Дело №А15-3597/2019

28 апреля 2023 года

г. Махачкала

 

   Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года.

   

Решение

 в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 года.

 

            Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ООО НПО "ЮгСтройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании его выполнить пункты 1.1, 3.1.3, 3.1.4 государственного контракта №01/09 от 12.09.2013,  

 

в отсутствие сторон, 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" (далее – учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО НПО "ЮгСтройсервис" , в котором просит: обязать ООО НПО «ЮгСтройсервис» (далее – общество) выполнить пункты 1.1., 3.13. и 3.1.4, согласно Приложения спецификации к государственному контракту № 02/09 от 12.09.2013, зарегистрировать право собственности ООО НПО «ЮгСтройсервис» на квартиры №№ 1 площадью 40,44 кв.м, 2 площадью 60,72 кв.м, 3 площадью 41,72 кв.м, 4 площадью 55,50 кв.м, 5 площадью 77,30 кв.м, 6 площадью 62,34 кв.м, 7 площадью 40,44 кв.м, 8 площадью 60,72 кв.м, 9 площадью 41,72 кв.м, 10 площадью 55,50 кв.м, 11 площадью 77,30 кв.м, 12 площадью 62,34 кв.м, 13 площадью 40,44 кв.м, 14 площадью 60,72 кв.м, 15 площадью 41,72 кв.м, 16 площадью 5550 кв.м, 17 площадью 77.30 к в . м , 18 площадью 62.34 кв.м, 19 площадью 40,44 кв.м, 20 площадью 60,72 кв.м, 21 площадью 41,72 кв.м, 22 площадью 55,50 кв.м, 23 площадью 77.30 кв.м, 24 площадью 62,34 кв.м, 25 площадью 40,44 кв.м, 26 площадью 60,72 кв.м, 27 площадью 41.72 кв.м, 28 площадью 55,5 кв.м, 29 площадью 77,30 кв.м, 30 площадью 62,34 кв.м, 3 1 площадью 40,86 кв.м, 32 площадью 39,87 кв.м, 33 площадью 53,41 кв.м, 34 площадью 39,77 кв.м, 35 площадью 55,50 кв.м, 36 площадью 42,22 кв.м, , 37 площадью 60,72 кв.м, 38 площадью 40,86 кв.м, 39 площадью 40,86 кв.м, 40 площадью 39,87 кв.м, 41 площадью 53.41 кв.м, 42 площадью 39,777 кв.м, 43 площадью 55,50 кв.м, 44 площадью 42,22 кв.м, 45 площадью 60,72 к в . м , 46 площадью 40,86 кв.м, 47 площадью 40,86 кв.м, 48 площадью 39,87 кв.м, 49 площадью 53,41 кв.м, 50 площадью 39,77 кв.м, 51 площадью 55.50 кв.м, 52 площадью 42,2 кв.м, 53 площадью 60,72 кв.м. 54 площадью 40.86 кв.м, 55 площадью 40,86 кв.м, 56 площадью 39,87 кв.м, 57 площадью 53,41 кв.м, 58 площадью 39,77 кв.м, 59 площадью 55,50 кв.м, 60 площадью 42,22 кв.м, 61 площадью 60,72 кв.м, 62 площадью 40,86 кв.м, 63 площадью 40,86 кв.м, 64 площадью 39,87 кв.м, 65 площадью 53,41 кв.м, 66 площадью 39,77 кв.м, 67 площадью 55,50 кв.м, 68 площадью 42,22 кв.м, 69 площадью 60,7 кв.м, 70 площадью 40.86 кв.м., находящиеся по адресу 

