АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-802/2018

г. Тюмень

29 марта 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 26 марта 2018 года. По заявлению ответчика мотивированное решение изготовлено 29 марта 2018 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 409, дело по иску

Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени

К обществу с ограниченной ответственностью «Центральный парк»

О взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 78 273, 15 рублей

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 2-3). На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления от 25 января 2018 года (л.д. 1-2). Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе истец – 02 февраля 2018 года уведомлением № 625052 19 11621 9, представил дополнение к исковому заявлению, ответчик – уведомлением № 625052 19 11622 6 в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

23 января 2017 года между сторонами был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № 326-НТО/16, в соответствии с которым истец предоставил ответчику право на размещение нестационарного торгового объекта – павильона для торговли пищевыми продуктами площадью 90 квадратных метров, по адресу: 

<

...> сроком с 22 декабря 2016 года по 31 декабря 2017 года (л.д. 6-17). Участок был передан в соответствии с актом приема-передачи от 23 января 2017 года (л.д. 16). 

Согласно пункту 3.1 этого договора, размер платы по настоящему договору устанавливается в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563 и составляет 23 733, 96 рублей в год (или 1 977, 83 рублей в месяц), в том числе НДС. 

Как указано в пункте 3.2 договора, плата по договору вносится ответчиком ежеквартально, в том числе до 25 декабря предшествующего года за 1 квартал текущего года; до 31 марта текущего года за 2 квартал текущего года; до 30 июня текущего года за 3 квартал текущего года; до 30 сентября текущего года за 4 квартал текущего года.  

В соответствии с приложением № 1 к договору (л.д. 14), размер платы по договору определялся по формуле: Ап (23 733, 96 рублей в год) = Супксз (5 587, 09 рублей/квадратный метр в год) x Пл (90 квадратных метров) x Кд (4 %) x Кдоп (1) x Кнр (1) + 18 % НДС.

На основании пункта 5.2 договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае одностороннего отказа истца от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6.4 настоящего договора, путем направления ответчику заказного письма с уведомлением о вручении об отказе от исполнения договора с указанием причины отказа. Договор считается расторгнутым с момента вручения другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора.  

Согласно пункту 6.4 этого договора, досрочное расторжение договора допускается в случае одностороннего отказа истца от исполнения настоящего договора, в частности, в случае использования ответчиком нестационарного торгового объекта не по целевому (функциональному) назначению, предусмотренному схемой. 

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В акте обследования земельного участка от 18 сентября 2017 года, составленном представителями истца, указано, что на момент обследования на земельном участке расположена временная постройка – павильон «магазин кулинария МЖК», в павильоне размещены столы и стулья для приема пищи (л.д. 18-20).

Уведомлением № 14-08-2111/8 от 06 октября 2017 года, направленным ответчику 10 октября 2017 года, истец сообщил ответчику о своем отказе от исполнения договора, необходимости для ответчика в десятидневный срок освободить занимаемый участок и оплатить задолженность и пени (л.д. 21-23). 

Как указано в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Истец полагает, что договор на размещение нестационарного торгового объекта № 326-НТО/16 от 23 января 2017 года, заключенный между сторонами, расторгнут с 11 ноября 2017 года.

Также истцом ответчику направлено письмо № 14-06-4874/7 от 09 ноября 2017 года, в котором истец сообщил ответчику о пересчете платы за размещение нестационарного торгового объекта и о необходимости произвести оплату задолженности и пени (л.д. 24-25). 

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.2 статьи 5 «Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом», утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25 ноября 2010 года № 563, в отношении земельных участков, не указанных в абзаце первом пункта 1.1. части 1 настоящей статьи, размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Супксз x Пл x Кд x Кдоп x Кнр, где Ап - размер арендной платы в год, рублей; Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м в год; Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м; Кд - коэффициент детализации (приложение № 2 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, %; Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение № 3 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает разрешенное использование земельных участков и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки; Кнр - коэффициент нарушения установленного разрешенного использования земельного участка (приложение № 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, определенного градостроительной документацией и договором аренды. При отсутствии нарушений разрешенного использования земель Кнр принимается равным единице.

В соответствии с решением Тюменской городской Думы от 27 апреля 2017 года № 588, коэффициент детализации для земельных участков под нестационарными торговыми объектами увеличен до 9, 4 %, таким образом арендная плата для ответчика с 01 мая 2017 года стала составлять 55 774 80 рублей в год = Супксз (5 587, 09 рублей/квадратный метр в год) x Пл (90 квадратных метров) x Кд (9, 4 %) x Кдоп (1) x Кнр (1) + 18 % НДС или 13 943, 70 рублей в квартал или 4 647, 90 рублей в месяц.

В сентябре 2017 года (с 1 по 29 сентября 2017 года включительно) при расчете арендной платы истец применил коэффициент нарушения установленного разрешенного использования земельного участка в размере 10, в связи с использованием ответчиком земельного участка с самовольным изменением целевого назначения, установленного договором аренды.

Расчет исковых требований за сентябрь 2017 года: 557 748 рублей в год = Супксз (5 587, 09 рублей/квадратный метр в год) x Пл (90 квадратных метров) x Кд (9, 4 %) x Кдоп (1) x Кнр (10) + 18 % НДС или 139 437 рублей в квартал или 46 479 рублей в месяц, из которых истец вычитает обычную арендную плату за сентябрь 2017 года в размере 4 647, 90 рублей, в связи с чем просит взыскать 41 831, 10 рублей (46 479 рублей - 4 647, 90 рублей).

Всего за 2017 год истцом начислена арендная плата в размере 86 925, 62 рублей, в том числе за первый квартал 2017 года – 5 933, 49 рублей, за второй квартал 2017 года – 11 273, 63 рублей (1 977, 83 рублей за апрель и по 4 647, 90 рублей за май и июнь), за третий квартал 2017 года - 13 943, 70 рублей, за сентябрь 2017 года – 41 831, 10 рублей и за четвертый квартал 2017 года – 13 943, 70 рублей. 

С учетом оплаты ответчиком арендных платежей в размере 12 000 рублей, а также с учетом изменения коэффициента детализации для земельных участков под нестационарными торговыми объектами и применения истцом коэффициента нарушения установленного разрешенного использования земельного участка в размере 10, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 74 925, 62 рублей.

Пунктом 5.5. вышеуказанного договора установлено, что за несвоевременное внесение размера платы по договору, ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

На основании данного пункта договора, за период с 31 марта 2017 года по 10 ноября 2017 года истцом начислены пени в размере 2 673, 28 рублей, согласно представленному расчету (л.д. 4), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, за период с 11 ноября 2017 года по 20 декабря 2017 года истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 674, 25 рублей, согласно представленному расчету (л.д. 4), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Так как истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральный парк» в пользу Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени 78 273 рубля 15 копеек, в том числе задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта № 326-НТО/16 от 23 января 2017 года в размере 74 925 рублей 62 копейки, пени, начисленные за период с 31 марта 2017 года по 10 ноября 2017 года в размере 2 673 рубля 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11 ноября 2017 года по 20 декабря 2017 года в размере 674 рубля 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральный парк» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 131 рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня составления мотивированного решения в полном объеме, в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Лоскутов В.В.