АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-12313/2024

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Дроженко Е.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Бегемотик Белгород" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025, выданной сроком по 31.12.2027, копия диплома, паспорт;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ООО "Бегемотик Белгород", которым просит о взыскании:

- задолженности по договору аренды №12ЕС/7163-23 от 01.01.2023 в размере 176 797 руб. 12 коп.;

- неустойки по соглашению о реструктуризации задолженности от 01.04.2024 за период с 06.02.2024 по 31.03.2024 в размере 67 627 руб. 97 коп.;

- неустойки по договору аренды №12ЕС/7163-23 от 01.01.2023 за период с 01.04.2024 по 20.11.2024 в размере 41 370 руб. 53 коп.;

- расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 290 руб. 

Определением суда от 13.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). 

Ответчику в определении предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Ответчик определение суда не исполнили.

Между тем, судом установлено наличие оснований для перехода к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

Определением суда от 21.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и предложил истцу – представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, с учётом содержания претензии от 27.09.2024 с требованием о погашении задолженности по договору аренды №12ЕС/7163-23 от 01.01.2023, при наличии требования о взыскании задолженности по соглашению о реструктуризации задолженности от 01.04.2024, правовое обоснование заявленного требования в размере 176 797 руб. 12 коп., в разрезе согласованной сторонами задолженности в размере 459 962 руб. 07 коп. по состоянию на 01.04.2024 (заключения соглашения о реструктуризации задолженности) и поступивших оплат 30.04.2024 и 09.06.2024, согласно акту сверки от 30.09.2024. Кроме того представить сведения о действующем статусе соглашения о реструктуризации задолженности от 01.04.2024, с учётом отсутствия сведений в исковом заявлении и претензии от 27.09.2024 о его расторжении. Кроме того, правовое обоснование заявленных требований в части неустойки, со ссылкой на норму права и судебную практику. Ответчику - представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

13.05.2025 в связи с полным погашением ответчиком задолженности 19.12.2024, истцом представлено заявление об уточнении требований, которым просит взыскать с ответчика:

- неустойку по соглашению о реструктуризации задолженности от 01.04.2024 за период с 09.01.2024 по 19.12.2024 в размере 674 619 руб. 52 коп.,

- неустойку по договору аренды № 12ЕС/7163-23 от 01.01.2023 за период с 06.04.2024 по 19.12.2024 в размере 5 052 руб. 51 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение требований принято к рассмотрению.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил.

Направленная по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, корреспонденция (почтовый идентификатор 30800003598419, 30800005607744), возвращена в адрес суда за истечением срока хранения (ярлык ф.20).

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (часть 2 статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). 

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Нарушения Правил оказания услуг почтовой связи, органом почтовой связи при приеме, хранении и возврате почтовых отправлений судом не установлено. 

Неполучение корреспонденции по вине органа почтовой связи в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного и в силу статей 121 - 123, 156, 186 АПК РФ, ответчик обязан обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела. 

По правилам вышеуказанных норм и отсутствием возражений представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении требований.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В рамках перерыва в судебном заседании 01.08.2025 истцом представлено заявление об уточнении требований, которым просит взыскать с ответчика:

- неустойку по соглашению о реструктуризации задолженности от 01.04.2024 в размере 170 218 руб. 89 коп.,

- неустойку по договору аренды № 12ЕС/7163-23 от 01.01.2023 в размере 117 776 руб. 26 коп.

Иных ходатайств, заявлений, дополнений не поступило.

После перерыва в судебном заседании истец и ответчик явку представителей не обеспечили, суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, считает возможным продолжить судебное заседание в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ поступившие 01.08.2025 уточнения требований истца принял к рассмотрению.

Поскольку к заявлению об уточнении требований, истцом не приложен расчет неустойки, в судебном заседании объявлялся перерыв для предоставления расчета истца уточненных требований.

В рамках перерыва истцом представлен расчет относительно неустойки по соглашению о реструктуризации задолженности от 01.04.2024 за период с 09.01.2024 по 19.12.2024 в размере 674 619 руб. 52 коп. и неустойки по договору аренды № 12ЕС/7163-23 от 01.01.2023 за период с 06.04.2024 по 19.12.2024 в размере 5 052 руб. 51 коп.

Расчета по уточненным требованиям, представленным 01.08.2025, истцом не представлено.

