АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  25.10.2023 Дело № А62-6613/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2023 

Полный текст решения изготовлен 25.10.2023 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Соловьевой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

муниципального унитарного предприятию жилищно-коммунального хозяйства  «Надежда» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), конкурсный управляющий -  ФИО2  

к муниципальному образованию Гусинского сельского поселения Краснинского  района Смоленской области в лице Администрации Гусинского сельского  поселения Краснинского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,  при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО3, представитель конкурсного управляющего ФИО4 по доверенности от 01.08.2023, диплом, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства  «Надежда» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее по тексту – истец, МУП ЖКХ «Надежда») обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Гусинского сельского  поселения Краснинского района Смоленской области (далее по тексту – ответчик,  Администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных  услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 7  октября 2019 г. по май 2022 г. в размере 37447, 69 рублей (с учетом уточнения  

исковых требований от 17.05.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ, принятого судом к  производству).  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал  против удовлетворения исковых требований, указав, что многоквартирный дом  признан аварийным и подлежащим сносу, ранее в жилом помещении проживали  лица на основании заключенного с собственником помещения договора  социального найма, договор был расторгнут и граждане переселены из аварийного  дома, указал на неправомерность требований истца, поскольку услуги фактически  им не оказывались.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые  требования.  

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не  направил, дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела  доказательства, суд считает, что предъявленные требования подлежат  удовлетворению, исходя из следующего.  

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.07.2021 по делу №  А62-10980/2020 МУП ЖКХ «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим  утвержден ФИО2.  

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости  жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская обл., Краснинский р-н.,  

<

...> (кадастровый номер 67:11:0410101:1043),  является муниципальной собственностью муниципального образования  Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области.  

МУП ЖКХ «Надежда» управляет вышеуказанным домом на основании  Протокола № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме от 28.08.2014.  

В ходе осуществления конкурсным управляющим своей деятельности было  установлено, что у Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского  района Смоленской области имеется задолженность по оплате коммунальных  услуг перед МУП ЖКХ «Надежда» с октября 2019 г. по май 2022 г. в размере  37447, 69 рублей.  

19.05.2022 конкурсным управляющим в адрес ответчика направлена  претензия, в которой истец сообщал ответчику об имеющейся у него  задолженности и предложил оплатить в десятидневный срок со дня получения  претензии.  

24.05.2022 претензия получена ответчиком, однако оставлена без ответа и  удовлетворения.  

В связи с невыполнением ответчиком обязательства по оплате истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом  принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена  обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  N 491 (далее - Правила № 491).  

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества  включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая  фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,  несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).  

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и  здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и  законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.  

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за  нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание  общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и  договором.  

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда  определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003  

 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения  как собственниками помещений, так и управляющими организациями.  

Согласно пункту 4.3.1 Правила № 170 организация по обслуживанию  жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость,  отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий;  звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего  развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над  подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах)  свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен,  санитарно-технических устройств и других элементов.  

В силу пункта 4.3.3 Правила № 170 усиление перекрытий, устранение  сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих  конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных  кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других  деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия,  должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций  перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности  людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.  

Таким образом, Правилами № 170 прямо установлены обязанности  управляющих организаций по обеспечению исправного состояния и надлежащего  содержания общего имущества управляемых ими многоквартирных домов.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные  услуги (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести  расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из  площади помещения.  

В порядке пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) потребитель  коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной  

услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления  многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит  плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в  нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе  использования общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение  вносят этой организации.  

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами  споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны  вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом,  например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с  управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание  общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1  части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Таким образом, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3  статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник  помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого  помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего  имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.  

Порядок определения размера указанных обязательных платежей  устанавливается в зависимости от избранного способа управления  многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 145, часть 7 статьи 156  Жилищного кодекса).  

При этом в силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за  содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества), в случае  если собственники помещений не приняли решение о способе управления  

многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения,  вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного  самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального  значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной  власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом  соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные  полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских  муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в  установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным  домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается  равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной  документации.  

Доказательств оспаривания или признания недействительным решения  общего собрания от 28.08.2014 в материалы дела не представлено.  

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим  Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  управляющая компания для взыскания задолженности не должна доказывать свои  фактические расходы, непосредственно выделяя их по отношению к одному из  собственников помещений.  

МУП ЖКХ «Надежда» в подтверждение факта оказания услуг в отношении  спорного МКД представило первичные документы, свидетельствующие о наличии  затрат, связанных с обслуживанием спорного дома.  

Доказательства, опровергающие факт оказания истцом услуг в отношении  дома № 34 по ул. Октябрьской, а также прекращения теплоснабжения помещения в  спорный период, ответчиком суду не представлены.  

Довод ответчика о признании дома аварийным и подлежащим сносу,  подлежит отклонению, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в  пункте 3.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 № 11, признание жилого помещения непригодным для  проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или  реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим  обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения всех  проживающих в нем лиц.  

Пунктом 2.3.7 Правил № 170 предусмотрено, что в зданиях, намеченных к  производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или  подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами,  обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне- летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).  

Согласно пункту 2.4.3 Правил № 170 капитальный ремонт в домах,  подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять  нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде  исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия  проживания в них на оставшийся срок.  

Таким образом, закон не исключает проведение текущего ремонта в домах,  намеченных к капитальному ремонту, признанных аварийными и подлежащими  сносу до отселения проживающих в нем лиц.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Учитывая, что ответчиком свои обязательства по оплате коммунальных  услуг не выполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность за период с октября 2019 г. по май 2022 г. в размере 37 447, 69  рублей.  

С учетом предоставленной истцу отсрочки об уплате госпошлины и исходя  из подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскание государственной пошлины с  ответчика в доход федерального бюджета судом не производится.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования Гусинского сельского поселения  Краснинского района Смоленской области в лице Администрации Гусинского  сельского поселения Краснинского района Смоленской области (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного  предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Надежда» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 37 447, 69 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в  течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый  арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после  вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию –  Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда  

было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются  через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья А.В. Соловьева