АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-9354/2024

г. Иваново

14 февраля 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 10 января 2025 года

Полный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика изготовлен 14 февраля 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску

Администрации города Иванова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 227 955 руб. 43 коп., в том числе: 220 838 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №С-3/02-1961 от 08.08.2017 земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:472 площадью 8 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 120Б, предоставленного для строительства объекта складского назначения, за период с 23.08.2023 до 17.06.2024, 7 116 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 до 17.06.2024,

установил:

Администрация города Иванова (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1, ответчик) о взыскании 227 955 руб. 43 коп., в том числе: 220 838 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №С-3/02-1961 от 08.08.2017 земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:472 площадью 8 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 120Б, предоставленного для строительства объекта складского назначения, за период с 23.08.2023 до 17.06.2024, 7 116 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 до 17.06.2024.

Определением суда от 08.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям, в том числе, о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными  главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

От ответчика 22.10.2024 поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения относительно заявленных истцом требований.

От истца 02.12.2024 в материалы дела поступили дополнительные пояснения по заявленным ответчиком возражениям с приложением документов, подтверждающих позицию истца.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Определением суда от 02.12.2024 с целью выяснения дополнительных обстоятельств, полного и всестороннего рассмотрения дела, получения дополнительных пояснений и доказательств, в порядке ст.ст. 184, 185, ч. 5 ст. 227, ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации продлен срок для представления дополнительных документов до 24.12.2024, назначено судебное заседание на 09.01.2025.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о вынесении определения о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, сроках для предоставления необходимых документов.

Из взаимосвязанных положений части 3 статьи 113, частей 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Ответчик в судебное заседание в порядке упрощенного производства не явился, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца возражений против проведения  судебного заседания в порядке упрощенного производства в отсутствии надлежаще извещенного ответчика не заявила.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в порядке упрощенного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступили пояснения с приложениями.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, с вызовом лиц, участвующих в деле, в судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом 10.01.2025 вынесено решение в виде резолютивной части в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Текст данного решения размещен 11.01.2025 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика 11.02.2025 поступила апелляционная жалоба на решение по настоящему делу.

Согласно абз. 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона заключался договор аренды от 08.08.2017 №С-3/02-1961 земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:472 площадью 8 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 120Б, для строительства объекта складского назначения. Срок аренды – на 18 месяцев со дня подписания договора.

Договором аренды стороны установили размер арендной платы (270 000 руб. в год), предусмотрели, что арендная плата уплачивается арендатором самостоятельно поквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября (пункты 3.1, 3.2 договора).

Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 11.02.2019 № 67-ра договор аренды прекращен с 11.02.2019.

Администрацией города Иванова были изданы постановления о принудительном освобождении земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:472 от 24.10.2019 № 1625, от 25.03.2021 № 368, от 29.11.2023 о сносе металлического гаража, вагончика, железобетонных блоков, плиты, ограждения, металлической платформы, смотровой вышки.

Истцом также указано, что во исполнение указанных постановлений между управлением благоустройства Администрации города Иванова (заказчик) и ООО «Энки» (подрядчиком) заключен муниципальный контракт от 15.06.2023№ 63, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по сносу незаконно установленных строений (

<

...>). Техническим заданием к контракту было предусмотрены следующие виды работ: снос металлического контейнера, снос металлического вагончика, транспортировка строений, имущества, деталей после разборки к месту хранения, вывоз и утилизация мусора, хранение имущества после разборки. Между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного контракта от 29.09.2023 в связи с исполнением.

Между МКУ «Дорожное городское хозяйство» (заказчик) и ООО «Ремстрой-Т» (исполнитель) заключен муниципальный контракт от 16.10.2023 № ЭКон1.23 (размещен на официальном сайте госзакупок zakupki.gov.ru), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства оказать услуги по уборке территории ул. Минская, у д. 120Б. Согласно техническому заданию к указанному контракту, услуги по вывозу мусора включали в себя уборку и погрузку свалочных масс, их транспортировку.

Согласно документу о приемке (счет-фактура  от 15.12.2023 № 1) оказанные услуги исполнены и приняты заказчиком 20.12.2023.

В ходе выездов 17.06.2024, 01.10.2024 специалистами администрации города установлено, что земельный участок с кадастровым номером 37:24:020561:472 не освобожден, а именно – на указанном земельном участке находятся бетонная плита (бывшая весовая платформа), навалы песка с вкраплениями бетона и земли, остатки бетонных плит и строительного мусора (место, где было расположено строение).

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 220 838 руб. 54 коп. за период с 23.08.2023 до 17.06.2024.

За несвоевременное перечисление платы ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 116 руб. 89 коп. с 01.01.2024 до 17.06.2024.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 03.07.2024 № 5-03-01-41-1500 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Указанное претензионное требование  получено ответчиком 12.07.2024.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности и процентов истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При заключении договора аренды стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрирован, не оспорен, расторгнут по соглашению сторон.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» также установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Доказательства возврата земельного участка после прекращения действия договора аренды в материалы дела не представлены. Напротив, в ходе выездов в том числе 17.06.2024, 01.10.2024 установлено, что земельный участок продолжает использоваться, на участке расположена металлическая бытовка на кирпичном основании, два металлических вагончика, складирован лом (бой) из бетона, установлен металлический забор.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Предприниматель ФИО1 в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих факт не полного освобождения ранее занимаемого им земельного участка по состоянию на 23.08.2023, а также доказательства своевременного внесения арендной платы не представил.

Довод ответчика об освобождении спорного земельного участка арендодателем силами сторонней организации в июне 2023 года подлежит отклонению в связи с наличием в материалах дела доказательств нахождения на спорном земельном участке остатков конструкций объектов, принадлежащих арендатору.

Кроме того, наличие договорных отношений между арендодателем и третьими лицами по освобождению спорного земельного участка не опровергает факт неосвобождения арендатором земельного участка в полном объеме в спорный период, доказательства его возврата арендодателю в спорный период в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств внесения арендной платы в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании 220 838 руб. 54 коп. задолженности за период с 23.08.2023 до 17.06.2024 является правомерным и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец также требует взыскания 7 116 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 до 17.06.2024.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное исполнение денежного обязательства предусмотрена гражданская ответственность, которая подлежит применению в настоящем споре в силу следующего.

По существу взимание процентов является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Данная санкция применяется только к правонарушителю (за неправомерное пользование денежными средствами) и выражается в возложении на него дополнительного обременения.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов в размере 7 116 руб. 89 коп. за период с 01.01.2024 до 17.06.2024.

Порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арифметически не оспорен.

С учетом удовлетворения исковых требований о взыскании суммы основного долга в полном объеме, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению за период с 01.01.2024 до 17.06.2024 в сумме 7 116 руб. 89 коп.

Государственная пошлина по делу составляет 16 398 руб.  и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования Администрации города Иванова к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 220 838 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №С-3/02-1961 от 08.08.2017 земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:472 площадью 8 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 120Б, предоставленного для строительства объекта складского назначения, за период с 23.08.2023 до 17.06.2024, 7 116 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 до 17.06.2024, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Иванова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 220 838 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №С-3/02-1961 от 08.08.2017 земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:472 площадью 8 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 120Б, предоставленного для строительства объекта складского назначения, за период с 23.08.2023 до 17.06.2024, 7 116 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 до 17.06.2024, всего 227 955 руб. 43 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 398 руб. госпошлины по делу.

Лица, участвующие в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 229, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                            О.А. Ильичева