АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-29792/2022 

 

Дата принятия решения –  27 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Д., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-29792/2022 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРНИП 320203600040361, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Автопарк 116", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании задолженности в размере 72 727,28 руб.; неустойки в размере 72 727,28 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащих образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРНИП 320203600040361, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автопарк 116", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее – ответчик) о  взыскании задолженности в размере 72 727,28 руб.; неустойки в размере 72 727,28 руб.

Определением суда от 02.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

Истцу предложено представить уведомление о вручении копии иска с приложенными к нему документами ответчику либо конверт с возвратившейся корреспонденцией; договор аренды, акт приема-передачи к нему, на основании которого арендатор принял во временное владение и пользование помещение, сдаваемое в субаренду; согласие арендодателя на сдачу помещения в субаренду; документально подтвердить размер переменной части арендной платы (договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг, подробный расчет переменной части арендной платы, доказательства направления актов/счетов фактур в адрес субарендатора); обосновать период начисление неустойки с учетом п.3.4, 3.9 договора, а также моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022, уточнить исковые требования в указанной части; в случае оплаты – доказательства оплаты; при наличии - дополнительные доказательства по делу.

11.11.2022 от истца поступили документы: договор аренды недвижимого имущества, согласие собственника, договор теплоснабжения, платежные поручения, доказательства направления счетов на оплату, почтовое отслеживание.

Судом установлено, что представленные в подтверждение направления счетов скриншоты электронной переписки не читаемы, установить электронный адрес получателя, дату направления счетов не представляется возможным, размер переменной части арендной платы документально не подтвержден, расчет неустойки не представлен, заявленный ко взысканию период задолженности не соответствует расчету задолженности, приложенному к исковому заявлению.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, учитывая, что истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований, суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимость исследования дополнительных доказательств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 26.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 01.02.2023.

Определением от 01.02.2023 предварительное судебное заседание отложено на 17.02.2023.

В предварительное судебное заседание лица, участвующие  в деле, не явились.

Предварительное судебное заседание проведено в порядке ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащих образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

От истца через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» (https://my.arbitr.ru) поступили документы во исполнение определения суда от 26.12.2022.

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  документы приобщены к материалам дела.

От истца через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» (https://my.arbitr.ru) поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя истца.  

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ходатайство приобщено к материалам дела.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, ч. 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 20 от 01.04.2021 (далее – договор), в соответствии с п.1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение № 310, общей площадью 14 кв.м., на 3 этаже, назначение: нежилое здание, наименование: административно-бытовой корпус, общей площадью 2290,4 кв.м., кадастровый номер: 16:52:090202, места общего пользования общей площадью 4,76 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в бизнес комплексе «АТХ-4», а субарендатор принять и использовать в целях осуществления уставной деятельности, на условиях настоящего договора. 

В соответствии с п.3.1.  арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п.3.2 договора размер постоянной части арендной платы в месяц составляет:

- 300 (триста) рублей 00 копеек ежемесячно за I кв.м офисного помещения,

- 300 (триста) рублей 00 копеек ежемесячно за 1 кв.м места общего пользования,

- 390 (триста девяносто) рублей 00 копеек ежемесячно за вывоз ТБО.

- 300 (триста) рублей 00 копеек ежемесячно за канализацию и водой.

- 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек ежемесячно за обслуживание системы видеонаблюдения. Общая сумма арендной платы за месяц составляет 6 468 (шесть тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек, НДС не облагается, Арендатор производит оплату арендных платежей за текущий месяц не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

При заключении настоящего договора Субарендатор обязуется в течении 3 (Трех) дней со дня подписания настоящего договора оплатить в порядке предоплаты арендную плачу за первый месяц аренды. Арендная плата за первый неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения Субарендатора в арендуемом Помещении (п.3.3 договора).

В силу п.3.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится Субарендатором самостоятельно на основании настоящего договора до 5 (Пятого) числа текущего месяца. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, и иными способами, не противоречащими действующему законодательству. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, или дата внесения денежных средств в кассу Арендатора.

В размер постоянной части арендной платы не включены платежи за электричество, отопление, вывоз снега с прилегающей территории (п.3.5 договора).

Согласно п. 3.6 договора переменная часть арендной платы включает в себя стоимость: электричество, отопление, вывоз снега с прилегающей территории.

В силу п. 3.7 договора переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Субарендатором электроэнергии, - согласно показаний счетчиков производящих учет ресурсов потребления на Объекте, отопления - пропорционально арендуемой площади помещения (от объема помещения), вывоза снега с прилегающей территории - пропорционально арендуемой площади помещения. Переменная часть арендной платы не входит в сумму постоянной части арендной платы и оплачивается Субарендатором Арендатору сверх постоянной части арендной платы (п.3.8 договора).

В соответствии с п.3.9 договора оплата переменной части арендной платы производится в месяце, следующим за оплачиваемым, на основании счетов, выставленных Арендатором, в течении 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета.

Согласно п.3.10 договора размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Субарендатора не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения, с приложением проекта дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. В случае если соглашение сторон об изменении размера арендной платы не будет подписано Субарендатором в указанный Арендатором в уведомлении срок, размер арендной платы изменяется на указанную в уведомлении сумму и дату. Размер коммунально-эксплуатационных расходов может быть изменен коммунальными службами.

Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1, производится Арендатором начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендатор передает помещения Субарендатору (п.3.11 договора). 

Как указывает истец, за период с 31.01.2022 по 31.08.2022 у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 72 727 руб. 28 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебные заседания не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

На основании вышеизложенного, требование о взыскании задолженности в размере 72 727 руб. 28 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 72 727,28 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.1 договора установлено, что при просрочке уплаты постоянной и/или переменной части арендной платы субарендатор обязан уплатить арендатору за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 1% от сумм просроченного платежа.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Вместе с тем, судом осуществлен перерасчет неустойки в связи со следующим.

В соответствии с п.3.9 договора оплата переменной части арендной платы производится в месяце, следующим за оплачиваемым, на основании счетов, выставленных Арендатором, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета.

Таким образом, обязанность по оплате переменной части арендной платы поставлена в зависимость от выставления счета арендатором.

Между тем, надлежащих доказательств направления счетов в адрес ответчика на оплату переменной части в материалы дела не представлено.

Из представленных в материалы дела скрин-шотов установить достоверно дату направления счета не представляется возможным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. 

Оплата постоянной части арендной платы в зависимость от выставления соответствующих счетов не поставлена.

На основании вышеизложенного, неустойка подлежит начислению только на задолженность по постоянной части арендной платы.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Закона о банкротстве мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

В силу п. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). 

Срок действия моратория - до 01.10.2022. 

Суд, ознакомившись со сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/), в отношении ответчика, установил, что сообщения об отказе от применения в отношении ответчика моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, отсутствуют.

С учетом изложенного, неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит. Следовательно, требование истца о взыскании неустойки с учетом моратория, ст. 193 ГК РФ, п. 3.1, 3.4 договора, подлежит частичному удовлетворению за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 в размере 17 551,86 руб. и за период с 02.10.2022 по 26.10.2022 в размере 16 618,50 руб., в общей сумме 34 170, 36 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автопарк 116", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРНИП 320203600040361, ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 72 727 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) руб. 28 коп., неустойку в размере 34 170 (тридцать четыре тысячи сто семьдесят) руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 942 (три тысячи девятьсот сорок два) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.