Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21009/2023

г. Хабаровск

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 128 380 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 09.01.2024 (диплом БВС 0263276, рег. № 2053 от 23.06.1999),

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 23.11.2023 № 23юр/44 10659.1-08, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» (далее – истец, ООО «УК «ДВСРК-Авиа») обратилось в арбитражный суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – ответчик, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № 7 по адресу: 

<

...> за период с 26.01.2021 по 31.05.2023 в размере 128 380 руб. 24 коп.

Определением суда от 28.12.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на «30» января 2024 года в 12 часов 30 минут. 

Протокольным определением суда от 12.03.2024 судебное разбирательство отложено на 15.04.2024 в 11 часов 30 минут. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, отзыва в письменном виде в материалы дела не представил в нарушение требований статьи 131 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО «УК «ДВСРК-Авиа» согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 7 по адресу: 

<

...> от 14.03.2016, проведенного в форме очно-заочного голосования, и договору управления многоквартирным домом от 01.05.2016, осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области является собственником функционального (встроенного) помещения №-I (1-25), общей площадью 544 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2022 № 99/2022/490775800. 

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 14.03.2016 № 1 утверждён размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. м. – 33 руб. 63 коп. на 2016 год.  

Согласно этому же протоколу, индексация тарифа производится ежегодно в соответствии с размером официального индекса инфляции, определяемого федеральным законом «О бюджете».

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.01.2023 по делу № А73-17500/2022 с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» взысканы задолженность в размере 710 197 руб. 44 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 204 руб.

Решение от 23.01.2023 по делу № А73-17500/2022 МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 408 от 26.04.2023 на сумму 163 000 руб., № 1582 от 16.05.2023 на сумму 98 100 руб., № 576 от 22.05.2023 на сумму 317 200 руб., № 611 от 31.05.2023 на сумму 131 897 руб. 44 коп. (дни фактической оплаты задолженности), всего на сумму – 710 197 руб. 44 коп.

Таким образом, днем фактической оплаты задолженности является 31.05.2023. 

Согласно пункту 4.5 договора № М-7 управления многоквартирным домом от 01.05.2016, предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД согласно выставляемым платежным документам – 25 число месяца, следующего за отчетным. 

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области не вносило платежи за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

В связи с чем, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец произвел начисление пени за несвоевременную оплату услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № 7 по адресу: 

<

...> за период с 26.01.2021 по 31.05.2023.  

С учетом частичной оплаты задолженности и моратория размер пени составил 128 380 руб. 24 коп.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику претензию от 28.09.2023 № 90-ИП с требованием погасить имеющуюся задолженность по пени за просрочку платежей в течение 3-х банковских дней с момента получения данного уведомления. 

Претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения, задолженность по пене в добровольном порядке ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения ООО «УК «ДВСРК-Авиа» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества. 

Вступившим в законную силу решением суда от 23.01.2023 по делу № А73-17500/2022 с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» взысканы задолженность в размере 710 197 руб. 44 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 204 руб.

Указанное решение суда исполнено ответчиком в полном объеме 31.05.2023 (последнее платежное поручение № 611 от 31.05.2023 на сумму 131 897 руб. 44 коп.).

В силу части 2 статьи  69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом  является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, о чем закреплено  в Положении «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432.

В пункте 4 указанного Положения закреплено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

В соответствии с пунктом 1 Положения, утв. Приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО осуществляет функции по управлению федеральным имуществом на территории Хабаровского края и ЕАО.

Согласно пункту 4 Положения,  МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО как территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными  законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых  территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленным настоящим положением

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области..

В настоящем деле истец обратился к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области с требованием о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № 7 по адресу: 

<

...> за период с 26.01.2021 по 31.05.2023 в размере 128 380 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.02.2020 по 31.10.2022 и фактической оплатой задолженности 31.05.2023, истцом произведен расчет пени за период с 26.01.2021 по 31.05.2023, размер которой составил 128 380 руб. 24 коп. 

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. 

Ответчиком контррасчета пени не представлено, возражений по иску в письменном виде также не направлено. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда  не имеется, с учетом разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, а также в отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств и соответствующего ходатайства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 128 380 руб. 24 коп.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 851 руб. в соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела возлагаются на ответчика.     

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за период с 26.01.2021 по 31.05.2023 в размере 128 380 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 4 851 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               С.М. Курносова