Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград 

«27» декабря    2019 г.                                              Дело № А12-39207/2019

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственности «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании и выселении 

 без вызова сторон 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ Администрации Волгограда) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к   обществу с ограниченной ответственности «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие»  (ответчик)  о взыскании по договору № 7/1514-18 от 22.10.2018  пени за период с 02.11.2018 по 20.11.2018  в размере  15,06 рублей,  арендной  платы за фактическое пользование помещением за период с  21.11.2018 по 31.07.2019  в размере 20 448,58  рублей,  процентов за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 03.10.2019 в размере 767,24  рубля, а также о выселении  общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие»  из занимаемого помещения  (этаж) площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Кирова, 151А. 

Исковое заявление определением от 23.10.2019 принято к производству  в упрощенном порядке. 

Отзыв ответчиком не представлен. 

        Рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд 

                      

УСТАНОВИЛ:

22.10.2018  между ДМИ Администрации Волгограда  и  обществом с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» был  заключен договор №  7/1514-18 аренды недвижимого имущества муниципальной  имущественной казны Волгограда , а именно нежилого помещения: этаж – 22,3 кв.м. , расположенное по адресу: ул. им.Кирова, 151А (в составе объекта недвижимости муниципальной имущественной казны Волгограда   запись регистрации в ЕГРП № 34-34_01/073/2013-432 от 29.04.2013). при этом акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами не составлялся.  Недвижимое имущество передано арендодателем и принято арендатором в день начала срока действия , указанного в договоре. Арендованное имущество будет использоваться для организации , осуществляющей  управление и эксплуатацию жилищного фонда Волгограда (по тарифам). 

Перечень помещений и их  площадей, выкопировки  из поэтажного плана помещений, передаваемых в аренду, прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью , при этом технический паспорт не передается. 

Размер арендной платы установлен в п. 4.1 договора   и на основании  отчета № 4416/18 от 20.08.2018 об определении  рыночной стоимости арендной платы установлен в сумме 2 457,00  в месяц и НДС 442,26 рублей  в месяц. 

Внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно  не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% не единый  казначейский  счет (п. 4.2 договора ). 

В соответствии с п. 4.5 договора в случаях прекращения или досрочного расторжения договора  арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи недвижимого  имущества по акту приема-передачи. 

В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором,  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной  суммы за каждый  день просрочки (п. 5.2).

Договор аренды заключен на срок с  22.10.2018 по 20.11.2018. По истечении указанного сока действие договора прекращается ( п. 8.1 договора ). 

Пунктом 2.2.9 предусмотрена обязанность арендатора сдать недвижимое имущество арендодателю  по акту приема-передачи , подписанному уполномоченными лицами, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом  нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта недвижимого имущества, как в связи с окончанием сока действия настоящего договора , так и  при его досрочном прекращении. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчиком условия договора в части освобождения помещения по окончании срока действия договора  аренды  исполнялись ненадлежащим образом,  на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за фактическое пользование помещением по окончании срока действия договора  в сумме 20 448,58 рублей с 21.11.2018 по 31.07.2019.

 Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени 0,1% за каждый день просрочки.

За период с   02.11.2018 по 20.11.2018   пеня по расчету истца составила 15,06 рублей . Расчет пени  судом проверен и признан правильным.

С 21.11.2018  истец производит  начисление процентов  за пользование чужими денежными средствами  на сумму задолженности, и просит взыскать проценты по состоянию на 03.10.2019 в сумме 767,24 рубля.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате , пени, процентов  подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор № 7/1514-18 от 22.10.2018 в п. 8.1 содержит условие о прекращении договорных отношений по окончании срока действия договора , то  с 21.11.2018  у ответчика отсутствуют правовые основания  для занятия спорного помещения. 

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из  занимаемого  помещения также обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 229, 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие»  в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда  по договору № 7/1514-18 от 22.10.2018 пени с 02.11.2018 по 20.11.2018  в размере  15,06 рублей,  арендную плату за фактическое пользование помещением за период с  21.11.2018 по 31.07.2019  в размере 20 448,58  рублей,  проценты за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 03.10.2019 в размере 767,24  рубля. 

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие»  из занимаемого помещения  (этаж) площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Кирова, 151А. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие»  «Центр коммунального обслуживания - 9»      в доход федерального бюджета госпошлину  8000 рублей. 

          Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                           Н.А. Троицкая