Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2560/2017

г. Хабаровск

04 мая 2017 года

Резолютивная часть судебного акта от 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681024, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Платинум-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 6 572 442 руб. 71 коп.

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (далее – ООО «Комсомолка») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Платинум-1» (далее – ООО «Платинум-1») о взыскании основного долга по договору аренды от 01.09.2013 №22-7/91 в размере 6 179 121 руб. 06 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 393 321 руб. 65 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивировано тем, что ответчиком в спорный период не исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за используемое имущество.

Лица, участвующие  в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечили.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителей, заявленные требования поддержаны в полном объеме.

ООО «Платинум-1» отзыв на исковое заявление в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представлен.

Дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 01.09.2013 между ООО «Комсомолка» (арендодатель) и ООО «Платинум-1» (арендатор) заключен договор аренды № 22-7/91, по условиям которого во временное пользование ответчика переданы принадлежащие истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2003 27 АА 059611) помещения четвертой и пятой секций производственного главного корпуса общей площадью 3 817,45 кв.м, перечисленные в пункте 1.1 договора № 22-7/91 от 01.09.2013 (помещения четвертой секции производственного главного корпуса на втором этаже площадью 1166,3 кв.м.; помещения пятой секции производственного главного корпуса на втором этаже площадью 1223,6 кв.м; помещения пятой секции производственного главного корпуса – цокольный этаж площадью 1136,95 кв.м; подвальное помещение площадью 150,9 кв.м, лестничные марши между четвертой и пятой секциями, в пятой секции, в начале пятой секции цокольного и второго этажей производственного главного корпуса площадью 139,7 кв.м), расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края, пр. Ленина, 39, литер А.  

Во исполнение условий, закрепленных в пунктах 2.1-2.3 договора                     № 22-7/91, передача объектов ответчику оформлена актом от 01.09.2013.

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия определен с 01.09.2013 по 31.08.2018. 

В порядке выполнения требования и придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности договор № 22-7/91 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 21.08.2014. 

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 5 договора. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязан вносить арендные платежи за предстоящий месяц до 15 числа до начала текущего месяца (независимо от срока выставления счета-фактуры) в размере:

- за 2 этаж площадью 2389,9 кв.м в размере 380 руб. в месяц за один квадратный метр помещений общей площади;

- за цокольный этаж площадью 1136,95 кв.м в размере 400 руб. в месяц за один квадратный метр помещений общей площади;

- за подвальное помещение площадью 150,9 кв.м в размере 85 руб. в месяц за один квадратный метр помещений общей площади;

- за лестничные марши площадью 139,7 кв.м в размере 130 руб. в месяц за один квадратный метр помещений общей площади. 

Дополнительным соглашением №1 от 02.07.2014 из состава переданного по договору имущества исключено подвальное помещение площадью 150,9 кв.м. Корреспондирующие изменения внесены в пункт 5.1 договора.   

Уведомлением от 31.07.2014 №7-7/239 ООО «Платинум-1» поставлено в известность об изменении с 01.09.2014 размера арендной платы по договору № 22-7/91: за помещения на 2 этаже в размере 390 руб., за помещения цокольного этажа в сумме 410 руб., за лестничные марши в размере 130 руб.   

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2014 в пункт 5.1 договора внесены изменения, согласно которым арендная плата подлежит внесению за предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца.

К обязанностям арендатора отнесена оплата коммунальных услуг, содержания сетей и коммуникаций из расчета 15% от стоимости потребленной электроэнергии, воды, водоотведение и теплоэнергии (пункт 5.5 договора). 

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг и других платежей, определенных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки (пункт 5.7. договора).

Участниками договора составлен акт о возврате помещений арендодателю 31.12.2016.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 6 179 121 руб. 06 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016

ООО «Комсомолка» 09.01.2017 направило в адрес ООО «Платинум-1» претензию №23-439 с требованием об оплате задолженности по указанному договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение ООО «Платинум-1» принятых на себя обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения ООО «Комсомолка» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период использовал переданные ему помещения, а обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 6 179 121 руб. 06 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия указанной задолженности не представил. 

ООО «Комсомолка» также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 393 321 руб. 65 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Условиями договора аренды от 01.09.2013 (пункт 5.7.) предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

ООО «Комсомолька» при расчете размера договорной неустойки в самостоятельном порядке уменьшило её размер до двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующий период нарушения договорного обязательства, что является безусловным правом истца и не влечет ухудшение положение ответчика по спору.

Проверив расчет неустойки, суд признает его соответствующим условиям договора о сроках внесения арендных платежей, арифметически верным.   

На основании изложенного исковые требования ООО «Комсомолка» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставлением истцу отсрочки по её уплате.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Платинум-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды от 01.09.2013 №22-7/91 в размере 6 179 121 руб. 06 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 393 321 руб. 65 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Платинум-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 55 862 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              М.Ю. Ульянова