<

...>; 2 -зарегистрировать переход права собственности на Республику Дагестан на квартиры №№ 1 площадью 40.44 кв.м, 2 площадью 60,72 кв.м, 3 площадью 41,72 кв.м, 4 площадью 55,50 кв.м, 5 площадью 77.30 кв.м, 6 площадью 62,34 кв.м, 7 площадью 40.44 кв.м, 8 площадью 60,72 кв.м, 9 площадью 41,72 кв.м, 10 площадью 55,50 кв.м, II площадью 77,30 кв.м, 12 площадью 62,34 кв.м, 13 площадью 40,44 кв.м, 14 площадью 60,72 кв.м, 15 площадью 41,72 кв.м, 16 площадью 5550 кв.м, 17 площадью 77,30 кв.м, 18 площадью 62,34 кв.м, 19 площадью 40,44 кв.м, 20 площадью 60,72 кв.м, 21 площадью 41,72 кв.м, 22 площадью 55,50 кв.м, 23 площадью 77,30 кв.м, 24 площадью 62,34 кв.м, 25 площадью 40,44 кв.м, 26 площадью 60,72 кв.м, 27 площадью 41,72 кв.м, 28 площадью 55,5 кв.м, 29 площадью 77.30 кв.м, 30 площадью 62,34 кв.м, 31 площадью 40,86 кв.м, 32 площадью 39.87 кв.м, 33 площадью 53,41 к в . м , 34 площадью 39,77 кв,м, 35 площадью 55,50 кв.м, 36 площадью 42,22 кв.м, , 37 площадью 60,72 кв.м, 38 площадью 40,86 кв.м, 39 площадью 40,86 кв.м, 40 площадью 39,87 кв.м, 41 площадью 53,41 кв.м, 42 площадью 39,777 кв.м, 43 площадью 55,50 кв.м, 44 площадью 42,22 кв.м, 45 площадью 60,72 кв.м, 46 площадью 40,86 кв.м, 47 площадью 40,86 кв.м, 48 площадью 39,87 кв.м, 49 площадью 53,41 кв.м, 50 площадью 39,77 кв.м, 51 площадью 55,50 кв.м, 52 площадью 42,2 кв.м, 53 площадью 60,72 кв.м, 54 площадью 40,86 кв.м, 55 площадью 40,86 кв.м, 56 площадью 39,87 кв.м, 57 площадью 53,41 кв.м, 58 площадью 39,77 кв.м, 59 площадью 55,50 кв.м, 60 площадью 42,22 кв.м, 61 площадью 60,72 кв.м, 62 площадью 40,86 кв.м, 63 площадью 40,86 кв.м, 64 площадью 39,87 кв.м, 65 площадью 53,41 кв.м, 66 площадью 39,77 кв.м, 67 площадью 55,50 кв.м, 68 площадью 42,22 кв.м, 69 площадью 60,7 кв.м, 70 площадью 40,86 кв.м, находящиеся по адресу 

