АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-418/2024

г.Чита

05 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  22 августа 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 05 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Ю.П. Копаевой

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к краевой общественной организации «Забайкальская федерация традиционного айкидо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 305 833 рублей 07 копеек

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО1, представителя по доверенности от 25.02.2024 (участвовал онлайн);

от истца – представитель не явился.

 

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к краевой общественной организации «Забайкальская федерация традиционного айкидо» (далее - ответчик) о взыскании (с учетом принятого судом уточнения) задолженности по договору аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № 1/17 от 01.02.2014, за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 300 527 рублей 44 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.03.2020 по 11.09.2023 в размере 5 575 рублей 63 копеек, всего – 306 103 рублей 07 копеек.

Определением от 24.01.2024 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 18.03.2024 с учетом возражений ответчик суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 14.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 22.08.2024.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал заявленные требования полностью.

Представитель ответчика просит отказать в иске полностью по мотивам, изложенным в отзыве на иск, полагая, что задолженности у ответчика перед истцом не имеется.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 283,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Помещение является собственностью городского округа «Город Чита», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 75АА №001938 от 04.05.2001.

Срок действия договора аренды определен в п.1.3 договора до 28.01.2015.

Одновременно с заключением договора составлен акт приема-передачи помещения.

Размер ежемесячной арендной платы согласован сторонами в пункте 1.2 договора.

Арендная плата должна быть оплачена ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1).

Помещение предоставлено для использования под занятия спортом.

Дополнительным соглашением от 22.03.2018 стороны внесли изменения в договор, в том числе в пункт 1.1 договора о том, что арендатору передается помещение площадью 294,6 кв.м. для использования под деятельность общественной организации в области спорта; в пункт 1.2 внесения изменения в части размера арендной платы и порядка ее начисления.

18.05.2020 в соответствии с распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 07.05.2020 №523-р «Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды имущества, находящегося в собственности городского округа «Город Чита» организациям и индивидуальным предпринимателя, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды об отсрочке уплаты арендных платежей, предусмотренных в 2020 году со дня введения на территории Забайкальского края режима повышенной готовности – с 19.03.2020.

В пункте 2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что уплата отсроченных арендных платежей будет проводиться равными частями в период с 01.01.2021 до 01.01.2023 согласно графику, составленному в течение 3 рабочих дней после отмены режима повышенной готовности на территории Забайкальского края.

Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории городского округа «Город Чита» в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% от арендной платы за соответствующий период со дня прекращения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории городского округа «Город Чита» до 01.01.2020.

В случае расторжения договора аренды арендатор на момент расторжения договора обязан оплатить всю сумму неоплаченных отсроченных платежей, а также имеющуюся задолженность по текущим платежам.

20.06.2023 ответчику направлено уведомление о том, что постановлением Губернатора Забайкальского края №33 от 08.06.2023 на территории Забайкальского края с 09.06.2023 режим повышенной готовности, введенный на территории Забайкальского края постановлением Губернатора Забайкальского края от 08.04.2020 №30 «О введении режима повышенной готовности на территории Забайкальского края и комплексе ограничительных и иных мероприятий по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

Истец предложил оплатить долг по отсроченным платежам до 10.07.2023, сообщил, что с 09.06.2023 арендная плата будет начисляться в соответствии с договором аренды и составит 22 566 рублей 36 копеек в месяц.

Письмо с уведомлением направлено ответчику 22.06.2023 и вручено адресату 29.06.2023.

Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

По расчетам истца задолженность по арендной плате в сумме 300 527 рублей 44 копеек сложилась за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 с учетом частичных оплат ответчика.

На основании пункта 4.3.1 договора истец начислил пени в сумме 5 575 рублей 63 копейки за период с 16.03.2020 по 11.09.2023.

 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право муниципальной собственности на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендные платежи должны быть внесены ответчиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Доказательств своевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с января 2020 по август 2023 года материалы дела не содержат.

Оплата производилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в спорный период.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 4.3.1 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, истцом начислено пени в сумме 5 575 рублей 63 копейки за период с 16.03.2020 по 11.09.2023.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования помещением подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчик не представил.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 требованиями, применяемыми к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, предусмотрено предоставление отсрочки с даты введения в регионе режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации) и на весь срок его действия без применения какой-либо из мер ответственности за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы (пункт 3). Применение названных условий отсрочки не зависит от даты заключения соответствующего дополнительного соглашения (пункт 4).

Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений включена в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Истец как арендодатель заключил с ответчиком дополнительное соглашение, предоставив отсрочку уплату арендных платежей до прекращения режима повышенной готовности на территории Забайкальского края, таким образом ответчику оказаны меры поддержки.

По истечении данной отсрочки арендные платежи подлежали оплате.

Требование истца об уплате арендных платежей подлежит удовлетворению полностью.

Ответчик в дополнительных пояснениях к отзыву указал, что оснований для начисления арендных платежей в сумме 229 473 рубля за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 не имеется, поскольку действовали ограничительные меры в период действия коронавирусной инфекции, введенные распоряжением Министерства физической культуры и спорта Забайкальского края №500 от 22.11.2021.

Указанное распоряжение в спорном случае не подлежит применению, поскольку полностью не ограничивает проведение тренировочного процесса, а устанавливает организацию тренировочного процесса до 50% от единой пропускной способности, за исключением спортивно-оздоровительных групп.

Заявление ответчика от 25.07.2023 о снижении арендной платы рассмотрено истцом и отклонено со ссылкой на предоставленные меры поддержки и предоставления отсрочки уплаты арендных платежей.

Проверив расчет пени, судом установлено, что сумма пени в размере 2,61 рубля начислена 13.05.2020 в период действия моратория

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в списке отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного 30.04.2020 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации). По смыслу данного в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснения финансовые санкции в связи с введением моратория не начислялись только на требования, возникшие до введения этого моратория.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 5 573 рубля 02 копейки за период с 16.03.2020 по 12.05.2020 и с 11.07.2023 по 11.09.2023.

В остальной части пени надлежит отказать.

Расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 9 122 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ.

Частичный отказ в иске на сумму 2,61 руб. не повлиял на размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с краевой общественной организации «Забайкальская Федерация традиционного айкидо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 300 527 рублей 44 копейки, пени 5 573 рубля 02 копейки, всего – 306 100 рублей 46 копеек

 

В остальной части иска отказать.

 

Взыскать с краевой общественной организации «Забайкальская Федерация традиционного айкидо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 122 рубля.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               А.А. Артемьева