Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2940/2022

г. Хабаровск

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682644, 

<

...>(31-35))

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сток система» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682610, 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора водоотведения № 35,

при участии в судебном заедании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 22.12.2021 № 49 (до перерыва);

от ответчика – адвокат Булычева Т.А. по доверенности от 12.01.2022 № 1 (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» (далее – истец, ООО «Розенталь Групп «Алькор») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сток система» (далее – ответчик, ООО «Сток система») о понуждении к заключению договора водоотведения многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

Определением суда от 05.03.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-2940/2022, назначено предварительное судебное заседание на 05.04.2022 в 16 часов 30 минут.

Определением от 05.04.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 26.05.2022 в 16 часов 00 минут.

До принятия решения по существу спора истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил предмет иска, просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора водоотведения № 35 между ООО «Сток система» и ООО «Розенталь Групп «Алькор», приняв наименование договора, условия пунктов 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, 1.2, 1.4, 1.5, 4.1, 4.2, 5.4, 5.5, 6.2, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 8.4 и Приложение № 2 к договору в редакции истца, а также исключить абзац 2 пункта 5.1 договора.

Уточнение предмета иска принято судом к рассмотрению, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Определением от 05.10.2022 судебное разбирательство по делу было отложено на 03.11.2022 в 11 часов 30 минут.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточнённые исковые требования по доводам, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика с уточнёнными исковыми требованиями не согласилась, привела возражения, изложенные в отзыве на уточненные исковые требования.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 03.11.2022 был объявлен перерыв до 14 часов 10 минут 07.11.2022, информация о котором размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили, что не препятствует продолжению судебного заседания.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Розенталь Групп «Алькор» на основании договоров управления от 30.06.2021 № 132/06-2021, от 30.06.2021 № 133/06-2021, от 30.06.2021 № 134/06-2021, от 30.06.2021 № 135/06-2021, от 30.06.2021 № 136/06-2021, от 30.06.2021 № 137/06-2021, от 25.08.2021 № 141/08-2021 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляет  управление многоквартирными домами (далее – МКД), расположенными в рп. Эльбан Амурского района Хабаровского края:

- с 01 сентября 2021 года: МКД по адресам: 1-й Микрорайон, 

<

...>, 10, 21, 22;

- с 01 октября 2021 года: МКД по адресу: 1-й Микрорайон, д. 40.

ООО «Сток система» оказывает услуги водоотведения в рп. Эльбан Амурского района Хабаровского края.

06.09.2021 ООО «Розенталь групп «Алькор» обратилось в ООО «Сток система» с заявкой исх. № 2402 на заключение договора водоотведения в отношение вышеуказанных многоквартирных домов.

Письмом исх. № 1125 от 27.09.2021 ООО «Сток система» отказало в заключении договора водоотведения.

В связи с необходимостью включения в договор водоотведения с 01.10.2021 МКД по адресу: 

<

...>, ООО «Розенталь групп «Алькор» в адрес ООО «Сток система» направило повторную заявку от 24.09.2021 исх. № 2573ИП о заключении договора водоотведения.

Претензией исх. № 2710ИП от 11.10.2021, направленной в адрес ООО «Сток система», ООО «Розенталь групп «Алькор» требовало заключить договор водоотведения на многоквартирные дома по адресам: 

<

...>, в противном случае оставляло за собой право на обращение в Арбитражный суд Хабаровского края с требованием о понуждении к заключению договора.

ООО «Сток система» письмом от 28.10.2021 исх. № 1318 направило в адрес ООО «Розенталь групп «Алькор» два экземпляра договора № 35 от 01.09.2021 водоотведения в части потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД, просило подписать и один экземпляр вернуть в свой адрес.

ООО «Розенталь групп «Алькор» не согласившись с редакцией направленного ООО «Сток система» договора водоотведения № 35 от 01.09.2021, обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о понуждении ООО «Сток система» заключить договор водоотведения на весь объем услуг по водоотведению в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет иска, просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора водоотведения № 35 между ООО «Сток система» и ООО «Розенталь Групп «Алькор», в части наименования договора, условий пунктов 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, 1.2, 1.4, 1.5, 4.1, 4.2, 5.1, 5.4, 5.5, 6.2, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 8.4 и Приложения № 2 к договору.  

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение и т.п.).

Договор водоотведения заключается истцом в целях оказания соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Розенталь групп «Алькор», расположенных в рп. Эльбан Амурского района Хабаровского края по адресам: ул. 1-й Микрорайон, дома 40, 43; ул. 2-й Микрорайон дома 7, 9, 10, 21, 22.

Рассматриваемый договор, исходя из положений статьи 426 ГК РФ, а также части 3 статьи 13, части 3 статьи 14 и статьи 15 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении), является публичным, следовательно, к нему применяются правила статьи 445 ГК РФ.

Учитывая, что услугами по водоотведению обеспечивается население многоквартирных жилых домов, к спорным правоотношениям применяются также положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу пункта 10 Правил № 124 для целей оказания коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с данными правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В пункте 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе данными правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным этими правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным указанными правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Аналогичный порядок предусмотрен пунктом 2 статьи 445 ГК РФ.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Урегулирование разногласий в судебном порядке направлено на установление определенности в правоотношениях сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 39) если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 39).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В данном случае между сторонами возникли разногласия при заключении договора водоотведения.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 14 Закона о водоснабжении, к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено данным Законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

В пункте 5 статьи 13 Закона о водоснабжении предусмотрены существенные условия договора водоотведения.

Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 15 Закона о водоснабжении).

Типовой договор в области холодного водоснабжения и водоотведения утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645.

Как указывалось выше, особенности заключения управляющей организацией договоров ресурсоснабжения установлены в Правилах № 124.

В соответствии с пунктом 17 Правил № 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Из материалов дела установлено, что ООО «Сток система» в ответ на заявку ООО «Розенталь групп «Алькор» направило проект договора № 35 водоотведения в части потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД (письмо от 28.10.2021 исх. № 1318).

ООО «Розенталь групп «Алькор», настаивая на заключении договора водоотведения на весь объем услуг, а не только на объем, приходящийся на содержание общего имущества в МКД, заявило разногласия в части наименования договора, условий пунктов 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 4.1, 4.2, 5.1, 5.4, 5.5, 6.2, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 8.4 и Приложения № 2 к договору.

Наименование договора истец предлагает изложить в следующей редакции: «Договор № 35 водоотведения в целях предоставления коммунальной услуги и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов».

В обоснование истец указывает, что наименование договора приводится в соответствие с содержанием договора и отражает весь объем коммунального ресурса.

Пункт 1.1 договора истец предлагает принять в следующей редакции:

«1.1. По настоящему договору Стороны принимают на себя обязанности:

1.1.1. РСО - осуществлять прием сточных вод многоквартирных домов, находящихся в управлении УО (далее сточные воды УО), в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект  в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги водоотведения и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов;

1.1.2. УО обязуется соблюдать режим водоотведения, в пределах своей компетенции требования к составу и свойствам отводимых сточных, установленные законодательством Российской Федерации, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод;

1.1.3. УО обязуется обеспечивать безопасную эксплуатацию, исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса;

1.1.4. УО обязуется производить РСО оплату в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре.

1.1.5. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых РСО и УО принимают на себя установленные настоящим пунктом обязанности, определяются в Приложении №2 настоящего договора. Изменение установленного Приложением №2 перечня осуществляется путем заключения сторонами дополнительного соглашения, предусматривающего включение и (или) исключение многоквартирного дома.

1.2. Прием сточных вод УО осуществляется по централизованным сетям водоотведения РСО от границ общего имущества собственников помещений МКД (внешняя стена дома), согласно условиям договора в объеме необходимом для предоставления коммунальной услуги водоотведения и для содержания общего имущества МКД».

В обоснование своей позиции истец указывает, что предмет договора в предлагаемой редакции отражает весь объем коммунального ресурса (коммунальной услуги водоотведения в жилых помещениях и коммунальной услуги при содержании общего имущества МКД).

В силу требований части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Исходя из системного толкования пункта 14 Правил № 354 управляющая организация обязана предоставить потребителям коммунальные услуги с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса. Иное толкование данной нормы противоречило бы статьям 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и давало бы управляющей организации возможность, не заключая договор с ресурсоснабжающей организацией, уклоняться от своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

Если иного не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организацией, которая осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (статьи 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «д» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае, если при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации - с даты принятия такого решения.

Истец ссылается на то, что при проведении общего собрания собственников и   выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Алькор» решений о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, не принималось. В подтверждение истец представил копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД от 30.06.2021, от 25.08.2021.

В утвержденном общим собранием собственников договоре управления МКД предусмотрены полномочия управляющей организации по заключению договоров с поставщиками коммунальных ресурсов (пункт 3.3.9 договоров управления, Приложение № 3 к договорам управления).

Ответчик возражает против предложенной истцом редакции наименования договора и пунктов 1.1, 1.2, настаивает на своей редакции, изложенной в проекте договора.

Наименование договора: «Договор № 35 водоотведения в части потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Пункт 1.1: «По настоящему договору РСО обязуется осуществлять прием сточных вод УО в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект в целях содержаний общего имущества МКД, а УО обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса, а также производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре.

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых РСО и УО принимают на себя установленные настоящим пунктом обязанности, определяется в Приложении №2 к настоящему договору. Изменение установленного Приложением №2 перечня осуществляется путем заключения сторонами дополнительного соглашения, предусматривающего включение и(или) исключение многоквартирного дома».

Пункт 1.2: «Прием сточных вод УО осуществляется по централизованным сетям водоотведения РСО до границ общего имущества собственников помещений в МКД (внешняя стена дома), согласно условиям договора в объеме, необходимом в целях содержания общего имущества в МКД».

Ответчик в обоснование своей позиции ссылается на то, что ООО «Розенталь Групп Алькор» не представило в ресурсоснабжающую организацию решение собственников МКД об отказе от ранее действующего прямого договора.

Согласно протоколам общих собраний от 19.12.2017, 21.12.2017, 25.12.2017, 26.12.2017, 28.12.2017, 11.01.2018 по МКД, находящимся в управлении у истца, собственниками приняты решения о сохранении существующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение). Протоколы общих собраний собственников об отказе от прямых договоров истцом не представлены.

В силу положений части 12 статьи 161, части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор с управляющей организацией не заключается, если между собственниками и ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО) заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Ответчик полагает, что при данных обстоятельствах РСО обязано заключить договор только в отношении ресурса, приходящегося на содержание общего имущества МКД, а прямой договор с собственниками сохраняется.

Рассмотрев предложенные сторонами редакции наименования договора и пунктов 1.1, 1.2 договора, оценив доводы и возражения сторон, представленные в их обоснование доказательства, суд пришел к следующим выводам.