<

...>; - передать истцу техническую документацию, именно выписку из технического плана, кадастровые паспорта, технический план на следующие квартиры №№ 1 площадью 40,44 кв.м, 2 площадью 60,72 кв.м, 3 площадью 41,72 кв.м, 4 площадью 55,50 кв.м, 5 площадью 77,30 кв.м, 6 площадью 62,34 кв.м, 7 площадью 40,44 кв.м, 8 площадью 60,72 кв.м, 9 площадью 41,72 кв.м, 10 площадью 55,50 кв.м, 11 площадью 77,30 кв.м, 12 площадью 62,34 кв.м, 13 площадью 40,44 кв.м, 14 площадью 60,72 кв.м, 15 площадью 41,72 кв.м, 16 площадью 5550 кв,м, 17 площадью 77,30 кв.м, 18 площадью 62,34 кв,м, 19 площадью 40,44 кв.м, 20 площадью 60,72 кв.м, 21 площадью 41,72 кв.м, 22 площадью 55,50 кв.м, 23 площадью 77,30 кв.м, 24 площадью 62,34 кв.м, 25 площадью 40,44 кв.м, 26 площадью 60.72 кв.м, 27 площадью 41,72 кв.м, 28 площадью 55,5 кв.м, 29 площадью 77,30 кв.м, 30 площадью 62,34 кв.м, 31 площадью 40,86 кв.м, 32 площадью 39,87 кв.м, 33 площадью 53,41 кв.м, 34 площадью 39,77 кв.м, 35 площадью 55,50 кв.м, 36 площадью 42,22 кв.м, , 37 площадью 60,72 кв.м, 38 площадью 40,86 кв.м, 39 площадью 40.86 кв.м, 40 площадью 39,87 кв.м, 41 площадью 53,41 кв.м. 42 площадью 39,777 кв.м, 43 площадью 55,50 кв.м, 44 площадью 42,22 кв.м, 45 площадью 60,72 кв.м, 46 площадью 40,86 кв.м, 47 площадью 40,86 кв.м, 48 площадью 39,87 кв.м, 49 площадью 53,41 кв.м, 50 площадью 39,77 кв.м, 51 площадью 55,50 кв.м, 52 площадью 42,2 кв.м, 53 площадью 60,72 кв.м, 54 площадью 40.86 кв.м, 55 площадью 40,86 кв.м, 56 площадью 39,87 кв.м, 57 площадью 53,41 кв.м, 58 площадью 39,77 кв.м. 59 площадью 55,50 кв.м, 60 площадью 42,22 кв.м, 61 площадью 60,72 кв.м, 62 площадью 40,86 кв.м, 63 площадью 40,86 кв.м. 64 площадью 39,87 кв.м, 65 площадью 53,41 кв.м, 66 площадью 39,77 кв.м, 67 площадью 55,50 кв.м, 68 площадью 42,22 кв.м, 69 площадью 60,7 кв.м, 70 площадью 40,86 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...> (с учетом уточнений принятых определением суда от 18.02.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по земельным и имущественным отношения Республики Дагестан (далее – министерство).

В судебном заседании 13.03.2023 объявлен перерыв на 9 часов 15 минут 20 марта 2023 года, о чем в порядке, предусмотренном в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан.

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъясняется, что поскольку перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 АПК РФ после окончания перерыва судебное заседание продолжается, суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили. Дело рассмотрено по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел  к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 28.08.2013 общество (продавец) и учреждение (покупатель) заключили государственный контракт № 01/08, по условиям которого продавец принимает на себя обязательства по передаче объектов долевого строительства в виде квартир высокой степени готовности в строящихся домах для последующей передачи и оформления в государственную собственность Республики Дагестан по программе "Обеспечение жильем молодых семей" в г. Кизляр согласно приложению спецификации к контракту (пункт 1.1). 

Общая цена контракта составляет 106 230 000 руб. (пункт 2.1). 

Покупатель обязуется перечислить продавцу аванс в размере до 30 % общей стоимости контракта в течение 10 дней со дня подписания контракта (пункт 2.4). 

Окончательная оплата производится после подписания акта приемки-сдачи объекта до конца 2014 года (пункт 2.5). 

Продавец передает, а покупатель принимает объект в срок до 30.09.2014 (пункт 2.6). 

В период с ноября 2014 года по октябрь 2016 года общество на основании  разрешения на строительство от 18.02.2014 № RU 05043000-112 производило строительные работы, а учреждение принимало результат этих работ по актам КС-2, КС-3. 

После окончания строительства общество 30.03.2018 получило заключение Управления государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, а 19.06.2018 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Возведенному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: Россия, 

<

...>.

Ссылаясь на положения пунктов 1.1, 3.1.3, 3.1.4 государственного контракта N 01/08 от 28.08.2013 учреждение 02.04.2019 направило обществу претензию, в которой потребовало оформить приобретаемые учреждением квартиры в республиканскую собственность. 

Неисполнение обществом указанных требований послужило основанием для обращения учреждения в суд. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса). 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса). 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статьи 1, 421 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса). 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 Кодекса). 

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д. Необходимость определения природы договоров, именуемых сторонами "инвестиционными", выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4784/11, от 24.01.2012 № 11450/11 и от 05.02.2013 № 12444/12 и связана с тем, что понятие "инвестиции" не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота. 

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. 

В пункте 6 постановления № 54 указано, что в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд"). 

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса. 

