АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Воронеж                           Дело № А14-2089/2021

«24» мая 2023 г.    

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2023 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кострюковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья «Клён-1», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Ойл», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1114 206 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, председатель правления ТСЖ, выписка из ЕГРЮЛ, ФИО3, представитель, доверенность от 10.01.2023 (сроком до 31.12.2023),

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Товарищество собственников жилья «Клён-1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Ойл» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Летчика ФИО4, д. 23 (квартира № 27, площадью 113,7 кв.м.) за период с июля 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 190 594 руб. 79 коп., пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20.09.2018 по 06.04.2020 в размере 10 711 руб. 46 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21.03.2018 по 06.04.2020 в размере 27 729 руб. 20 коп., пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 20.01.2018 по 06.04.2020 в размере 830 руб. 15 коп.

Определением суда от 19.02.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В адрес суда через систему «Мой арбитр» 12.03.2021 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором требования не признал, сославшись на то, что к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие правомерность начисления платы за оказанные услуги, факт оказания услуг и их фактический объем (акты выполненных работ/оказанных услуг, счета-фактуры, счета на оплату).

Документов, соответствующих требованиям ст. 155 ЖК РФ, ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», от ТСЖ «Клён-1» в ООО «Стандарт-Ойл» не поступало.

Кроме того,  заявление содержит требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21.03.2018 по 30.06.2018, а также пени, начисленной на задолженность за период с 21.01.2018, хотя они были предметом рассмотрения по делу № А14-3192/2018. Это является отдельным основанием для отказа в удовлетворении указанной части требований.

Определением суда от 12.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 29.06.2021 истец заявил ходатайство об  уточнении требований в части взыскания пени, просил взыскать 27 294 руб. 37 коп. пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20.09.2018 по 29.06.2020  за исключением периода с 06.04.2020 по 01.01.2021; 1 909 руб. 84 коп. пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 20.01.2018 по 29.06.2021 за исключением периода с 06.04.2020 по 01.01.2021.

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В судебном заседании 09.11.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 337 164 руб. 38 коп., в том числе: 223 923 руб. 74 коп.  задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Летчика ФИО4, д. 23 (квартира № 27, площадью 113,7 кв.м.) за период с 01.07.2018 года 31.01.2021 (содержание жилых и нежилых помещений - 68 265 руб. 48 коп.; лифт – 8 283 руб. 05 коп.; техосвидетельствование  лифта – 422 руб. 96 коп.; вывоз ТБО, ТКО – 5 390 руб. 52 коп.; холодная вода для содержания общедомового имущества – 1 105 руб. 16 коп.; водоотведение от холодной воды для содержания общедомового имущества – 1 413 руб. 29 коп.; электроэнергия для содержания общедомового имущества – 6 203 руб. 47 коп.; отопление – 38 396 руб. 49 коп.; холодная вода – 24 510 руб. 70 коп.; водоотведение от холодной воды – 10 620 руб. 40 коп.; горячее водоснабжение – 53 025 руб. 73 коп.; водоотведение от горячей воды – 5 325 руб. 46 коп.; домофон – 961 руб.); 5 263 руб. 65 коп.  пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.09.2018 по 11.05.2020, за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020; 29 834 руб. 88 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.01.2021; 3 599 руб. 19 коп. пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 11.09.2018 по 08.11.2021.

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В судебном заседании 14.12.2021 истец поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, поступившее в суд по почте 10.12.2021, просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 31.01.2021 в размере 223 277 руб. 69 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 2 057 руб. 56 коп. с 11.09.2018 по 11.05.2021, за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 71 422 руб. 57 коп. с 11.11.2018 по 10.12.2021, за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.01.2021 в размере 29 834 руб. 88 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 309 руб. 04 коп. с 11.09.2018 по 10.12.2021 за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020, продолжить начисление пени до полного погашения долга.             

