АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-16382/2022

24 августа 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   17 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен            24 августа 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Запорожко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-16382/2022

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305616101200238, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 12.01.2005)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 164 285, 71 руб. задолженности по договору аренды от 08.12.2014 за период с 01.01.2022 по 18.02.2022, неустойки в размере 3 074 642, 86 руб. за период с 16.11.2020 по 31.03.2022, убытков в размере 12 850 руб.,

при участии:

от истца – адвокат Глущенко С.В. по доверенности от 04.06.2020,

от ответчика – представитель не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арома» о взыскании 164 285, 71 руб. задолженности по договору аренды от 08.12.2014 за период с 01.01.2022 по 18.02.2022, неустойки в размере 3 336 142, 85 руб., убытков в размере 12 850 руб.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 164 285, 71 руб. задолженности по договору аренды от 08.12.2014 за период с 01.01.2022 по 18.02.2022, неустойки в размере 3 074 642, 86 руб. за период с 16.11.2020 по 31.03.2022, убытков в размере 12 850 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска к рассмотрению.

В установленный в определении суда срок ответчик не заявил возражений в отношении заявленных требований, отзыв на заявление и доказательства уплаты суммы долга в суд не представил. В адрес суда возвращены конверты, направленные по всем известным суду адресам общества, с отметками органа связи об истечении срока хранения, в связи с чем ответчик считается уведомленным о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заедании, состоявшемся 11.08.2022, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 17.08.2022. Информация о перерыве размещена  на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.rostov.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено в отсутствие представителей сторон. Истец направил суду дополнительные документы в обоснование своей правовой позиции, которые приобщены судом к материалам дела.

Поскольку ответчик явку представителя не обеспечил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 08 декабря 2014 года сроком до 31 января 2025  года, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование и владение нежилое помещение номера комнат на поэтажном плане 6а, 6б-6в-6г-6-33-34-35 общей площадью 59,3 кв. м., торговой площадью 56,1 кв. м., расположенное в цокольном этаже 9-ти этажного дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области за номером 61-61-01/778/2014-395.

Помещение было предоставлено ответчику в целях организации в нем магазина алкогольной продукции.

В соответствии с п.п. 1.4, 3.1 договора арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц и оплачивается в срок не позднее 15 числа текущего месяца.

В силу с п. 4.2 договора за ненадлежащее выполнение условий договора стороны уплачивают пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня оплачивается в 10-дневный срок после ее предъявления на основании счетов.

Ответчиком с ноября 2020 года не исполнялись обязанности по внесению арендных платежей за пользование помещением, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 164 285, 71 руб.

В связи с тем, что ответчиком длительное время не исполнялась обязанность по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском о расторжении договора аренды с ответчиком.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-31628/2021 от 03.12.2021 договор аренды нежилого помещения от 08.12.2014 расторгнут.

Истцом неоднократно направлялись ответчику уведомления об освобождении помещения в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке.

18 февраля 2022 года ответчик полностью освободил помещение, однако акт приемки-передачи помещения со стороны ответчика подписан не был.

Таким образом, несмотря на прекращение договора аренды и требование об освобождении помещения, ответчик продолжал занимать указанное помещение вплоть до 18 февраля 2022 года.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 08 декабря 2014 года за период с 01 января по 18 февраля 2022 года в размере 164 285, 71 руб., в том числе НДС 20 %, а также пени за просрочку внесения арендных платежей, в том числе за более ранние периоды, начиная с ноября 2020 года.

Кроме того, ответчик оставил помещение в неубранном состоянии, поэтому истец был вынужден обратиться в клининговую компанию за услугами по уборке помещения.

Истцом был заключен договор № 22/02-01 от 22.02.2022 на оказание клининговых услуг. Согласно спецификации, стоимость оказанных услуг составила 12 850 руб.

Выполнение работ подтверждается актом выполненных работ № 230 от 28.02.2022.

Оплата подтверждается платежным поручением № 187 от 01.03.2022.

Истец также просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 12 850 руб. как убытки истца.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств возврата помещения истцу, требование о взыскании задолженности в размере 164 285, 71 руб. по договору аренды от 18.12.2014 за период с 01.01.2022 по 18.02.2022 подлежит удовлетворению.

Договор аренды от 08.12.2014 расторгнут Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-31628/2021 от 03.12.2021.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств от 21.12.2005 № 104, расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно разъяснениям, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вины причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, истец обязан доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: противоправное поведение ответчика, возникновение в результате действий ответчика ущерба у истца, наличие причинно-следственной связи между ними.

В обоснование требования о взыскании убытков истец представил договор № 22/02-01 от 22.02.2022 на оказание клининговых услуг, спецификацию, согласно которой стоимость оказанных услуг составила 12 850 руб., акт выполненных работ № 230 от 28.02.2022, платежное поручение № 187 от 01.03.2022 об оплате оказанных услуг, а также фотоматериалы и акт осмотра нежилого помещения от 18.02.2022.

Учитывая, что ответчиком не передано истцу помещение в состоянии до его использования ответчиком, требование о взыскании убытков, представляющих собой расходы на восстановление помещения в нормальное исходное состояние, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере     3 074 642, 86 руб. за период с 16.11.2020 по 31.03.2022 (сумма неустойки обоснована расчетом).

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу с п. 4.2 договора, за ненадлежащее выполнение условий договора стороны уплачивают пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня оплачивается в 10-тидневный срок после ее предъявления на основании счетов.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований к применению статьи 333 ГК РФ, как верно указал суд первой инстанции, не имеется, ввиду того, что согласованный сторонами размер неустойки соответствует сложившейся практике договорных отношений.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме  39 259 руб., а  1 307, 40 руб. государственной пошлины подлежит возврату истцу из бюджета Российской Федерации  связи с добровольным уменьшением истцом исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305616101200238, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 12.01.2005) 164 285, 71 руб. задолженности по договору аренды от 08.12.2014 за период с 01.01.2022 по 18.02.2022, неустойки в размере 3 074 642, 86 руб., убытков в размере 12 850 руб., а также 39 259 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305616101200238, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 12.01.2005) из бюджета Российской Федерации 1 307, 40 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 419 от 05.05.2022.

Настоящее решение является основанием для возврата государственной пошлины из бюджета Российской Федерации без выдачи справки.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     Е.В. Запорожко