АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31204/2018

г. Новосибирск

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» 

о взыскании 1 401 329 рублей 30 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность №01/40/07478 от 28.12.2017, служебное удостоверение,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 08.04.2013 №113638 в сумме 1 339 594 рублей 16 копеек за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года, неустойки в сумме 61 735 рублей 14 копеек за период с 02.12.2017 по 13.07.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного  участка на территории города Новосибирска от 08.04.2013 №113638 сроком действия с 08.04.2013 по 08.04.2016, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064285:87, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 3917 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

Поскольку после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961.

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 08.04.2013 №113638 (арендатор ООО «Компания «Сибирь-Развитие») сумма годовой арендной платы с  01.01.2017 составляет 1 950 865 рублей 28 копеек в год (ежемесячный платеж – 162 572 рубля 11 копеек), с 01.01.2018 – 2 028 899 рублей 89 копеек в год (ежемесячный    платеж – 169 074 рубля 99 копеек).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 339 594 рубля 16 копеек за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-3237 от 20.06.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку в срок до 13.07.2018. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 339 594 рубля 16 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.12.2017 по 13.07.2018 в размере 61 735 рублей 14 копеек.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 08.04.2013 №113638 в сумме 1 339 594 рублей 16 копеек за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года, неустойки в сумме 61 735 рублей 14 копеек за период с 02.12.2017 по 13.07.2018.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,  

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» в пользу мэрии города Новосибирска  1 339 594 рубля 16 копеек задолженности по арендной плате, 61 735 рублей 14 копеек неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» в доход федерального бюджета 27 013 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова