ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

18.11.2022Дело № А41-50847/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2022

Полный текст постановления изготовлен 18.11.2022

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Михайловой Л.В.,

судей: Холодковой Ю.Е., Уддиной В.З.

при участии в заседании: 

от конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» - ФИО1 – дов. от 10.10.2022

от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской  области – ФИО2 – дов. от 01.06.2021

от Министерства жилищной политики Московской области – ФИО3 – дов. от 10.01.2022

в судебном заседании 14.11.2022 по рассмотрению кассационной жалобы 

Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской  области»

на определение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021,  

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021,

о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим ЗАО «ТЕКС» и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области, при исполнении определения Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ТЕКС»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2018 закрытое акционерное общество «ТЕКС» (далее - ЗАО «ТЕКС», должник)  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4, член Ассоциации СРО АУ Центрального Федерального округа.

 Определением Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области (далее – Фонд) о намерении приобрести права застройщика.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2021 определение суда первой инстанции изменено: на конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» возложена обязанность передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:7 площадью 6 210 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), права на проектную документацию на объект незавершенного строительства, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства; на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области возложена обязанность в срок до 31.05.2021 перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере совокупности непогашенных требований кредиторов первой и второй очереди, но не более 28 822 466,44 руб. при отсутствии в конкурсной массе должника денежных средств на эти цели; на конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» возложена обязанность передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области права и обязанности по следующим договорам: 

- договор N 5 от 21.09.2020 на выполнение функций технического заказчика между ЗАО «ТЕКС» и ООО "ТехМетр";

 - договор N 55/20 от 24.09.2020 на выполнение работ по обследованию технического состояния объекта между ЗАО «ТЕКС» и ГБУ Московской области «МосоБЛстроЙЦНИЛ»;

 - договор N 11/20 от 16.11.2020 на выполнение проектно-изыскательских работ в отношении объекта между ЗАО «ТЕКС» и ООО «ПромСтройИнжиниринг»; 

- договор N 28/09-3А от 28.09.2020 на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства между ЗАО «ТЕКС» и ООО «СП»;

- договор N 68/2020 от 21.12.2020 на выполнение работ между ЗАО «ТЕКС» и «Глобал Кадастр»;

 - договор N 121/259-7р от 23.12.2020 с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области». 

При исполнении судебного акта между конкурсным управляющим и Фондом возникли разногласия, переданные управляющим на разрешение суда, в которых конкурсный управляющий просил разрешить разногласия, возникшие между ЗАО «ТЕКС» и Фондом, указав, что в составе обязательств перед участниками строительства, передаваемых приобретателю по договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика передается, в том числе, обязательство перед ОАО «Вертикаль» (ИНН 

<

***>) в отношении 1-комнатной квартиры № 137, секция 1 проектной площадью 56,5 кв. м, расположенной по строительному адресу: 

<

...> дом ЗА, а также указав, что в приложении №2 к договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика должны быть указаны суммы убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения в соответствии с п.2 ст.201.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) в отношении каждого участника долевого строительства. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021 разногласия разрешены в следующем порядке: Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области подлежат передаче обязательства застройщика перед всеми участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (физическими и юридическими лицами); в расчет обязательств, передаваемых Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области, не включаются убытки, предусмотренные пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве. 

Не согласившись с указанным судебным актом, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение в части, установить, что передаче подлежат обязательства застройщика перед участниками строительства – физическими лицами, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 определение суда первой инстанции отменено в обжалуемой части, постановлено разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ЗАО «Текс» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области при исполнении определения Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 следующим образом: Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области подлежат передаче обязательства ОАО «Вертикаль» (ИНН: 

<

***>) в отношении однокомнатной квартиры №137, секция №1 проектной площадью 56,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

...>.

Суд апелляционной инстанции, при принятии обжалуемого постановления, сослался на вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Московской области от 23.04.2020 которым признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника требования ОАО «Вертикаль»» о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 137, секция 1 проектной площадью 56,5 кв. м, расположенной по строительному адресу: 

<

...> дом ЗА.

С выводами судов первой и апелляционной инстанций не согласился Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, обратившись в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой ссылается на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить определение и постановление, направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

В обоснование кассационной жалобы Фонд указывает, что юридические лица не обладают статусом участника долевого строительства, в связи с чем, исходя из редакции Закона о банкротстве, подлежащей применению, на Фонд необоснованно возложена обязанность по передаче жилого помещения ОАО «Вертикаль», являющегося профессиональным участником рынка недвижимости. 

На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Московского округа от 13.05.2022 произведена замена судьи Зеньковой Е.Л. на судью Михайлову Л.В.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 19.05.2022 рассмотрение кассационной жалобы Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской  области» на определение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021,  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 было приостановлено до вступления в законную силу акта Конституционного Суда Российской Федерации по запросам, направленным Верховным Судом Российской Федерации по делам № А07-21667/2017 и № А50-10848/2014.

Конституционным Судом Российской Федерации 21.07.2022 вынесено постановление N 34-П "По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки ФИО5", кассационный жалобы по делам № А07-21667/2017 и № А50-10848/2014 рассмотрены Верховным Судом Российской Федерации, в связи с чем определением Арбитражного суда Московского округа от 07.10.2022 производство по кассационной жалобе возобновлено.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Фонда и Министерства жилищной политики Московской области поддержали доводы кассационной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего возражал по доводам кассационной жалобы.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из доводов кассационной жалобы, обжалуемых судебных актов и предоставленных сторонами пояснений, разрешению подлежали разногласия по вопросу передачи обязательств должника перед ОАО «Вертикаль» Фонду в отношении объекта незавершенного строительства: 1-комнатной квартиры № 137, секция 1 проектной площадью 56,5 кв. м, расположенной по строительному адресу: 

<

...> дом ЗА.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация). К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.04.2020 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника требования ОАО «Вертикаль»» о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 137, секция 1 проектной площадью 56,5 кв. м, расположенной по строительному адресу: 

<

...> дом ЗА.

При этом, подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) из числа участников строительства исключены юридические лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в  Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 N 308-ЭС21-13151(3,4) по делу N А32-8916/2017, от 29.08.2022 N 309-ЭС18-13770(4-6) по делу N А50-10848/2014, от 29.08.2022 N 309-ЭС21-22265 по делу N А07-21667/2017, понятие участника строительства, из которого исключены юридические лица, в силу пункта 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ применимо к производству по делу о банкротстве общества «ТЕКС». 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3) это понятие используется во вновь введенном дополнительном правовом механизме защиты прав участников строительства и этому механизму законодателем придана обратная сила.

С учетом изложенного, суд округа приходит к выводу о том, что обязательства перед ОАО «Вертикаль» в отношении спорного объекта незавершенного строительства, к Фонду не перешли. 

Суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт на основании пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ, если установленные судами фактические обстоятельства соответствуют имеющимся в деле доказательствам и позволяют правильно применить нормы права, подлежащие применению.

Поскольку судами установлены фактические обстоятельства дела, судебная коллегия считает возможным принять новый судебный акт с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021,  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021   по делу № А41-50847/2017 отменить.

Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ЗАО «ТЕКС» и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области при исполнении определения Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 по делу А41-50847/17 в следующем порядке:

не подлежат передаче Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области обязательства перед ОАО «Вертикаль» в отношении 1-комнатной квартиры № 137, секция 1, проектной площадью 56.5 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

...> дом. 3а.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий-судьяЛ.В. Михайлова 

Судьи:Ю.Е. Холодкова     

В.З. Уддина