом положений статьи 431 ГК РФ, суд апелляционной инстанции установил, что из пункта 3.2 Договора не следует обязанности арендатора заключить соглашение об изменении размера арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Поскольку в рассматриваемом случае договором предусмотрено, что изменение цены договора возможно только по соглашению сторон, а не по требованию одной из сторон в судебном порядке, требование Предпринимателя о     принудительном     изменении    цены    договора     обоснованно     признано судом первой инстанции неправомерным.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 27.03.2025 по делу №  А21-9978/2024  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.С. Сухаревская

Судьи

Н.А. Бугорская

 Н.С. Полубехина