Иных ходатайств, заявлений, дополнений не поступило.

После перерыва в судебном заседании истец и ответчик явку представителей не обеспечили, суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав пояснения представителя истца до перерыва в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 01.01.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, истец), индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО "Бегемотик Белгород" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 12ЕС/7163-23.

По условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 680,7 кв.м., расположенное на втором этаже, здания общей площадью 2060,4 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 31:16:0129010:7163 (пункт 1.1. договора).

Передаточным актом, подписанным сторонами, имущество передано 01.11.2022.

Согласно пункту 3.1.1. фиксированная часть арендной платы за арендованное имущество составляет 204 210 (двести четыре тысячи двести десять) рублей 00 копеек в месяц:

½ часть арендной платы, подлежащая уплате ИП ФИО1, НДС не предусматривает,

½ часть арендной платы, подлежащая уплате ИП ФИО3, включая НДС в размере 20%.

Арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в сроки, предусмотренные договором (пункт 4.5.2. договора).

Согласно пункту 3.2. договора фиксированная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Порядок оплаты - денежными средствами путем их перечисления на расчетные счета арендодателей в равных долях. По дополнительному согласованию сторон возможны иные формы расчета, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетные счета арендодателей. Основанием для оплаты является непосредственно настоящий договор.

в случае просрочки внесения арендной платы согласно пункту 4.5.2. договора или иных предусмотренных действующим договором обязательств, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от стоимости неоплаченной суммы аренды за каждый календарный день просрочки выполнения обязательств.

31.03.2024 договор аренды по соглашению сторон расторгнут, помещение возвращено арендодателю 10.04.2024, о чем сторонами был подписан передаточный акт.

Из искового заявления следует, что на момент расторжения договора у арендатора перед арендодателем имелась непогашенная задолженность по арендным платежам в размере 459 962 руб. 07 коп.

01.04.2024 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

Исходя из условий указанного соглашения, на имеющуюся момент заключения соглашения задолженность по договору (фиксированная и изменяемая часть арендной платы) в размере 459 962 руб. 07 коп. (пункт 2 соглашения) предоставляется рассрочка, в соответствии с пунктами 4, 5 соглашения, до 30.06.2024, с погашением начиная с 01.04.2024, со следующим графиком:

Размер платежа

Срок погашения

153 320,69 рублей

не позднее 30.04.2024

153 320,69 рублей

не позднее 31.05.2024

153 320,69 рублей

не позднее 30.06.2024

Из пункта 6 соглашения следует, что со дня подписания настоящего соглашения проценты на сумму долга, по которому осуществляется реструктуризация, не начисляются.

В случае неуплаты платежей в установленный графиком погашения долга срок, должник уплачивает кредитору проценты за каждый день просрочки в размере 1% от неоплаченной суммы (пункт 7 соглашения).

Из пункта 9 соглашения следует, что если Должник на 1 (первое) число месяца, следующего за истекшим месяцем, имеет задолженность по платежам, установленным графиком погашения основного долга, право на реструктуризацию долга, указанного в пункте 2 настоящего соглашения, приостанавливается.

Согласно пункту 10, настоящее соглашение подлежит расторжению, если в течение 3 (трех) рабочих дней со дня приостановления права на реструктуризацию основного долга должник не погасит задолженность по платежам, установленным графиком погашения долга, и пеням, начисленным за несоблюдение графика погашения долга.

При расторжении настоящего соглашения задолженность по договору, указанная в пункте 2 настоящего соглашения, подлежит восстановлению в полном объеме с даты расторжения (за исключением ранее уплаченных сумм по графику погашения долга). Начисление пени в размере 1% на сумму восстановленного основного долга производится также с даты возникновения такого долга до момента заключения настоящего соглашения (пункт 11 соглашения).

Из искового заявления следует, что в связи с нарушением ответчиком условия указанного соглашения, 27.09.2024, истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставленная без удовлетворения указанная претензия послужила основанием обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ). 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора. 

Факт пользования арендованным имуществом не оспаривается, спора относительно предмета договора между сторонами не имеется.

31.03.2024 договор аренды по соглашению сторон расторгнут, помещение возвращено арендодателю 10.04.2024, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от 31.03.2024 и передаточным актом от 10.04.2024.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (статья 408 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

На момент расторжения договора у арендатора перед арендодателем имелась непогашенная задолженность по арендным платежам в размере 459 962 руб. 07 коп.

