АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 февраля 2021 года

Дело № А33-33960/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «30» января 2021 года.

Мотивированное решение составлено «15» февраля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью  «ТЕМПСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск)

о взыскании задолженности пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «ТЕМПСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.12.2019 №19-530 за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 в размере 346 757,51 руб., пени за период с 13.05.2020 по 31.08.2020 в размере 2 715,26 руб., расторжении договора аренды от 18.12.2019 №19-530, обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300302:857, общей площадью 4 752 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская.

Определением от 25.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

29.01.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

05.02.2021 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 18.12.2019 № 19-530 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 7 лет.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 175 683 руб. 33 коп. в квартал.

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 18.12.2019 №19-530 истец направил в адрес последнего претензию от 18.09.2020 № 21150ги с требованием погасить задолженность в десятидневный срок. Претензия направлялась ответчику по почте 21.09.2020 заказным письмом с уведомлением. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно пояснениям истца, поступившим в материалы дела 19.01.2021 ответчик сумму задолженности за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 оплатил 25.11.2020, что подтверждается информацией по арендной плате по договору аренды от 18.12.2019 № 19-530. 

Поскольку ответчик заявленную к взысканию задолженность в размере 346 757, 51 руб. оплатил в полном объеме, что подтверждается представленной информацией по арендной плате, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТемпСтрой» 346 757 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.12.2019 №19-530 за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России. 

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 2 715 руб. 26 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 03.05.2020 по 31.08.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты начисленной пени. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 2 715 руб. 26 коп. за период с 03.05.2020 по 31.08.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. 

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 18.09.2020 № 21150ги (направлено ответчику 21.09.2020) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 18.10.2020, указав, что в случае не погашения задолженности будет вынужден обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды. 

Как следует из содержания искового заявления и представленного расчета исковых требований, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате аренды по договору аренды земельного участка от 18.12.2019 № 19-530 за периоды: июль и август 2020 года. 

Таким образом, истцом заявлено о нарушении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей – дважды, доказательств нарушения указанных условий ответчиком более двух раз истцом не представлено. При этом, заявленная к взысканию задолженность погашена ответчиком в полном объеме 25.11.2020. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие просрочку внесения платежей по иным периодам. 

Вместе с тем, буквальное содержание пункта 4.1.1 спорного договора указывает на наличие у истца права на расторжение договора аренды только при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), учитывая условия пункта 4.1.1 договора и указанные нормы права, сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. 

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Данная правовая позиция сформулирована исходя из того, что срок внесения арендных платежей в любом случае будет нарушен, поскольку такое нарушение, как несвоевременность оплаты, невозможно устранить впоследствии.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, отсутствует документальное подтверждение.

Согласно представленной истцом в материалы дела информации по арендной плате по состоянию на 19.01.2021 ответчик оплатил сумму задолженности, указанную в претензии истца и исковом заявлении. 

На момент рассмотрения дела ответчиком внесены платежи по арендной плате указанной в претензии и в исковом заявлении. Тем самым, данной оплатой ответчик подтверждает свое намерение по использованию спорного земельного участка на условиях договора аренды. В данном случае существенные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки предусмотренной договором. Истцом не представлено в дело доказательств, что в отношении ответчика по спорному договору аренды приняты судебные решения которые,  ответчиком не исполняются. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы менее двух раз подряд не влечет расторжения договора. Кроме того, сумма задолженности являлась незначительной. 

На основании изложенного, судом не установлены основания для удовлетворения требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о расторжении договора аренды от 18.12.2019 № 19-530 и возврате земельного участка. В данной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ТЕМПСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 2 715 руб. 26 коп. пени за период с 13.05.2020 по 31.08.2020.

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМПСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск) в доход федерального бюджета 78 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Р.В. Лесков