АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8868/23-180-74

04 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ" (119313, ГОРОД МОСКВА,  ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 88, КОРПУС 1, ОГРН: 5137746236799, Дата  присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 7736669273)  

ответчик: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РОСБАНК (107078, ГОРОД  МОСКВА, МАШИ ПОРЫВАЕВОЙ УЛИЦА, 34, ОГРН: 1027739460737, Дата  присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: 7730060164)  

об обязании ПАО «РОСБАНК» за свой счёт в течение 14 календарных дней с момента  вступления в силу решения суда произвести восстановительные работы по устранению  выявленной перепланировки инженерных коммуникаций (стояков ГВС, ХВС),  проходящих в нежилом помещении, находящемся в собственности ПАО «РОСБАНК» в  многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, д. 81/2.  

об обязании Ответчика - ПАО «РОСБАНК» предоставить доступ для обследования  инженерных коммуникаций (стояков ГВС, ХВС) после произведенных работ по  устранению перепланировки.  

в случае если ответчик не исполнит решение суда в течение 14 календарных дней с  момента вступления в силу решения суда, предоставить истцу право осуществить  восстановительные работы по устранению выявленной перепланировки инженерных  коммуникаций (стояков ГВС, ХВС), проходящих в нежилом помещении, находящемся  в собственности ПАО «РОСБАНК» в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул.  Ленинский проспект, д. 81/2, за счет ответчика со взысканием с него необходимых  расходов.  

В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен От ответчика – Петров А.А., дов. от 06.12.2021г. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен: 

- об обязании ПАО «РОСБАНК» за свой счёт в течение 14 календарных дней с  момента вступления в силу решения суда произвести восстановительные работы по  устранению выявленной перепланировки инженерных коммуникаций (стояков ГВС,  ХВС), проходящих в нежилом помещении, находящемся в собственности ПАО  «РОСБАНК» в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, д.  81/2.  

- об обязании Ответчика - ПАО «РОСБАНК» предоставить доступ для  обследования инженерных коммуникаций (стояков ГВС, ХВС) после произведенных  работ по устранению перепланировки.  

- в случае если ответчик не исполнит решение суда в течение 14 календарных  дней с момента вступления в силу решения суда, предоставить истцу право  осуществить восстановительные работы по устранению выявленной перепланировки  инженерных коммуникаций (стояков ГВС, ХВС), проходящих в нежилом помещении,  находящемся в собственности ПАО «РОСБАНК» в многоквартирном доме по адресу: г.  Москва, ул. Ленинский проспект, д. 81/2, за счет ответчика со взысканием с него  необходимых расходов.  

В судебное заседание Истец не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик  возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика,  исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.  

ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» является управляющей организации в  многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, д. 81/2 (далее -  МКД), которая в соответствии со ст. 161, 192 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) обеспечивает благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность  инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к представлению  коммунальных услуг.  

Истец ссылается на то, что 25.08.2022 при проведении обследования  инженерных коммуникаций центрального отопления, проходящих в нежилом  помещении, находящемся в собственности ПАО «РОСБАНК», расположенном в МКД,  сотрудниками ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» выявлена перепланировка  стояков ГВС и ХВС, а именно перенос стояков ГВС и ХВС на расстояние около 7  метров и опуск их вдоль несущей стены со стороны ул. Панферова.  

Документы на выявленную перепланировку со стороны представителей ПАО  «РОСБАНК» предъявлены не были.  

В адрес ПАО «РОСБАНК» было направлено три уведомления о проведении  работ по устранению перепланировки инженерных коммуникаций (стояков ГВС, ХВС),  проходящих в нежилом помещении, находящемся в собственности ПАО «РОСБАНК».  

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера  платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность (далее - Правила).  

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  

санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и  здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества.  

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации, оказывающие услуги и  выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом,  отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут  ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации и договором.  

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №  170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»  переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается  производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие  к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в  работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению  сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не  допускаются.  

Согласно п.п. 9.7 и 9.24 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №  508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в  многоквартирных домах» при проведении работ по переустройству и (или)  перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:  

- устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой  системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе,  веранде и террасе;  

- прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные  помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение).  