На имеющуюся задолженность 01.04.2024 между сторонами заключено соглашение о реструктуризации задолженности до 30.06.2024, начиная с 01.04.2024, с согласованным графиком погашения задолженности:

Размер платежа

Срок погашения

153 320,69 рублей

не позднее 30.04.2024

153 320,69 рублей

не позднее 31.05.2024

153 320,69 рублей

не позднее 30.06.2024

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 20.12.2024 следует, что ответчиком оплачена задолженность:

- 30.04.2024 в размере 154 000 руб.,

- 09.06.2024 в размере 154 000 руб.,

- 19.12.2024 в размере 176 797 руб. 12 коп.

Следовательно, нарушение графика погашения задолженности не позднее 31.05.2024 следует из материалов дела, ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

В соответствии с условиями соглашения истец начисли ответчику неустойку в размере 1%.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Согласно пункту 7 соглашения, в случае неуплаты платежей в установленный графиком погашения долга срок, должник уплачивает кредитору проценты за каждый день просрочки в размере 1% от неоплаченной суммы.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте соглашения, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Соглашение не оспорено, не признано незаконным и не имеет разногласий при его заключении, в том числе при согласованной сторонами меры ответственности за нарушение обязательств. Обратного в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по соглашению, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств является правомерным и обоснованным. 

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически неверным по следующим основаниям.

Исходя из условий соглашения и представленных материалы дела доказательств, ответчиком нарушено условие соглашения:

- по второму платежу, задолженность оплачена 09.06.2024 (должна была быть оплачена не позднее 31.05.2024),

- по третьему платежу 19.12.2024 (должна была быть оплачена не позднее 31.06.2024).

Следовательно, исходя из пункта 7 соглашения с 01.06.2024 по 09.06.2024 подлежит начислению неустойка за каждый день просрочки в размере 1% от неоплаченной суммы в размере 153 320 руб. 69 коп., что составляет 13 798 руб. 86 коп.

Кроме того, пунктом 10 предусмотрено, что настоящее соглашение подлежит расторжению, если в течение 3 (трех) рабочих дней со дня приостановления права на реструктуризацию основного долга должник не погасит задолженность по платежам, установленным графиком погашения долга, и пеням, начисленным за несоблюдение графика погашения долга.

Исходя из указанных условий и их буквального толкования, а также с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, соглашение считается расторгнутым с 06.06.2024.

При расторжении настоящего соглашения задолженность по договору, указанная в пункте 2 настоящего соглашения, подлежит восстановлению в полном объеме с даты расторжения (за исключением ранее уплаченных сумм по графику погашения долга). Начисление пени в размере 1% на сумму восстановленного основного долга производится также с даты возникновения такого долга до момента заключения настоящего соглашения (пункт 11 соглашения).

Таким образом, с 09.01.2024 (дата образования задолженности за январь 2024 года) по 01.04.2024 (дата заключения соглашения о реструктуризации задолженности) размер неустойки составляет 167 159 руб. 27 коп. (в указанной части расчет истца является верным).

Исходя из пределов заявленных требований и с учетом того, что расчет суда превышает расчет истца, требование о взыскании с ответчика неустойки по соглашению о реструктуризации задолженности от 01.04.2024 в заявленном размере 170 218 руб. 89 коп., суд находит правомерным и не нарушающим прав ответчика.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды №12ЕС/7163-23 от 01.01.2023, арбитражный суд приходит к следующему.

Поскольку ответчиком 09.06.2024 оплачена задолженность в размере 154 000 руб. и с учетом расторжения соглашения о реструктуризации, с 10.06.2024 на сумму оставшейся задолженности подлежит начислению неустойка исходя из условий договора аренды в размере 0,1% (пункт 5.2. договора) по день оплаты (19.12.2024).

Следовательно, судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки по договору аренды №12ЕС/7163-23 от 01.01.2023, размер которой составил 29 590 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, а также с учетом баланса интересов сторон, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (69,38%).

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Бегемотик Белгород" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по соглашению о реструктуризации задолженности от 01.04.2024 за период с 09.01.2024 по 09.06.2024 в размере 170 218 руб. 89 коп., неустойку по договору аренды №12ЕС/7163-23 от 01.01.2023 за период с 10.06.2024 по 19.12.2024 в размере 29 590 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 383 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова