АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3949/2019

г. Ставрополь

12 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года 

Решение изготовлено в полном объеме 12 июля 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>,  

к муниципальному унитарному предприятию «Отдел капитального строительства администрации города-курорта Кисловодска», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>,  

о взыскании неустойки по инвестиционному договору, 

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 17.05.2019 № б/н,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Отдел капитального строительства администрации города-курорта Кисловодска» (далее – ответчик) о взыскании 1 554 779,16 рублей неустойки по инвестиционному договору от 11.08.2014 № 42/14.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). 

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.08.2014 между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен инвестиционный договор № 42/14 (далее - договор), согласно которому инвестор уполномочивает застройщика действовать в интересах инвестора по обеспечению строительства объекта: 6 блок-секция 198-квартирного жилого дома поз. 11, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 26:34:100132:34 площадью 5 600 кв.м, категория - земли населенных пунктов, целевое использование (назначение) - под строительство многоэтажного жилого дома. На указанные цели инвестор вносит свои собственные денежные средства, а застройщик обязуется направить средства инвестора на строительство объекта и после ввода в эксплуатацию предоставить инвестору полный пакет документов, необходимых для оформления объекта в собственность инвестора в управлении Федерального регистрационной службы по Ставропольскому краю, при условии надлежащего выполнения инвестором условий настоящего договора

После ввода в эксплуатацию объекта застройщик передает инвестору, при надлежащем выполнении инвестором условий договора, помещения, перечисленные в пункте 2.2 договора, общей площадью 1 993 кв.м, из которых 1 621,36 кв.м - квартиры и 371,64 кв.м - нежилые помещения (пункт 2.2 в ред. дополнительного соглашения от 30.10.2018 № 2). 

Согласно пункту 3.4 договора (в ред. дополнительного соглашения от 16.08.2016 № 1)  застройщик обязан обеспечить работу приёмной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами. Запланированный срок окончания строительства – декабрь 2016 года.

Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата акта о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.5.3 договора застройщик обязан в семидневный срок после получения инвестором уведомления о вводе объекта произвести с инвестором окончательные расчёты и передать инвестору по акту приема-передачи законченный строительством объект.    

Пунктом 7.1 договора (в ред. дополнительного соглашения от 16.08.2016 № 1) предусмотрено, что инвестор производит финансирование строительства путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в размере 51 825 972 рублей в срок до 01.10.2016.

В силу пункта 8.1 договора в случае нарушения застройщиком указанного в пункте 3.4 договора срока окончания строительства с учётом перенесения срока окончания строительства на срок свыше трёх месяцев от запланированного, застройщик, по требованию инвестора, выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы фактически внесенных инвестором средств за каждый день просрочки, но не более 3% от расчётной стоимости объекта.   

10 октября 2018 года МУП «Отдел капитального строительства администрации города-курорта Кисловодска» выдано разрешение № 26-Ru26305000-345-1988 на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на неисполнение застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 договора, в части срока окончания строительства, истец начислил неустойку в порядке пункта 8.1 договора и направил в адрес ответчика претензию от 02.11.2018 с требованием об уплате неустойки. Претензия получена ответчиком 16.11.2018 (уведомление о вручении), вместе с тем ответа на неё не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из содержания инвестиционного договора от 11.08.2018 № 42/14 судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются положениями договора о подряде.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Из содержания статьи 708 ГК РФ следует, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ осуществляется в соответствии со статьей 711 этого Кодекса.

Пунктом 3.4 договора (в ред. дополнительного соглашения от 16.08.2016 № 1) стороны предусмотрели срок окончания строительства – декабрь 2016 года.

В случае нарушения застройщиком указанного в пункте 3.4 договора срока окончания строительства с учётом перенесения срока окончания строительства на срок свыше трёх месяцев от запланированного, застройщик, по требованию инвестора, выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы фактически внесенных инвестором средств за каждый день просрочки, но не более 3% от расчётной стоимости объекта (пункт 8.1 договора).   

Судом установлено нарушение ответчиком срока окончания строительства объекта, предусмотренного пунктом 3.4 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просил взыскать с ответчика 1 554 779,16 рублей неустойки, которая не превышает 3% от расчётной стоимости объекта.

Расчёт неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик заявленные истцом требования не оспорил, контррасчёт взыскиваемой суммы не представил. 

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о правомерности заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Отдел капитального строительства администрации города-курорта Кисловодска», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, 1 554 779,16 рублей неустойки, 28 548 рублей госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         А.А. Говорун