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании 05.04.2022 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 289 339 руб. 55 коп., в том числе: 227 244 руб. 68 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 31.01.2021 (содержание жилых и нежилых помещений - 68 265 руб. 48 коп.; лифт – 8 283 руб. 05 коп.; техосвидетельствование  лифта – 422 руб. 96 коп.; вывоз ТБО, ТКО – 5 322 руб. 30 коп.; холодная вода для содержания общедомового имущества – 1 016 руб. 48 коп.; водоотведение от холодной воды для содержания общедомового имущества – 1 304 руб. 14 коп.; электроэнергия для содержания общедомового имущества – 5 691 руб. 82 коп.; отопление – 42 363 руб. 48 коп.; холодная вода – 24 510 руб. 72 коп.; водоотведение от холодной воды – 10 620 руб. 40 коп.; горячее водоснабжение – 53 025 руб. 73 коп.; водоотведение от горячей воды – 5 325 руб. 46 коп.; домофон – 1 092 руб. 66 коп.); 4 232 руб. 32 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 11.09.2018 по 11.05.2021, за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020; 120 628 руб. 38 коп.  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 11.11.2018 по 05.04.2022, за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020; 29 834 руб. 88 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.01.2021; 7 399 руб. 29 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период  с 11.09.2018 по 05.04.2022 за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020.             

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании 30.05.2022 истец поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, поступившее в адрес суда 21.04.2022, просил взыскать с ответчика 137 457 руб. 15 коп., в том числе: 4 232 руб. 32 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 11.09.2018 по 10.05.2021, за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020; 121 956 руб. 98 коп.  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 11.11.2018 по 13.04.2022, за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020; 8 186 руб. 40 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.01.2021; 3 081 руб. 45 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период  с 11.09.2018 по 13.04.2022.             

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании 06.06.2022 истец заявил  ходатайство об уточнении исковых требований,  просил взыскать с ответчика 130 413 руб. 39 коп., в том числе: 4 317 руб. 65 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 11.09.2018 по 12.04.2022; 114 742 руб. 34 коп.  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 11.11.2018 по 13.04.2022; 8 186 руб. 40 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2019; 3 167 руб.  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период  с 11.09.2018 по 15.05.2022.             

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебное заседание 08.02.2023 ответчик не  явился, о месте и времени  судебного заседания надлежаще извещен. На основании статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проводилось в его отсутствие.

В судебном заседании 08.02.2023 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований,  просил взыскать с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 4 232 руб. 25 коп. с 11.09.2018 по 10.05.2021 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020); пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 113 413 руб. с 01 коп. с 11.11.2018 по 05.04.2022 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020); задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 8 186 руб. 40 коп.; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 007 руб. 59 коп. с 11.09.2018 по 08.02.2023 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020).

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании 08.02.2023 объявлялся перерыв до 14.02.2023.

После перерыва судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 14.02.2023 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований,  просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за капитальный ремонт, а также пени за просрочку платежей за ЖКУ и капремонт в многоквартирном доме, в том числе:

- пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 4 232 руб. 25 коп. за период с 11.09.2018 по 10.05.2021 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020),

- пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 99 156 руб. 62 коп. за период с 11.11.2018 по 31.03.2022 (за исключением периодов с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 13.04.2022 (по день фактического погашения задолженности),

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 8 186 руб. 40 коп.,

- пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 630 руб. 79 коп. за период с 11.09.2018 по 08.02.2023 (за исключением периодов с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 30.09.2022).

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №23 по ул. Летчика ФИО4 г.Воронежа осуществляет ТСЖ «Клен-1» (что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте https://www.reformagkh.ru и не оспаривается ответчиком).

На основании устава и действующего законодательства ТСЖ «Клен-1» заключило договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги жильцам дома 23 по ул. Летчика ФИО4 г.Воронежа, в том числе снабжение холодной водой, водоотведением, электроэнергией, газом и т.п., а также договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на абонентское обслуживание и ремонт домофонов, на обслуживание пожарной сигнализации и системы видеонаблюдения.

Услуги горячего водоснабжения и отопления ТСЖ «Клен-1» производит самостоятельно.

В спорный период ответчику на праве собственности принадлежало расположенное в жилом доме №23 по ул.Летчика ФИО4 г.Воронежа жилое помещение (квартира) площадью 113.7 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Тарифы на соответствующие услуги утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Клен-1» ежегодно.

Так, в спорный период на основании протокола №1 годового общего собрания ТСЖ «Клен-1» в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования, от 10.05.2016 утверждены тарифы оплаты за содержание и текущий ремонт, по оплате за горячее водоснабжение, порядок расчета оплаты за отопление. 

Тарифы, установленные решением общего собрания ТСЖ «Клен-1» в протоколе №1 от 10.05.2016 действовали до 30.06.2017. 

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» от 30.06.2017 пересмотрены и утверждены тарифы оплаты за содержание общего имущества дома, по оплате за горячее водоснабжение, порядок расчета по оплате за отопление. 

Протоколом от 30.06.2017 не учтены расходы на общие нужды по холодной воде и электроэнергии. 

Тарифы на вывоз ТБО (ТКО), лифт, освидетельствование лифта утверждены пунктом 8 протокола общего собрания членов ТСЖ от 10.05.2016 и пунктом 7 протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.06.2017. 

Начисления по холодному и горячему водоснабжению производились истцом на основании утвержденных постановлением главы городского округа г. Воронежа от 16.12.2008 № 1612 нормативов потребления холодной воды и горячей воды.

Пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, определено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. 

Информация по расчетам «Электроэнергия на содержание общего имущества», «ХВС на содержание ОИ», «Отведение сточных вод на содержание ОИ» также отражена в платежных квитанциях и регламентирована письмом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 №45099-АЧ/04 и Приказом УРТ Воронежской обл. №21/1 от 01.06.2017.

 Поскольку с 01.07.2017 из жилищной услуги в коммунальную услугу переводится графа «Обращение с ТКО» (твердыми коммунальными отходами), начисление за услугу «Обращение с ТКО» производилось отдельной строкой и составляло 1,70 руб./кв. м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №23 по ул. Летчика ФИО4, оформленным протоколом №2 от 30.07.2014 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества выбран следующий: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Решения, принятые общими, внеочередными и годовыми общими собраниями ТСЖ «Клён-1» ответчиком в установленный срок оспорены не были, незаконными не признавались. Утвержденные тарифы являются действующими. 

В соответствии с положениями Устава Товарищества плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик в спорный период являлся собственником спорной квартиры №27 в МКД №23 по ул. Летчика ФИО4 г.Воронежа с 22.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписки из домовой книги (поквартирной карточке) по адресу: 

<

...> данные о зарегистрированных отсутствуют.

Однако, в спорный период в указанной квартире, принадлежащей на праве собственности ООО «Стандарт-Ойл», фактически проживала семья ФИО5 (сына предыдущего собственника спорной квартиры) из 3 человек. Индивидуальные (квартирные) приборы учета потребления холодной и горячей воды, в указанной квартире, в ТСЖ «Клен-1» не зарегистрированы, в связи с чем, начисления за потребленную холодную и горячую воду производились по нормативу, установленному законодательством РФ, что подтверждается актами. 

В соответствии со статьей 10 ГК РФ злоупотребление правами не допускается. Тот факт, что в квартире ответчика зарегистрированные лица отсутствуют, но фактически проживают, не может служить основанием для освобождения собственника от несения расходов связанных с их проживанием и пользованием имуществом. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, все необходимые коммунальные услуги в полном объеме и надлежащим образом предоставлялись жильцам спорного многоквартирного жилого дома, в том числе и ответчику.

В спорный период ТСЖ «Клен-1» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома 23 по ул. Летчика ФИО4 г. Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, расчетами, иными материалами дела.

Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.07.2018 по 31.01.2021 составила 227 244 руб. 68 коп.

Сумма начисленных, но не оплаченных взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 составила 8 186 руб. 40 коп.

При этом стоимость услуг и подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений спорного МКД, оформленных соответствующими протоколами общего собрания ТСЖ «Клен-1» в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, а также по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, не оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Как следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники жилого дома №23, приняв решение о создании товарищества собственников жилья «Клен-1», осуществили свой выбор способа управления домом (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

С момента создания ТСЖ «Клен-1» у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №23 по ул.Летчика ФИО4 г.Воронежа.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Отсутствие заключенного между ООО «Стандарт-Ойл» и ТСЖ «Клен-1» договора управления МКД (который в соответствии с уставом ТСЖ «Клен-1» должен заключаться с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества) не влияет на наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт имущества за спорный период, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена положениями указанных выше норм, а не договором.

До настоящего времени решения, принятые общими, внеочередными и годовыми общими собраниями ТСЖ «Клён-1» (в том числе: оформленные протоколами №2 от 30.07.2014, №1 от 10.05.2016, №1 от 30.06.2017,10.12.2020), не признаны судом недействительными, в связи с чем, указанные решения являются обязательными для ответчика.

Факты выполнения работ и оказания услуг ТСЖ «Клен-1» по содержанию и текущему ремонту спорного жилого дома за спорный период подтверждаются договорами с ресурсоснабжающими организациями, расчетами, иными материалами дела и не оспорены ответчиком.

Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено. 

Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения истца в период с 01.07.2018 по 31.01.2021 составила 227 244 руб. 68 коп., исчислена исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и установленных тарифов, подтверждается представленными в дело документами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Платежным поручениям № 46 от 14.04.2022 ответчиком перечислены на расчетный счет истца денежные средства в размере 227 244 руб. 68 коп. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 31.01.2021.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 составила 8 186 руб. 40 коп., исчислена исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и установленного тарифа, подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01.07.2018 по 31.03.2019 ответчиком не оспаривался.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 судом проверен, признан арифметически верным (документально ответчиком не опровергнут).

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249, 289, 290 ГК РФ, статьей 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, суд приходит к выводу, что у ответчика в силу закона возникла обязанность по несению расходов на оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 8 186 руб. 40 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 4 232 руб. 25 коп. за период с 11.09.2018 по 10.05.2021 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020), в размере 99 156 руб. 62 коп. за период с 11.11.2018 по 31.03.2022 (за исключением периодов с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 13.04.2022 (по день фактического погашения задолженности), пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 630 руб. 79 коп. за период с 11.09.2018 по 08.02.2023 (за исключением периодов с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 30.09.2022).

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, суд установил, что расчет пени соответствует обстоятельствам спора и не нарушает прав ответчика. 

Ссылки ответчика на то, что истец не направлял платежные документы необоснованны, поскольку согласно статьям 210, 249, 296, 298 ГК РФ, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязательным в соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал свою информированность о наименовании, месте нахождения ТСЖ «Клен-1», в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за содержание общего имущества при непосредственном обращении к истцу, а также на официальном сайте https://www.reformagkh.ru.

В нарушение статьи 65 АПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком всех необходимых действий, как собственника имущества, в целях определения размера платы за оказанные управляющей организацией услуги и получения платежных документов для оплаты.

Таким образом, непредоставление истцом в адрес ответчика всего комплекта платежных документов в соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу статьи 406 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, принимая во внимание размещение информации в общедоступных источниках, и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог также самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось, контррасчета пени не представлено.

Заявленная истцом к взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства. Таким образом, оснований для уменьшения размера пени в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 106 019 руб. 66 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом во внимание не принимаются, поскольку не опровергают обоснованности заявленных требований, а лишь выражают несогласие с ними, а также противоречат материалам дела.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 10 829 руб.

Истцом при подаче иска по платежным поручениям № 229 от 25.12.2020, № 20 от 10.02.2021, № 50 от 29.06.2021 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 8 303 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ, учитывая частичное погашение задолженности ответчиком после обращения истца в арбитражный суд, следует взыскать с ответчика в пользу истца 8 303 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 2 526 руб. расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Ойл», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Клён-1», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8 186 руб. 40 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт; 106 019 руб. 66 коп. пени; 7 609 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Ойл», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 220 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.

Судья                                                                                                           И.В. Кострюкова