По существу разногласия сторон сводятся к объему услуг водоотведения, подлежащих оказанию в рамках спорного договора и порядку их оплаты.

Позицию истца о том, что договор должен быть заключен на весь объем услуг водоотведения, как на цели оказания коммунальной услуги водоотведения собственникам и пользователям жилых помещений, так и на цели содержания общего имущества МКД, суд признает обоснованной по следующим мотивам.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Для этого собственники вправе создавать товарищество собственников жилья. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

Порядок внесения платы за коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники жилых и нежилых помещений ранее были вправе в соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (прямые расчеты). Такой порядок расчетов рассматривался как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающим организациям за соответствующие коммунальные ресурсы.

Наличие данного решения не меняло схему договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов. Управляющая организация не освобождалась от обязанности оплатить поставленные ресурсы ресурсоснабжающим организациям в объеме, не оплаченном потребителями, фактически выступая перед собственниками и нанимателями исполнителем коммунальных услуг по всему объему ресурса (указанный правовой подход сформирован Верховным Судом РФ в определении от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918).

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 59-ФЗ). вышеуказанная норма (пункт 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) утратила силу. При этом законодательное урегулирование отношений по возможному предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений напрямую ресурсоснабжающей организацией реализовано путем внесения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 157.2.

Так, пункт 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенным с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 3 пункта 1 данной статьи, а именно:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса (пункт 1);

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения (пункт 2);

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (пункт 3).

Как следует из части 6 статьи 3 Закона № 59-ФЗ, если до вступления в силу данного Закона приняты решения общих собраний о прямых расчетах собственников в МКД за потребленные коммунальные ресурсы с РСО, то установленный ими порядок продолжает действовать до принятия нового решения собрания, предусмотренного пунктом 4.4. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, определяя объем обязательств управляющей организации по договору в части предоставления коммунальных услуг, следует отличать имевшееся в законодательстве понятие прямых расчетов и положения закона о прямых договорах.

Прежний порядок прямых расчетов, который реализован на основании части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, продолжает сохранять свое действие, однако не заменяет решения общего собрания собственников помещений в МКД о прямых договорах, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если же после вступления в силу Закона № 59-ФЗ (после 03.04.2018) собственниками принято решение о заключении от своего имени договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, управляющая организация, несмотря на осуществление управления МКД в качестве выбранного собственниками помещений в МКД способа управления домом, не отвечает за неоплату собственниками помещений в МКД потребленных ими коммунальных ресурсов. По смыслу части 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (на СОИ).

В рассматриваемом случае ответчик, настаивая на заключении договора водоотведения только в части объема услуг, предоставленных на цели использования и содержания общего имущества многоквартирных домов, ссылается на заключение с собственниками жилых помещений в МКД прямых договоров на основании протоколов общих собраний от 19.12.2017, 21.12.2017, 25.12.2017, 26.12.2017, 28.12.2017, 11.01.2018 по МКД, находящимся в управлении истца.

Как видно из представленных ответчиком протоколов, общими собраниями собственников МКД были приняты решения о сохранении существующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение). Указанные решения общих собраний собственников приняты до даты вступления в силу Закона № 59-ФЗ (до 03.04.2018), соответственно устанавливают только порядок прямых расчетов, при котором исполнителем коммунальных услуг в отношении всего объема остается управляющая организация.

Доказательств принятия после 03.04.2018 общими собраниями собственников решений о заключении от своего имени прямых договоров ресурсоснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями ответчиком не представлено.

Таким образом, довод ответчика о наличии заключенных с собственниками помещений в МКД прямых договоров на водоотведение является несостоятельным.     

Кроме того, истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в МКД от 30.06.2021, от 25.08.2021, согласно которым собственниками приняты решения об отказе в одностороннем порядке от исполнения договоров управления МКД, заключенных с ООО «Ресурс», о выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп Алькор», об утверждении условий договоров управления МКД и заключении договоров управления с ООО «Розенталь Групп Алькор», о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с привлечением платежного агента, действующего на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». 

В пункте 3.1.4 договоров управления МКД от 30.06.2021, от 25.08.2021, условия которых утверждены общими собраниями собственников, установлена обязанность управляющей компании заключать в интересах собственников договоры с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг.

Согласно пункту 4.8 договоров управления, платежи за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, предоставляемые на основании настоящего договора, вносятся на расчетный счет Управляющей компании, либо специальный счет платежного агента.

Таким образом, общими собраниями собственников помещений в МКД при принятии решений о смене управляющей организации и утверждении условий договоров управления был изменен, в том числе ранее установленный порядок «прямых расчетов» с ресурсоснабжающими организациями.

Исполнителем коммунальной услуги водоотведения в отношениях с собственниками и пользователями помещений в МКД в данном случае является ООО «Розенталь Групп Алькор» как управляющая организация. Следовательно, договор водоотведения должен быть заключен на весь объем услуг по водоотведению, как в целях предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям жилых помещений, так и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

На основании изложенного наименование договора суд принимает в редакции истца: «Договор №35 водоотведения в целях предоставления коммунальной услуги и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов».

Вместе с тем, редакция пункта 1.1 договора, предложенная истцом, стилистически оформлена не верно. Истец разделил данный пункт на пять подпунктов, в которых изложил обязанности ресурсоснабжающей организации и управляющей организации. Однако права и обязанности ресурсоснабжающей организации и права и обязанности управляющей организации предусмотрены в разделах 2 и 3 договора. Учитывая, что раздел 1 посвящен предмету договора, суд считает необходимым пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции:

«1.1. По настоящему договору РСО обязуется осуществлять прием сточных вод УО в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги водоотведения и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, а УО обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса, а также производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре.

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых РСО и УО принимают на себя установленные настоящим пунктом обязанности, определяется в Приложении №2 к настоящему договору. Изменение установленного Приложением №2 перечня осуществляется    путем    заключения    сторонами    дополнительного    соглашения, предусматривающего включение и(или) исключение многоквартирного дома».    

Пункт 1.2 договора суд принимает в следующей редакции:

«1.2. Прием сточных вод УО осуществляется по централизованным сетям водоотведения РСО от границ общего имущества собственников помещений МКД (внешняя стена дома), согласно условиями договора в объеме необходимом для предоставления коммунальной услуги водоотведения и для содержания общего имущества МКД».

В проекте договора № 35 водоотведения, предложенном ответчиком, пункт 1.4 изложен в следующей редакции:

«1.4. Дата начала приема сточных вод является 1 сентября 2021 г.».

Истец предлагает пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции:

«1.4. Датой начала приема сточных вод в целях предоставления коммунальной услуги водоотведения многоквартирных домов, указанных в приложении №2 является первое число месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу решения суда, утвердившего условия настоящего договора».

Кроме того, истец предлагает дополнить раздел 1 договора пунктом 1.5 в следующей редакции:

«1.5. Датой начала приема сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, указанных в приложении №2 является дата начала управления многоквартирным домом УО».

В обоснование истец указывает, что предлагаемая редакция пункта 1.4 вводит правовую определенность в сроке начала возникновения обязательств сторон в отношении коммунальной услуги водоотведения в случае признания судом позиции истца правомерной.

Ответчик в отзыве на уточненные исковые требования предложил пункт 1.4 изложить в следующей редакции: 

«1.4. Дата начала приема сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, указанных в приложении №2 является дата начала управления многоквартирным домом».

Данная редакция пункта 1.4 повторяет редакцию пункта 1.5, предложенную истцом.

В обоснование ответчик ссылается на то, что в отношении даты начала приема сточных вод в целях содержания общего имущества, предложенной истцом, возражений не имеется.

При этом, исходя из своей правовой позиции по пункту 1.1 договора, ответчик не принимает редакцию пункта 1.4, предложенную истцом.

Рассмотрев разногласия сторон по пунктам 1.4 и 1.5 договора, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 124 дата начала поставки коммунального ресурса является одним из существенных условий договора энергоснабжения.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 15 Правил № 124 договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора, при этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса.

В силу пункта 19 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, следует учитывать, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям.

Законодательство в данном случае, не ограничивая стороны в определении по своему усмотрению даты начала действия договора ресурсоснабжения, устанавливает лишь момент, до наступления которого стороны не могут распространить действие договора ресурсоснабжения.

Учитывая, что договор подлежит заключению в отношении всего объема услуг водоотведения, суд признает редакцию пунктов 1.4 и 1.5, предложенную истцом, обоснованной.

Поскольку разногласия сторон урегулируются в судебном порядке, установление даты начала приема сточных вод в целях предоставления коммунальной услуги водоотведения многоквартирных домов с первого числа месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу решения суда, утвердившего условия договора, является правомерным, закону не противоречит и вносит правовую определенность в части срока начала возникновения обязательств сторон в отношении коммунальной услуги водоотведения, оказываемой собственникам и пользователям жилых помещений в МКД. Оснований считать предложенную истцом редакцию спорных пунктов нарушающей права ответчика судом не установлено.

На основании изложенного пункты 1.4 и 1.5 договора суд принимает в редакции истца.

Пункты 4.1 и 4.2 в проекте договора изложены в следующей редакции:

«4.1. Объем сточных вод равен объему холодной воды по договору, поставленной в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета.

При отсутствии ОДПУ объем холодной воды за расчетный период определяется по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр, 

где:

Vодпу - объем холодной воды, определенный за расчетный период по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета;

Vпотр. - объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем холодной воды, подлежащий оплате в отношении такого многоквартирного дома за расчетный период, принимается равным 0.

4.2. В случае, если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, объем холодной воды, подлежащий оплате, определяется за расчетный период по формуле: 

VД = VНодн, где:

VНодн - объем холодной воды, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Истец предлагает пункты 4.1 и 4.2 договора изложить в следующей редакции:

«4.1. При определении объема отведения сточных вод Стороны руководствуются требованиями действующего жилищного законодательства, в том числе с постановления Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

4.2. Передача Сторонами сведений, необходимых для определения объемов отведения сточных вод, включая показания приборов учета и другой информации, осуществляется любым доступным способом (сообщение, направленное на адрес электронной почты стороны, почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма) позволяющим подтвердить направление такого уведомления Стороне».

В обоснование истец указал, что в связи с уточнением предмета договора, уточнен порядок расчета объема коммунального ресурса как в отношении коммунального ресурса на СОИ, так и в отношении коммунальной услуги.

Ответчик, отстаивая позицию о том, что договор должен быть заключен только в части объема услуг водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, предлагает оставить пункты 4.1 и 4.2 в редакции проекта договора, при этом не возражает против дополнения раздела 4 договора пунктом 4.3, изложив его в редакции пункта 4.2, предложенной истцом.

В обоснование ответчик ссылается на то, что предусмотренный в пунктах 4.1 и 4.2 расчет определения объема коммунального ресурса на общедомовые нужды соответствует подпункту «а» пункта 21 Правил № 124 и подпункту «в» пункта 21.1 Правил № 124.

Рассмотрев разногласия сторон относительно условий пунктов 4.1 и 4.2 договора о порядке определения объема оказанных услуг, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 21 Правил № 124 содержатся требования к порядку определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета)

Подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил № 124 предусмотрено, что объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

VСТ = VХВС + VГВС,

где:

VCT - объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения;

VXBC - объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом. При наличии в многоквартирном доме прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, объем холодной воды, определенный за расчетный период (расчетный месяц) по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, рассчитанного в соответствии с формулой, указанной в абзаце втором настоящего подпункта. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и исполнителем;

VГBC - объем горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом.

Учитывая, что спорный договор подлежит заключению на весь объем услуг водоотведения, как в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, так и в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, суд считает необходимым пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции:

«4.1. Объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения от многоквартирного дома в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги водоотведения и в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов сточных вод отводимых от нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам водоотведения, заключенным собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы сточных вод, отводимых от таких нежилых помещений, фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета)».

Пункт 4.2 договора суд принимает в следующей редакции:

«4.2. Объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

VСТ = VХВС + VГВС,

где:

VCT - объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по настоящему Договору;

VXBC - объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом. При наличии в многоквартирном доме прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, объем холодной воды, определенный за расчетный период (расчетный месяц) по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, рассчитанного в соответствии с формулой, указанной в абзаце втором настоящего подпункта. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается актом, подписанным РСО и УО;

VГBC - объем горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом».

Суд также считает возможным дополнить раздел 4 договора пунктом 4.3 в редакции, предложенной истцом, с которой ответчик согласился в ходе судебного разбирательства:

«4.3. Передача Сторонами сведений, необходимых для определения объемов отведения сточных вод, включая показания приборов учета и другой информации, осуществляется любым доступным способом (сообщение, направленное на адрес электронной почты стороны, почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма) позволяющим подтвердить направление такого уведомления Стороне».

Пункт 5.1 в проекте договора изложен в следующей редакции:

«Стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

На момент заключения договора тариф на водоотведение составляет - 38,87 руб./ м?».

В отзыве на уточненные исковые требования ответчик предложил исключить из пункта 5.1 абзац 2, содержащий указание на размер тарифа на водоотведение на момент заключения договора.

В обоснование ответчик указал, что применительно к данной ситуации возможны различные даты начала поставки ресурса (одна в целях предоставления коммунальной услуги водоотведения многоквартирных домов, другая в целях содержания общего имущества), поэтому указание конкретного тарифа (цены) является нецелесообразным, в силу изменения сроков действия тарифа в разные даты.

Истец при окончательном уточнении исковых требований, поддержал предложение ответчика и так же просит исключить абзац 2 пункта 5.1.

В соответствии с пунктом 1 части 8 статьи 31 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении тариф на водоотведение подлежит государственному регулированию.

В Хабаровском крае установление тарифов на водоотведение отнесено к полномочиям Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. 

Пункт 5.1 спорного договора содержит условие, согласно которому стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, что соответствует вышеприведенным положениям закона. При этом в данном пункте предусмотрено указание размера тарифа на момент заключения договора. 

Исключение из пункта 5.1 договора указания на конкретный размер тарифа на водоотведение, действующего на момент заключения договора, в данном случае не противоречит законодательству, учитывая, что информация об установлении соответствующих тарифов публикуется в установленном порядке и является открытой.

Поскольку стороны в ходе судебного разбирательства достигли согласия относительно исключения абзаца 2 пункта 5.1, соответствующее условие подлежит исключению из договора.  

Пункт 5.4 в проекте договора изложен в следующей редакции:

«5.4. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой, утвержденной Правилами предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354».

Истец предлагает изложить пункт 5.4 договора в следующей редакции:

«5.4. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения и коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства».

В обоснование истец указывает, что предлагаемая редакция пункта позволяет определять размер платы в отношении всего объема коммунального ресурса (коммунальной услуги водоотведения и коммунального ресурса при содержании общего имущества).

Ответчик, отстаивая позицию о заключении спорного договора только на объем услуг водоотведения при содержании общего имущества, в отзыве на уточненные исковые требования предлагает изложить пункт 5.4 договора в следующей редакции:

«5.4. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой, утвержденной Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вносится в РСО непосредственно от собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах (прямые расчеты за коммунальную услугу)».         

В обоснование ответчик ссылается на то, что в данном варианте принимается только объем сточных вод, приходящийся на содержание общего имущества МКД. Поскольку в протоколах общих собраний от 19.12.2017, 21.12.2017, 25.12.2017, 26.12.2017, 28.12.2017, 11.01.2018 приняты решения о сохранении существующего порядка расчетов за коммунальные услуги, и данный порядок не отменен собственниками, платежи за индивидуальное потребление собственники должны вносить непосредственно в РСО.

Рассмотрев разногласия сторон, исходя из правового обоснования, приведенного выше, по пункту 1.1 договора, учитывая, что договор подлежит заключению на весь объем услуг водоотведения, суд признает обоснованной позицию истца, в связи с чем пункт 5.4 договора следует принять в редакции истца.

Пункт 5.5 в проекте договора изложен в следующей редакции:

«5.5. Плата по настоящему договору вносится ежемесячно, до 20-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО.

Истец предлагает пункт 5.5 договора изложить в следующей редакции:

«5.5. Плата по настоящему договору вносится ежемесячно, до 25-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО».

В обоснование своей позиции истец указывает, что согласно абзацу 2 пункта 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:

- в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсосабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива.

Решениями общих собраний собственников МКД, находящихся в управлении ООО «Розенталь Групп «Алькор», установлены сроки внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Этот же срок внесения платы за коммунальные услуги установлен в договорах управления МКД (пункт 4.8 договоров). Копии протоколов общих собраний собственников МКД от 30.06.2021 и договоры управления МКД истцом представлены в материалы дела. Протоколы общих собраний собственников от 30.06.2021, от 25.08.2021 истец направлял в адрес ответчика вместе с заявкой на заключение спорного договора водоотведения.

Таким образом, в ООО «Розенталь Групп «Алькор» в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным не поступают средства для оплаты коммунального ресурса. Кроме того, поскольку стороной договора является управляющая компания, которая в соответствии с пунктом 2 Правил № 354 является исполнителем коммунальных услуг и приобретает коммунальный ресурс у ресурсоснабжающей организации не в целях дальнейшей перепродажи, а для предоставления гражданам – потребителям коммунальных услуг, расчет по договору может производиться только в объеме фактически поступивших от собственников и пользователей помещений в МКД денежных средств.

Ответчик настаивает на оставлении пункта 5.5 в редакции проекта договора, предусматривающей внесение платы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.          

В обоснование ответчик ссылается на абзац 3 пункта 25 Правил № 124, согласно которому, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В данном случае в договоре с РСО предусмотрен более поздний срок оплаты - до 20-го числа. Установленных законом оснований изменять срок оплаты без согласия РСО не имеется.

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 5.5 договора, суд признает обоснованной позицию истца.

Из представленных истцом в материалы дела протоколов общих собраний собственников МКД от 30.06.2021, от 25.08.2021 и договоров управления МКД, в отношении которых заключается спорный договор водоотведения, следует, что собственниками в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты решения о внесении платы за коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В этой связи с учетом положений абзаца 2 пункта 25 Правил № 124 при отсутствии в материалах дела доказательств принятия решений общих собраний собственников помещений в МКД о внесении платы за коммунальные услуги ранее чем до 25 числа, следующего до расчетным периодом, суд считает возможным принять предложенный истцом срок внесения платы - до 25-го числа. Пункт 5.5 договора принимается в редакции истца.

В отзыве на уточненные исковые требования ответчик предлагает дополнить раздел 5 договора пунктом 5.8 следующего содержания:

«5.8. Платежные документы, предназначенные собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, оформляет и выставляет РСО самостоятельно с учетом прямых расчетов за коммунальную услугу в порядке и сроки, предусмотренные законодательством». 

В обоснование ответчик ссылается на то, что данный пункт отсутствует в первоначальной редакции договора, однако, требует отдельного указания в целях устранения неопределенности в правоотношениях сторон, поскольку прямые платежи не отменены решением собственников.

Истец возражает против включения в договор пункта 5.8 в редакции ответчика, свою редакцию пункта 5.8 истец не предложил.

Предлагаемое ответчиком условие не является существенным условием договора водоотведения, его включение в договор не является обязательным. 

Как установлено выше, общими собраниями собственников помещений в МКД, находящихся в управлении истца, приняты решения (протоколы от 30.06.2021 и от 25.08.2021) о выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп Алькор», об утверждении условий договоров управления МКД, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с привлечением платежного агента, действующего на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». 

В договорах управления МКД, условия которых утверждены общими собраниями собственников, предусмотрено, что оплата за коммунальные услуги производится на основании квитанций, выставляемых исполнителем коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.6 договоров управления). Согласно пункту 4.8 договоров управления, платежи за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, предоставляемые на основании настоящего договора, вносятся на расчетный счет Управляющей компании, либо специальный счет платежного агента.

Таким образом, общими собраниями собственников помещений в МКД при принятии решений о смене управляющей организации и утверждении условий договоров управления был изменен ранее установленный порядок «прямых расчетов» с ресурсоснабжающими организациями. 

Доказательств принятия собственниками помещений в МКД решений о сохранении ранее действовавшего порядка расчетов за коммунальные услуги при смене управляющей организации или о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчик не представил.

Ссылка ответчика на протоколы общих собраний от 19.12.2017, 21.12.2017, 25.12.2017, 26.12.2017, 28.12.2017, 11.01.2018 судом не принимается, поскольку указанные протоколы относятся к периоду до избрания собственниками в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп Алькор» и заключения с ним договоров управления, предусматривающих внесение платы за коммунальные услуги управляющей организации.

При таких обстоятельствах, исходя из правового обоснования, приведенного по пункту 1.1 договора, учитывая, что договор подлежит заключению на весь объем услуг водоотведения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для включения в договор пункта 5.8 в предлагаемой ответчиком редакции.

Пункт 6.2 в проекте договора изложен в следующей редакции:

«6.2. Управляющая организация несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса». 

Истец предлагает изложить пункт 6.2 в следующей редакции:

«6.2. Управляющая организация несет ответственность за собственные действия, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого ресурса. За действия потребителей, повлекших указанные нарушения, Управляющая организация несет ответственность, если располагая сведениями о таких действиях не предприняла, в пределах своей компетенции, разумных и достаточных мер для предотвращения или прекращения нарушений».

