,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-3547/2019

25 марта 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1», 248009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 248001, г. Калуга, 

о взыскании 1 123 422 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 10.07.2019 сроком действия на 3 года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1» (далее – ответчик) о взыскании 1 123 422 руб. 02 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства мини-гостиницы № 474/11 от 25.07.2011 в сумме 936 776 руб. 75 коп. и неустойка в размере 186 645 руб. 27 коп.

Определением суда от 08.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

22.07.2020 от истца поступили пояснения, указал, что постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2015 по делу № А23-5443/2014 решение Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги об отказе в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке признано незаконным и Управление было обязано выдать ООО «Управление Спецмонтажстрой-1» разрешение на строительство, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании 18.03.2021 был объявлен перерыв до 18.03.2021 до 14 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 21.07.2011 № 2318-пи, между истцом (арендодатель) и ФИО2 25.07.2011 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства мини-гостиницы.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000232:71, площадью 15 406 кв.м., для строительства мини-гостиницы, расположенный по адресу: 

<

...> р-н 

<

...>, 15, 17, 21, 23, 29 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> р-н 

<

...>, 15, 17, 21, 23, 29).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 13).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 16.08.2011 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 10).

Срок аренды земельного участка установлен сроком на 3 года (п. 2.1. договора).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодного расчета арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет, либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

По договору уступки прав аренды земельного участка от 23.07.2013 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства мини-гостиницы № 474/11 от 25.07.2011 ФИО2 передала, а общество с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1» приняло на себя права и обязанности арендатора.

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего возникла задолженность по арендной    плате за период  с  01.10.2017 по 31.03.2019 в размере 936 776 руб. 75 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 1896/06-19 от 26.02.2019, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой 4 стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с  01.10.2017 по 31.03.2019 ответчиком не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 936 776 руб. 75 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и принимается.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в порядке ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 186 645 руб. 27 коп. за период с 26.12.2017 до 04.04.2019.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 186 645 руб. 27 коп.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. 

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса. 

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворённых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги задолженность в размере 936 776 руб. 75 коп., неустойку в размере 186 645 руб. 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1», г.Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 234 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                      Е.В. Иванова