АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13035/2021

г. Ставрополь

28 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 317265100078735, 

к акционерному обществу «КАВВАЗИНТЕРСЕРВИС», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, индивидуальный предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к акционерному обществу «КАВВАЗИНТЕРСЕРВИС» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 500 000 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 01.10.2020 № 02, 28 000 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания и возможности завершения предварительного судебного заседания и открытия судебное заседание в первой инстанции, в суд не явились, от ответчика поступил отзыв на заявление, в котором он не возражал относительно завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание.

Учитывая изложенное, положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции. 

В судебное заседание представители сторон не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие из представителей. Рассмотрев указанные ходатайства, учитывая положения статей 123, 136 АПК РФ суд счел возможным их удовлетворить, провести судебное заседание и рассмотреть спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В связи с неявкой в судебное заседание представителей сторон, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не велось.

В обоснование заявленных требований индивидуальный предприниматель в иске указал, что в нарушение условий заключенного сторонами договора аренды земельного участка от 01.10.2020 № 02 ответчик арендный платеж за январь 2021 года не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 1 500 000 рублей. Направленная в адрес общества претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности оставлена без ответа и удовлетворения.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он признал факт наличия задолженности по арендной плате за январь 2021 года, и указал, что наличие задолженности вызвано тяжелым финансовым положением. 

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.10.2020 индивидуальный предприниматель (арендодатель) заключил с обществом (арендатор) договор аренды земельного участка № 02 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: техническое обслуживание автомобилей ВАЗ, площадью 7 936 кв. м, адрес (местоположение): 

<

...>, с кадастровым номером 26:32:010109:23, на срок 11 месяцев с 01.10.2020 по 31.08.2021 (пункты 1.1, 5.1 договора).

Ежемесячная арендная плата составляет 1 500 000 рублей в месяц и уплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пунктам 3.4.4, 3.4.9 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором; в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В ходе исполнения сторонами договора обществом арендная плата за пользование земельным участком за январь 2021 года не внесена, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 1 500 000 рублей. 

В связи с наличием у ответчика задолженности по договору, истец 05.07.2021 вручил ему претензию от 05.07.2021 № 05-2 о необходимости в течение тридцати дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, путем перечисления денежных средств на счет. Названная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Ссылаясь на наличие у общества задолженности по договору и неисполнение указанной претензии, индивидуальный предприниматель обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу приведенных положений ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора – своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, в частности, на стороне арендодателя существует обязанность по отношению к арендатору в предоставлении последнему имущества в пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что арендатор свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное пользование обществу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 26:32:010109:23, общей площадь 7 936 кв. м,  на период с 01.10.2020 по 31.08.2021.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за январь 2021 года не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 1 500 000 рублей.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности или наличия задолженности в ином размере на момент обращения индивидуального предпринимателя в суд и рассмотрения дела по существу, общество суду не представило. Также обществом не были представлены документы, свидетельствующие о расторжении спорного договора и возврата земельного участка в спорный период обществу.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по арендной плате в размере 1 500 000 рублей подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Кроме того, судом учтено, что в отзыве ответчика признал задолженность по арендной плате за январь 2021 года по договору в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку исковые требования индивидуального предпринимателя удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 28 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 317265100078735, удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «КАВВАЗИНТЕРСЕРВИС», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 317265100078735, основной долг по договору аренды земельного участка от 01.10.2020 № 02 в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, а также 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                   А.С. Минеев