В обоснование своей позиции истец указывает, что предусмотренная Правилами №124 ответственность исполнителя (в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил №354, которые повлекли нарушение, установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса), в силу общих положений гражданского законодательства об ответственности за причиненный вред (статья 1064 ГК РФ) подразумевает возможность возложения ответственности за виновные действия.

Ответчик настаивает на оставлении пункта 6.2 в редакции проекта договора. При этом ссылается на то, что согласно подпункту «а» пункта 18 Правил № 124 исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 6.2 договора, суд признает обоснованной позицию ответчика.

Предлагаемое истцом дополнение пункта 6.2 договора предложением об ответственности управляющей организации за действия потребителей, повлекших нарушение установленных договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого ресурса, только в случае, если располагая сведениями о таких действиях, управляющая организация не предприняла, в пределах своей компетенции, разумных и достаточных мер для предотвращения или прекращения нарушений, противоречит положениям подпункта «а» пункта 18 Правил № 124.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

На основании изложенного пункт 6.2 договора следует оставить в редакции проекта договора. Редакция пункта 6.2 договора, предложенная истцом, судом отклоняется. 

В проекте договора раздел 7 «Действие договора» содержит пункты 7.1 - 7.3 в следующей редакции:

«7.1. Договор вступает в силу с 01.09.2021 и считается заключенным на срок до 31.12.2022г. 

Предложение об изменении, расторжении настоящего договора в одностороннем порядке, а также о заключении нового договора может быть заявлено стороной договора не менее чем за тридцать дней до предполагаемой даты изменения, расторжения или заключения нового договора.

7.2.  Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон. Все приложения, протоколы разногласий, изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора».

Истец предлагает условия раздела 7 договора изложить в иной редакции:

«7.1. Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда об утверждении его условий. Начало действия обязательств сторон, устанавливаемое календарной датой, определяется в соответствии с пунктами 1.4., 1.5. настоящего Договора.

7.2. Договор заключен на срок, в течение которого у сторон сохраняются обязанности поставки коммунального ресурса водоотведения и обеспечения коммунальной услугой водоотведения многоквартирных домов, по отношению к которым стороны выступают ресурсоснабжающей и управляющей организацией.

7.3. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению двух сторон, а также по инициативе одной из сторон с согласия другой.

7.4. Односторонний отказ от исполнения договора в период сохранения обязательств, установленных пунктом 7.2. допускается только в случаях, установленных законодательством.

7.5. Изменение настоящего договора допускается по соглашению сторон. При отсутствии согласия одной стороны на изменение условий договора договор может быть изменен по решению суда».

Ответчик в отзыве на уточненные исковые требования согласился с предложенной истцом редакцией пунктов 7.1 - 7.5 договора.

Предложенная истцом редакция пунктов 7.1 - 7.5 договора не противоречит положениям статьи 425, глав 29, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о водоснабжении, Правил № 124.

Поскольку стороны в ходе судебного разбирательства пришли к согласию относительно редакции пунктов 7.1 - 7.5 договора, указанные пункты принимаются судом в редакции истца.

В проекте договора пункт 8.4 изложен в следующей редакции:

«8.4. Каждая сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения, банковских реквизитов, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом».

Ответчик в отзыве на уточненные исковые требования предложил изложить пункт 8.4 в следующей редакции:

«8.4. Каждая сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения, банковских реквизитов, иной информации, а также в случае утраты УО функций управления МКД обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом».

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что пункт 8.4 в проекте договора не содержит указания на срок для уведомления РСО об утрате функций управляющей организации. Согласно пункту 31 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Позицию ответчика по пункту 8.4 договора суд признает обоснованной.

Истец при последнем уточнении исковых требований согласился с предложенной ответчиком редакцией пункта 8.4 договора и просит изложить данный пункт в соответствующей редакции.

Поскольку стороны в ходе судебного разбирательства пришли к согласию относительно редакции пункта 8.4 договора, указанный пункт принимается судом в следующей редакции:

«8.4. Каждая сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения, банковских реквизитов, иной информации, а также в случае утраты УО функций управления МКД обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом». 

В проекте договора отсутствует Приложение № 2, содержащее перечень многоквартирных домов, в отношении которых стороны принимают на себя установленные договором обязанности. Перечень многоквартирных домов был указан в первоначальной редакции пункта 1.1 проекта договора.

В предложенной истцом редакции пункта 1.1 договора указано, что перечень многоквартирных домов, в отношении которых РСО и УО принимают на себя установленные настоящим пунктом обязанности, определяется в Приложении №2 настоящего договора. В этой связи истец предлагает дополнить договор Приложением №2 в следующей редакции:

«Приложение №2

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых Стороны принимают на себя установленные настоящим договором обязанности:

р.п. Эльбан 1-й МКН 40

р.п. Эльбан 1-й МКН 43

р.п. Эльбан 2-й МКН 2

р.п. Эльбан 2-й МКН 7

р.п. Эльбан 2-й МКН 9

р.п. Эльбан 2-й МКН 10

р.п. Эльбан 2-й МКН 21

р.п. Эльбан 2-й МКН 22

р.п. Эльбан 2-й МКН 25а».

Предлагаемая истцом редакция Приложения №2 содержит перечень многоквартирных домов, расположенных в р.п. Эльбан, и находящихся в управлении ООО «Розенталь Групп «Алькор», в отношении которых заключается спорный договор водоотведения. 

Ответчик в отзыве на уточненные исковые требования согласился с предложенной истцом редакцией Приложения №2 к договору.

Учитывая, что принятая судом редакция пункта 1.1 договора содержит отсылку к Приложению №2, в котором должен быть указан перечень многоквартирных домов, в отношении которых РСО и УО принимают на себя установленные договором обязанности, суд признает обоснованной позицию истца и принимает Приложение №2 в предложенной истцом редакции.

В остальной части условий проекта договора водоотведения №35 разногласия между сторонами отсутствуют.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 167 от 25.02.2022) в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сток система» при заключении договора водоотведения № 35.

Наименование договора принять в следующей редакции: «Договор №35 водоотведения в целях предоставления коммунальной услуги и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов».

Пункт 1.1. договора принять в следующей редакции:

«1.1. По настоящему договору РСО обязуется осуществлять прием сточных вод УО в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги водоотведения и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, а УО обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса, а также производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре.

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых РСО и УО принимают на себя установленные настоящим пунктом обязанности, определяется в Приложении №2 к настоящему договору. Изменение установленного Приложением №2 перечня осуществляется    путем    заключения    сторонами    дополнительного    соглашения, предусматривающего включение и(или) исключение многоквартирного дома».

Пункт 1.2. договора принять в следующей редакции:

«1.2. Прием сточных вод УО осуществляется по централизованным сетям водоотведения РСО от границ общего имущества собственников помещений МКД (внешняя стена дома), согласно условиями договора в объеме необходимом для предоставления коммунальной услуги водоотведения и для содержания общего имущества МКД».

Пункт 1.4. договора принять в следующей редакции:

«1.4. Датой начала приема сточных вод в целях предоставления коммунальной услуги водоотведения многоквартирных домов, указанных в приложении №2 является первое число месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу решения суда, утвердившего условия настоящего договора».

Пункт 1.5. договора принять в следующей редакции:

«1.5. Датой начала приема сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, указанных в приложении №2 является дата начала управления многоквартирным домом УО».

Пункт 4.1. договора принять в следующей редакции:

«4.1. Объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения от многоквартирного дома в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги водоотведения и в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов сточных вод отводимых от нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам водоотведения, заключенным собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы сточных вод, отводимых от таких нежилых помещений, фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета)».

Пункт 4.2 договора принять в следующей редакции:

«4.2. Объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

VСТ = VХВС + VГВС,

где:

VCT - объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по настоящему Договору;

VXBC - объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом. При наличии в многоквартирном доме прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, объем холодной воды, определенный за расчетный период (расчетный месяц) по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, рассчитанного в соответствии с формулой, указанной в абзаце втором настоящего подпункта. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается актом, подписанным РСО и УО;

VГBC - объем горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом».

Пункт 4.3 договора принять в следующей редакции:

«4.3. Передача Сторонами сведений, необходимых для определения объемов отведения сточных вод, включая показания приборов учета и другой информации, осуществляется любым доступным способом (сообщение, направленное на адрес электронной почты стороны, почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма) позволяющим подтвердить направление такого уведомления Стороне».

Абзац 2 пункта 5.1. договора – исключить.

Пункт 5.4 договора принять в следующей редакции:

«5.4. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения и коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства».

Пункт 5.5 договора принять в следующей редакции:

«5.5. Плата по настоящему договору вносится ежемесячно, до 25-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО».

Во включении в договор пункта 5.8. в редакции ответчика отказать.

Пункт 6.2 договора принять в следующей редакции:

«6.2. Управляющая организация несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса».

Пункты 7.1., 7.2., 7.3., 7.4., 7.5. договора принять в следующей редакции:

«7.1. Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда об утверждении его условий. Начало действия обязательств сторон, устанавливаемое календарной датой, определяется в соответствии с пунктами 1.4., 1.5. настоящего Договора.

7.2. Договор заключен на срок, в течение которого у сторон сохраняются обязанности поставки коммунального ресурса водоотведения и обеспечения коммунальной услугой водоотведения многоквартирных домов, по отношению к которым стороны выступают ресурсоснабжающей и управляющей организацией.

7.3. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению двух сторон, а также по инициативе одной из сторон с согласия другой.

7.4. Односторонний отказ от исполнения договора в период сохранения обязательств, установленных пунктом 7.2., допускается только в случаях установленных законодательством.

7.5. Изменение настоящего договора допускается по соглашению сторон. При отсутствии согласия одной стороны на изменение условий договора договор может быть изменен по решению суда».

Пункт 8.4. договора принять в следующей редакции:

«8.4. Каждая сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения, банковских реквизитов, иной информации, а также в случае утраты УО функций управления МКД обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом».

Приложение №2 к договору принять в следующей редакции:

«Приложение №2

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых Стороны принимают на себя установленные настоящим договором обязанности:

р.п. Эльбан 1-й МКН 40

р.п. Эльбан 1-й МКН 43

р.п. Эльбан 2-й МКН 2

р.п. Эльбан 2-й МКН 7

р.п. Эльбан 2-й МКН 9

р.п. Эльбан 2-й МКН 10

р.п. Эльбан 2-й МКН 21

р.п. Эльбан 2-й МКН 22

р.п. Эльбан 2-й МКН 25а».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сток система» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             Д.Л. Малашкин