АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                        Дело № А27-9915/2018

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2019.

Полный текст решения изготовлен 28.01.2019.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: Затонная В.Н., доверенность от 20.04.2018,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.03.2018 (до перерыва), ФИО3, доверенность от 05.06.2018 (после перерыва),

от третьего лица: ФИО4, руководитель, выписка из ЕГРЮЛ от 21.01.2019 (после перерыва), ФИО5, по устному заявлению (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Кемерово в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Кемеровское региональное отделение Молодежной общероссийской общественной организации «Российские Студенческие Отряды», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 145 124 руб. 94 коп. долга, 18 671 руб. 65 коп. пени,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» (далее – ООО «Первая управляющая компания», общество) обратилось к муниципальному образованию город Кемерово в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово  (далее – комитет) с иском о взыскании 145 124 руб. 94 коп. долга, 18 671 руб. 65 коп. пени за период с 11.05.2017 по 16.05.2018.

Требования мотивированы неоплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещения: 112, 114Н, 115А, 115Б, 115В, 115Г, находящихся в собственности муниципального образования город Кемерово, за период с 01.04.2017 по 31.10.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Кемеровское региональное отделение Молодежной общероссийской общественной организации «Российские Студенческие Отряды» (далее - КРО МООО РОССИЙСКИЕ СТУДЕНЧЕСКИЕ ОТРЯДЫ).

Комитет в отзыве возражает против удовлетворения иска. В обоснование указывает, спорные помещения переданы в аренду, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть возложена на арендаторов.

Третье лицо в отзыве указывает, что ООО «Первая управляющая компания» необоснованно уклоняется от заключения договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом частичного отказа от иска.

Представители ответчика, третьего лица возражали против удовлетворения иска, поддержав позицию отзывов.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В собственности муниципального образования город Кемерово находились нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещения: 112, 114Н, 115А.

Указывая, что ответчиком как собственником указанных помещений не исполнена обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в отношении помещений 112, 114Н – за период с 01.04.2017 по 31.10.2017, помещения 115А – за период с 01.04.2017 по 12.05.2017, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование город Кемерово, являющееся собственником спорных помещений в домах, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Принадлежность муниципальному образованию город Кемерово спорных нежилых помещений в заявленный в иске период, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, признается.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 689 ГК РФ указанные разъяснения распространяются в отношении договора безвозмездного пользования (ссуды).

Поскольку между КРО МООО РОССИЙСКИЕ СТУДЕНЧЕСКИЕ ОТРЯДЫ (ссудополучатель) и управляющей организацией (ООО «Первая управляющая компания»)  в спорный период отсутствовал договор, обязанным перед ООО «Первая управляющая компания» лицом является собственник – муниципальное образование город Кемерово. По указанным основаниям суд отклоняет соответствующий довод комитета, третьего лица.

Согласно представленному истцом подробному расчету сумма долга ответчика за коммунальные услуги, в том числе за текущее содержание общего имущества, коммунальные услуги многоквартирных домов составила в отношении помещения 112, за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 – 5423 руб. 49 коп., в отношении помещения 114Н за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 – 60 858 руб. 52 коп., в отношении помещения 115А за период с 01.04.2017 по 12.05.2017 – 6426 руб. 11 коп., всего – 72 708 руб. 12 коп.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от требования о взыскании 72 416 руб. 82 коп. долга, 18 671 руб. 65 коп. пени, являющийся процессуальным правом истца, закрепленным в статье 49 АПК РФ, не противоречит закону, не нарушает права других лиц и судом принят, что влечет прекращение производства по делу в данной части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца не поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с чем данное ходатайство судом не рассматривалось.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2908 руб. относятся на ответчика как сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Принять отказ истца от исковых требований о взыскании 72 416 руб. 82 коп. долга, 18 671 руб. 65 коп. пени, производство по делу в указанной части иска прекратить.

Остальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Кемерово в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово за счет казны указанного муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» 72 708 руб. 12 коп. задолженности, 2908 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 75 616 руб. 12 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» из федерального бюджета 4446 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №1955 от 13.06.2018.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                  Д.Н. Аюшев