Из обстоятельств дела и условий государственного контракта не следует, что учреждение предоставляло обществу земельный участок для строительства здания или сооружения, а общество обязалось построить объект. 

Предметом контракта являлось передача обществом квартир высокой степени готовности в строящихся домах учреждению. 

В этой связи суд считает необходимым квалифицировать государственный контракт N 01/08 от 28.08.2013 как договор купли-продажи. 

Оформление сторонами актов КС-2, КС-3 не влияет на квалификацию правоотношений сторон, поскольку не изменяет правовую природу заключенной сторонами сделки. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В абзаце 5 пункта 61 постановления № 10/22 разъяснено, что не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. 

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Учреждение утверждает, что обязательство по передаче объектов недвижимости покупателю общество не исполнило. 

Вместе с тем, с требованием об исполнении обязанности по передаче квартир учреждение не заявляло. 

В материалах дела имеются передаточные акты, подтверждающие передачу учреждением квартир участникам программы.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (часть 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ). 

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

В части 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ определено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. 

При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). 

Из имеющихся в деле доказательств судом установлено, что земельный участок на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома был предоставлен истцу на основании распоряжения Администрации № 80/18 от 26.05.2009. Данный земельный участок ответчику передан не был. 

Разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию от 19.06.2018 также был выдан на истца.

Из материалов дела не усматривается и истцом не доказано, что в отношении себя ответчик зарегистрировал право собственности на спорное имущество и уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу. 

Представитель истца ранее в судебном заседании пояснил, что правовой интерес в иске заключается в возложении бремени расходов по государственной регистрации прав на ответчика. По мнению истца, обязанность ответчика нести такие расходы предусмотрена пунктами 1.1, 3.1.3, 3.1.4 государственного контракта. 

Вместе с тем названными пунктами контракта на ответчика такая обязанность не возложена. 

Согласно пункту 3.1.3 контракта продавец обязуется передать покупателю право собственности на объект. 

Пунктом 3.1.4 на продавца возложена обязанность обеспечить его техническую и государственную регистрацию до полной оплаты объекта. 

Продавец обязуется предоставить все необходимые документы на объект, а также содействовать покупателю в оформлении права собственности на недвижимость (пункт 3.1.5); передать покупателю объект не позднее срока, установленного контрактом (пункт 3.1.6). 

Таким образом, условиями контракта на продавца возложена обязанность предоставить необходимые документы и содействовать покупателю в оформлении прав.             Условие, возлагающее на продавца обязанность нести расходы по государственной регистрации прав, в контракте отсутствует. 

Утвержденную сторонами смету к контракту, содержащую расходы продавца на оформление государственной регистрации прав, истец не представил. 

Основания для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности предоставить выписку из технического плана, кадастровые паспорта, технический план на квартиры, также отсутствуют. 

Истец не привел правового обоснования таких требований, не представил доказательств постановки объектов на кадастровый учет и регистрации за ответчиком права собственности на них, не привел доводов, по которым не может получить названные документы самостоятельно. 

В данном случае суд приходит к выводу, что о том, что на застройщика не возложена обязанность по государственной регистрации права собственности на спорные квартиры.             Обязанность по фактической передаче объектов застройщиком исполнена; данное обстоятельство учреждение не оспаривает. 

В соответствии с пунктом 3.1.5 контракта общество обязано предоставить все необходимые документы на объект, а также содействовать в оформлении права собственности на недвижимость. 

Вместе с тем учреждение не обращалось в управление с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры. 

В случае отсутствия каких-либо документов у учреждения для осуществления регистрации общество должно содействовать в оформлении права собственности и предоставить соответствующую документацию. 

Однако, данный пункт контракта не может быть истолкован как условие, возлагающее на продавца обязанность нести расходы по государственной регистрации прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.12.2021 по делу №А15-3751/2019.

В связи с изложенным суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая в связи с отказом в удовлетворении иска возлагается на истца и возмещению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

 

                                                                         РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» отказать. 

Решение суда вступает в законную силу в месячный срок со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                               Г.М. Ахмедова