349/2018-32634(1) 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-5629/2018

г. Челябинск

04 июня 2018 года

Дело № А47-12332/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2018 года. Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года. 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Скобелкина А.П., судей Бояршиновой Е.В., Кузнецова Ю.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  

ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» на  

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.03.2018 по делу  

 № А47-12332/2017 (судья Федорова С.Г.). 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Наш Дом» (далее – ООО УК «Наш Дом», общество, заявитель, управляющая  компания) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением  к Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее -  инспекция, ГЖИ по Оренбургской области, заинтересованное лицо) о  признании недействительным предписания Государственной жилищной  инспекции по Оренбургской области № ПР-2335 от 22.08.2017 об устранении  выявленных нарушений лицензионных требований.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен  городской Совет депутатов муниципального образования город Бузулук  Оренбургской области.  

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.03.2018 в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

Не согласившись с принятым решением, ООО УК «Наш Дом» (далее  также – апеллянт, податель апелляционной жалобы) обратилось в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт  признать недействительным предписание Государственной жилищной  инспекции по Оренбургской области № ПР-2335 от 22.08.2017 вынесенное в  отношении ООО УК «Наш Дом» в полном объеме.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на  

то, что управление многоквартирным домом № 35 по ул.Дорожной г.Бузулука  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан. Однако, на крыше данного дома с момента его постройки не  установлены снегозадерживающие конструкции. ООО УК «Наш Дом»  инициировало и провело 13.10.2016 общее собрание собственников помещений  дома с повесткой дня: установка снегозадерживающих конструкций,  определение стоимости работ и источника финансирования, размера и порядка  оплаты. Ввиду неявки собственников помещений собрание не состоялось, в  связи с чем, указанный вопрос не решен, конструкции не установлены.  Решением городского Совета депутатов МО г.Бузулука от 21.04.2017 размер  платы на содержание общего имущества установлен в сумме 30,68 руб.  

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном  жилом доме № 35 по ул.Дорожная (протокол общего собрания от 04.02.2015   № 1) согласован перечень работ и плата за содержание жилья с 01.02.2015 в  размере 21,49 руб. за 1 кв.м. Уборка подъездов периодичностью 1 раз в месяц  согласно требованиям действующих правил включена в состав платы за  содержание жилья и начисляется согласно требованиям законодательства РФ в  размере на 1 кв.м. площади. Утвержденная же вышеуказанным решением  собственников влажная уборка подъездов в размере 100 руб. с 1 квартиры в  месяц (периодичность уборки 1 раз в неделю мытьё полов, 1 раз в год влажная  уборка панелей, 2 раза в год мытьё окон) является дополнительной услугой, в  состав платы за содержание жилья не включается и порядок ее начисления  может определяться собственниками самостоятельно.  

Протокольным определением от 29.05.2018 судом апелляционной  инстанции приобщен к материалам дела отзыв инспекции на апелляционную  жалобу.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично  путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети  Интернет; в судебное заседание участвующие в деле лица представителей не  направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом  апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в  деле.  

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке,  установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для  отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.  

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения заместителя  начальника государственной жилищной инспекции от 28.07.2017 № 2335  инспекцией проведена внеплановая документарная проверка на предмет  соблюдения ООО Управляющая компания «Наш Дом» лицензионных  требований, установленных п.п. «б» п. 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от  

28.10.2014 № 1110, исполнение обязанностей по договору управления  многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.  

По результатам проверки составлен акт проверки органом  государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля  юридического лица, индивидуального предпринимателя от 22.08.2017 № А- 2335. Из материалов проверки следует, что на общем собрании собственников  помещений в МКД № 35 по ул.Дорожной г.Бузулука собственниками не  рассматривался перечень работ и услуг, размер их финансирования, а также  размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2017 год.  Управляющей организацией был нарушен порядок утверждения размера платы  за содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с этим, ООО УК  «Наш Дом» должен применяться размер платы, ранее утвержденный на общем  собрании собственников помещений в МКД, проведенном 04.02.2015, а именно  21,49 руб. Кроме того, в ходе проверки установлено, что на общем собрании  собственников помещений от 04.02.2015 утвержден перечень работ и услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества. В данном перечне  отсутствуют работы по содержанию помещений входящих в состав общего  имущества, предусмотренныеп.23 Минимального перечня. Влажная уборка  подъездов предусмотрена в качестве дополнительной услуги с периодичностью  1 раз в неделю (мытье полов), 1 раз в год уборка панелей, 2 раза в год мытье  окон, что противоречит действующему законодательству.  

В целях устранения нарушений обществу выдано предписание № ПР- 2335 от 22.08.2017, в котором указано, что лицензиатом – ООО Управляющая  компания «Наш Дом» не соблюдаются лицензионные требования,  установленные пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014   № 1110: в рамках договора управления многоквартирным домом № 35 по  ул.Дорожной г.Бузулука в период с 01.05.2017 применяется размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения, установленный в отсутствие решения  общего собрания собственников помещений в доме об утверждении объема,  перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту  общего имущества МКД, соразмерного ему размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения; нарушен порядок взимания платы за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (начисление  дополнительной платы за влажную уборку подъездов 100 руб. с квартиры в  месяц).  

По результатам проверки ООО УК «Наш Дом» необходимо: 

-произвести перерасчет собственникам помещений в указанном доме  начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с  01.05.2017 по настоящее время исходя из размера платы, ранее утвержденного  04.02.2015 на общем собрании собственников помещений в МКД, а именно  21,49 руб.;  

- устранить нарушения действующего законодательства в части  применения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в  

многоквартирном доме в размере, не утвержденном собственниками  помещений в многоквартирном доме;  

- с 01.08.2017 прекратить начисление дополнительной платы за влажную  уборку подъездов 100 руб. с квартиры в месяц;  

- произвести перерасчет и вернуть денежные средства собственникам  помещений в многоквартирном доме № 35 по ул.Дорожной г.Бузулука по  оплате дополнительной услуги (влажная уборка подъездов), начисленные в  размере 100 руб. с квартиры в месяц в период с 01.04.2015 по 01.08.2017.  

Полагая, что указанное предписание не соответствует действующему  законодательству и нарушает права и законные интересы общества, заявитель  обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.  

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к  выводу о том, что оспариваемое предписание выдано жилищной инспекцией с  соблюдением законодательства Российской Федерации и не нарушает права и  законные интересы заявителя при осуществлении им предпринимательской  деятельности.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело  доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиций ст. ст. 65-71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд признаёт данный вывод ошибочным.  

В силу положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи  201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для  удовлетворения требований о признании недействительными решений органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходима  совокупность двух условий: несоответствие закону или иному нормативному  правовому акту оспариваемого ненормативного правового акта, решения и  действия (бездействия) и нарушение прав и законных интересов заявителя в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает  удовлетворение заявленных требований.  

Подпунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» установлено, что  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами  подлежит лицензированию.  

Согласно статье 192 Жилищного кодекса Российской Федерации  деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется  управляющими организациями на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании  решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (часть 1).  Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами  включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по  лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами,  осуществление лицензионного контроля (часть 3).  

В соответствии с частью 7 статьи 192 Жилищного кодекса Российской  

Федерации контроль за соблюдением органами государственного жилищного  надзора требований Жилищного кодекса Российской Федерации и  Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных  видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению  многоквартирными домами осуществляется федеральным органом  исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской  Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального  закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов  деятельности» к лицензированию деятельности по управлению  многоквартирными домами должностные лица уполномоченного  Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной  власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора  обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных  нарушений.  

Согласно пункту 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской  Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора  вправе выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных  требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий  по обеспечению соблюдения обязательных требований.  

В силу подпункта «а» пункта 9 «Положения о государственной  жилищной инспекции по Оренбургской области», утвержденного указом  Губернатора Оренбургской области от 15.02.2010 № 25-ук, на территории  Оренбургской области лицензионный контроль осуществляет Государственная  жилищная инспекция по Оренбургской области.  

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области является  органом исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющим  региональный государственный жилищный надзор.  

Подпункт «а» пункта 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами  от 28.10.2014. № 1110 (далее - Положение) к лицензионным требованиям,  проверку соблюдения которых осуществляет инспекция, относит соблюдение  правил, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации, согласно которой при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несёт ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и  (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости  от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской  Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  

помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Таким образом, соблюдение положений указанной нормы права отнесено  к числу лицензионных требований в силу прямого указания Положения о  лицензировании.  

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в  таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48  настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что в договоре управления многоквартирном домом должны быть  указаны, помимо прочего, порядок определения цен договора, размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные  услуги, а также порядок внесения такой платы.  

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) также установлено, что при  определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников  помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок  уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  в многоквартирном доме, который находится под управлением управляющей  организации, по общему правилу определяется на общем собрании  собственниками помещений. В случае, если такое решение не принято, размер  платы устанавливается органом местного самоуправления.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны  предусматриваться, в том числе, порядок определения цены договора, размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за  коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.  

Как следует из материалов дела, 04.02.2015 собственниками помещений в  

МКД № 35 по ул.Дорожной г. Бузулука принято решение об утверждении платы  за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21,49 руб.  

Как усматривается из условий договора управления МКД от 31.03.2015, а  именно пункта 5.4, размер платы утверждается на каждый последующий  календарный год собственниками помещений на общем собрании, исходя из  перечня работ и услуг, утвержденного на общем собрании.  

Впоследствии в 2017 году управляющей организацией увеличена плата за  содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с тарифом,  установленным Решением городского Совета депутатов г. Бузулука  Оренбургской области. Жилищная инспекция при вынесении оспариваемого  предписания пришла к выводу о необоснованности такого изменения.  

Жилищной инспекцией обоснованно указано, что Жилищный кодекс не  предусматривает каких-либо изъятий по одностороннему и самостоятельному  изменению управляющей организацией размера платы.  

Ввиду того, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества  был установлен общим собранием собственников, апелляционная коллегия  признает правомерными выводы суда первой инстанции в части указания на  законность предписания о проведении перерасчета собственникам помещений  начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с  01.05.2017, исходя из размера платы, ранее утвержденного 04.02.2015 на общем  собрании собственников помещений в МКД, а именно 21,49 руб.  

В части нарушения начисления дополнительной платы за влажную  уборку подъездов 100 руб. с квартиры в месяц, суд апелляционной инстанции  учитывает следующее.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев,  когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом,  законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами  (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно нормам действующего жилищного законодательства (статьи  161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) договор управления МКД  - это соглашение между собственниками помещений в МКД (заказчики) и  управляющей организацией (исполнитель), в силу которого исполнитель  обязуется обеспечить содержание общего имущества МКД и предоставление  коммунальных услуг заказчикам, а заказчики - оплатить соответствующие  работы (услуги) исполнителя. Обеспечение содержания общего имущества,  равно как и организация предоставления коммунальных услуг собственникам  помещений в МКД, предполагает осуществление управляющей организацией  комплекса работ и услуг, в том числе организационного и информационного  характера, перечень которых определяется на основании нормативных актов и  по соглашению сторон договора управления МКД и обусловлен рядом  объективных и субъективных факторов.  

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации одним из существенных условий договора управления МКД  является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также  порядок внесения такой платы.  

В связи с этим особенностью договора управления МКД является  зависимость его предмета и иных условий (в частности, условия о цене) от  характеристик конкретного МКД (уровня его благоустроенности, состава  общего имущества, года и типа постройки и т.д.), изменяющихся потребностей  в содержании и ремонте отдельных элементов различных составляющих  общего имущества МКД, наличия непосредственных договорных связей  собственников помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями,  общих ожиданий и представлений собственников жилых помещений об уровне  комфорта, благоустроенности, безопасности, которые должны обеспечиваться  управляющей организацией в МКД и прилегающей к нему территории и т.д.  Достижение цели договора управления МКД - поддержание общего имущества  собственников помещений в надлежащем состоянии - в значительной степени  зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами  договора управления МКД условия о его цене.  

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 31  Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2005 № 184-ФЗ "О  внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов  организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты  Российской Федерации" размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения для собственников помещений в МКД не ограничивается  предельными индексами. Это связано с тем, что решения об установлении  такой платы принимаются общим собранием собственников помещений в МКД  или органами управления товарищества собственников жилья или кооператива.  Такая плата не является регулируемой. Исключение составляют случаи,  указанные в п. п. 34 и 36 Правил № 491.  

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и  работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством  Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013   № 290 (далее – постановление № 290) утвержден минимальный перечень услуг и  работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в МКД.  

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за  содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также  

размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем  собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание  жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч.  7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

При этом наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, не лишает стороны договора управления  многоквартирным домом права предусмотреть иной перечень конкретных  работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения,  определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их  оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы  (услуги). Однако перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего  имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше  минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденного Постановлением № 290.  

Согласно названным Правилам периодичность оказания и выполнения  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме, определяется и отражается в зависимости  от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом  и с учетом требований, установленных законодательством Российской  Федерации (а не законодательством субъекта Российской Федерации). По  решению собственников помещений в многоквартирном доме может  устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения  работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации  (пункт 2 и 5 Правил).  

В соответствии с пунктом 3.2.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003   № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда» периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных  клеток, определяется в установленном законом порядке. При использовании  для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую  уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола  и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не  реже, чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку  всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в  месяц.  

В рассматриваемом случае, на собрании собственников помещений  принято решение об установлении дополнительной услуги (установлена более  частая периодичность оказания услуг) – влажная уборка подъездов, с  периодичностью уборки: 1 раз в неделю мытье полов, 1 раз в год влажная  уборка панелей, 2 раза в год мытье окон и установлен размер платы за влажную  уборку подъездов 100 руб. с квартиры в месяц.  

При этом отсутствие в перечне услуг и работ по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме, предусмотренном в приложении к  протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном  жилом доме, расположенном по адресу № 35 по ул.Дорожная от 04.02.2015,  услуги по влажной уборке помещений не исключает обязанности управляющей  компании выполнять данную услугу, с той периодичностью, которая  установлена в Правилах, в качестве составляющей части содержания общего  имущества многоквартирного дома.  

Таким образом, вывод суда о том, что оплата управляющей компании за  указанную услугу должна осуществляться в составе платы за содержание и  текущий ремонт жилья нельзя признать правомерным, так как данный вывод  основан на ошибочном толковании норм материального права и противоречит  доказательствам, представленным в материалы дела.  

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе  обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников  помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в  случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против  принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и  законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в  течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен  быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе  оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного  собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные  нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за  собой причинение убытков указанному собственнику.  

Решение общего собрания собственников помещений от 04.02.2015 об  утверждении суммы за влажную уборку подъездов в размере 100 руб. с  квартиры в месяц, являющейся дополнительной услугой, в судебном порядке  не оспорено.  

Кроме того, возложение на управляющую компанию обязанности  изменить ранее заключенный договор является понуждением к заключению  договора на иных условиях, что противоречит статье 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации, при этом, исключение обществом в одностороннем  порядке согласованного условия договора, касающегося платы за  дополнительную услугу – влажную уборку помещений, будет являться  нарушением статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не  допускающей одностороннего изменения условий договора.  

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют  закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта  

недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает  правильным согласиться с доводами апелляционной жалобы о несоответствии в  части оспариваемого предписания нормам жилищного законодательства и  отсутствии оснований для его вынесения.  

С учётом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене  по мотивам несоответствия выводов суда, изложенных в решении,  обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального  права (пункты 3,4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  безусловной отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. Ввиду признания апелляционной жалобы обоснованной, с  ГЖИ по Оренбургской области в пользу ООО УК «Служба заказчика»  подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за  обращение с заявлением в суд первой инстанции в сумме 3 000 руб. 00 коп., а  также за подачу апелляционной жалобы в сумме 1500 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.03.2018 по делу   № А47-12332/2017 изменить.  

Резолютивную часть решения Арбитражного суда Оренбургской области  от 12.03.2018 по делу № А47-12332/2017 читать в следующей редакции:  

"Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Наш дом» удовлетворить частично.  

Признать недействительным предписание Государственной жилищной  инспекции по Оренбургской области от 22.08.2017 № ПР-2335 об устранении  выявленных нарушений лицензионных требований в части указания "с  01.08.2017 прекратить начисление дополнительной платы за влажную уборку  подъездов 100 руб. с квартиры в месяц; произвести перерасчет и вернуть  денежные средства собственниками помещений в многоквартирном доме № 35  по ул.Дорожной г.Бузулука по оплате дополнительной услуги (влажная уборка  подъездов), начисленные в размере 100 руб. с квартиры в месяц в период с  01.04.2015 по 01.08.2017".  

Взыскать с Государственной жилищной инспекции по Оренбургской  области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Наш дом» в возмещение судебных расходов по уплате  

государственной пошлины в размере 4 500 руб.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья А.П. Скобелкин  

Судьи Е.В. Бояршинова 

 Ю.А. Кузнецов