Истец указывает на то, что действия ответчика по перепланировке инженерных  коммуникаций (стояков ГВС, ХВС) по приданию иной конфигурации общей системе  коммуникаций приводит к ухудшению состояния дома, и надлежащего  функционирования инженерных коммуникаций.  

Перепланировка помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания  всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.  

Вместе с тем, 05.12.2022 в адрес ПАО «РОСБАНК» была направлена претензия с  требованием в течении 10 дней с момента получения претензии провести работы по  устранению перепланировки инженерных коммуникаций (стояков ГВС, ХВС),  проходящих в нежилом помещении, находящемся в собственности ПАО «РОСБАНК»,  в ответ на которую в адрес ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» не поступило  письмо со стороны ПАО «РОСБАНК».  

В соответствии с ч. 3 ст. 174 АПК РФ Арбитражный суд может указать в  решении, что если ответчик не исполнит решения суда в течение установленного срока,  то истец вправе совершить эти действия за свой счет, со взысканием в последующем с  ответчика понесенных расходов.  

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 14 ст. 1  Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления  Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. 

05.03.2022 между Банком, владеющим нежилым помещением общей площадью  703,5 кв.м., расположенным на 1 этаже, помещение 15 комнаты с 1 по 24, помещение  16 комната 1 и подвал, помещение 14 комнаты с 1 по 9 многоквартирного дома по  

адресу: г. Москва, ул. Ленинский пр-кт., д.81/2 и Истцом был заключен Договор № 3138  управления многоквартирным домом (далее -Договор управления).  

Из материалов дела следует, что 23.08.2022 около 21.00 ч. произошло  затопление горячей водой помещения дополнительного офиса «Ленинский проспект»,  расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.81/2, принадлежащего  ПАО РОСБАНК.  

Затопление произошло по причине прорыва транзитного общедомового стояка  горячего водоснабжения в запотолочном пространстве операционного зала Банка,  вследствие сквозной коррозии.  

Из пояснений Банка следует, что данный транзитный общедомовой стояк  горячего водоснабжения находится под давлением, наполнен горячей водой, при этом  органы управления подачей воды (задвижки) находятся в исключительной доступе  ГУП «Жилищник Ломоносовского района». Проведение любых работ по переносу  стояка подразумевает не только перекрытие воды, но и полный слив стояка горячего  водоснабжения, что невозможно произвести из помещения ПАО РОСБАНК, но  возможно сделать из технических помещений дома, контролируемых ГУП «Жилищник  Ломоносовского района». ПАО РОСБАНК не имеет технической возможности и права  выполнять работы по переносу стояков, поскольку техническое обслуживание,  содержание и технический ремонт общедомовых инженерных систем, согласно  договору управления многоквартирным домом, находятся в исключительной  компетенции ГУП «Жилищник Ломоносовского района».  

Комиссией в составе работников Банка, обслуживающей организации - ООО  «Технопрофи» и охранной организации - ЧОП «Аллигатор» 26.08.2022 был произведен  осмотр Помещения. По факту осмотра был составлен Акт. Извещение о дате осмотра  было направлено в ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» 25.08.20222 (вх. № вн-07- 412/2), однако представители ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» для участия в  осмотре не явились.  

В подтверждение причин залива, ответчиком представлено Заключение эксперта  от 27.09.2022 № 027/09-22-СТЭ/ТПС, согласно которого «причиной образования  протечек в нежилом помещении ПАО РОСБАНК общей площадью 703,5 кв.м.  расположенном по адресу: г.Москва Ленинский пр-кт. д.81/2, явилось аварийное  состояние общедомового трубопровода горячего водоснабжения, проходящего через  помещение «Операционный зал», площадью 132,9 кв.м. (пом.5 по БТИ). Аварийное  состояние трубопровода наступило в результате естественного физического износа  трубопровода, отсутствия капитального ремонта инженерных систем водоснабжения».  

Доводы истца о том, что ответчиком была произведена перепланировка  инженерных коммуникаций не нашли своего документального подтверждения.  

Заявляя требования об обязании устранить перепланировку, истец не  предоставляет какие-либо документы, схемы или проекты, каким образом должны  проходить инженерные коммуникации и какие конкретно работы должны быть  выполнены, в связи с чем заявленные истцом требования не являются исполнимыми.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела  доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не  подлежат.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст.  110 АПК РФ.  

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 68, 71, 75, 104, 110, 112,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  

арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  

объеме. 

 Судья Т.А.Ламонова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна