АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17587/2022

г. Уфа

19 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2022

Полный текст решения изготовлен 19.10.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафина Е. Т., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Богдановой К.Р., рассмотрев дело по иску

Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306026203400029)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №37-18-18зем от 14.05.2018г. за период с 24.03.2020 по 02.06.2022г. в размере 207 914 руб. 94 коп., пени за период с 24.03.2020 по 02.10.2022 в размере 19636 руб.10 коп. 

и расторжении договора аренды земельного участка №37-18-18зем от 14.05.2018г.

при участии в судебном заседании:

от истца  ФИО2, Доверенность 1 от 01.06.2022, паспорт, диплом

 

Администрация сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306026203400029) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №37-18-18зем от 14.05.2018г. за период с 24.03.2020 по 02.06.2022г. в размере 207 914 руб. 94 коп., пени за период с 24.03.2020 по 02.06.2022 в размере 25 831 руб. 66 коп. и расторжении договора аренды земельного участка №37-18-18зем от 14.05.2018г.

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Со стороны ответчика возражений по иску, документов, опровергающих исковые требования, в материалы дела не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.05.2018 между Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (далее – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №37-18-18зем, согласно которому на основании протокола о результатах аукциона № 7-18 от 04 мая 2018 г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1148 кв.м, с кадастровым номером 02:25:040110:437 расположенный по адресу: Республика Башкортостан. Зилаирский р-н. с/с Зилаирский, 

<

...> (далее — Участок), вид разрешенного использования: для строительства и размещения объекта коммерческой недвижимости.

Срок аренды устанавливается с "14" мая 2018 г. по "13" мая 2028 г.

Ежегодный размер арендной платы установлен в размере начальной стоимости земельного участка в сумме 94 742 руб., 77 коп. Размер арендной платы на 2018 год составляет 60 220 руб. 06 коп. (п.3.1).

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от ежегодного размера арендной платы в срок до 11 апреля, 11 июля, 11 октября и 25 декабря путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства по РБ Р/с № 

<

***> по следующим платежным реквизитам: Получатель: УФК по РБ (КУС), ИНН 

<

***>, КПП 022301001; Банк получателя: Отделение - НБ Республики Башкортостан, БИК 048073001, р/с 

<

***>, КБК (код бюджетной классификации) 86311105025100000120, ОКТМО 80627416 (п.3.2).

В соответствии с п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

С 24.03.2020 года - 02.06.2022 года арендная плата арендатором не оплачивалась связи с чем, образовалась следующая задолженность:

С 24.03.2020-31.12.2020 года в сумме 73133.62 руб.

С 01.01.2021-31.12.2021 года в сумме 94742,77 руб.

С 01.01.2022-02.06.2022 года в сумме 40038.55 руб.

24.03.2022 в адрес ответчика была направлена претензия №212 с требованием о погашении суммы задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения  в Арбитражный суд. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, со стороны ответчика  допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей по договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 24.03.2020 по 02.06.2022г. в размере 207 914 руб. 94 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании задолженности за период с 24.03.2020 по 02.06.2022г. в размере 207 914 руб. 94 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требования о взыскании пени за период с 24.03.2020г. по 31.03.2022г. и с  02.10.2022 по 12.10.22г.  в размере 19636 руб.10 коп. согласно уточненным исковым требованиям.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из п.5.2 договора, в случае просрочки оплаты аренды арендатор несет ответственность в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №37-18-18зем от 14.05.2018 г.

Согласно п.6.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1., согласно которому требование досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Оценив уведомление № Исх.212 от 24.03.2022, суд приходит к выводу, что оно является надлежащим уведомлением о необходимости исполнить им обязательства в разумный срок. 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств уплаты задолженности по спорному договору аренды в материалы дела не представил. 

Просрочка внесения арендных платежей ответчиком составила более 6 месяцев, что в соответствии с п. 4.1.1. Договора является основанием для его расторжения.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об использовании ответчиком спорного земельного участка с существенным нарушением условий договора аренды, выраженным в неисполнении обязательств арендатора по внесению арендной платы, в соответствии с положениями статей 450, 619 ГК РФ, договор аренды №37-18-18зем от 14.05.2018г подлежат расторжению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306026203400029) в пользу Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) суммы  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №37-18-18зем от 14.05.2018г. за период с 24.03.2020 по 02.06.2022г. в размере 207 914 руб. 94 коп., пени за период с 24.03.2020 по 02.10.2022 в размере 19636 руб.10 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №37-18-18зем от 14.05.2018г. с кадастровым номером 02:25:040110:437 из земель населенных пунктов, общей площадью 1148 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> разрешенное использование: для строительства и размещения объекта коммерческой недвижимости.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306026203400029) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13551 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.Т. Вафина