ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-7201/2023

г. Красноярск

28 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «25» марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен «28» марта 2024 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Яковенко И.В.,

судей: Радзиховской В.В., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца – общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей»: ФИО2, представителя по доверенности от 12.10.2023 № 26, паспорт, диплом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» декабря 2023 года по делу № А33-7201/2023, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (далее – ответчик), согласно которому истец просит:

1. Обязать ООО «Восход БТ» передать истцу объекты долевого строительства:

- однокомнатную квартиру № 104, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью 53,03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г. в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г.;

- однокомнатную квартиру № 112, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью 53,03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 17-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома; инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 53,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером ?4:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7 (договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г. в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 о внесении изменений к договору № 104, 12/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019.

2. Взыскать с ООО «Восход БТ» неустойку (пени) в размере рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», п. 4.1.8 договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.08.2019 г., за период с 10.01.2022 г. по дату фактической передачи истцу объектов долевого строительства: однокомнатной квартиры № 04, однокомнатной квартиры № 112, расположенных в 1-ом подъезде 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» (общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», исключив период с 29.03.2022 г. по дату отмены, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «19» декабря 2023 года по делу № А33-7201/2023 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (далее – заявитель) обратилось с апелляционной жалобой, согласно которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

Согласно доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции не оценил довод ответчика о том, что третьи лица и истец не смогли доказать срок конкретной поставки лифтового оборудования, из-за чего ответчик понес прямые убытки перед участниками договора долевого строительства за срыв сроков сдачи и окончания проведения зачетов в отношении передачи спорных объектов. Кроме того, заявитель указал, что суд пришел к необоснованному выводу о том, что обязательства истца по поставке лифтового оборудования были выполнены в установленный договором срок и в полном объеме.

В материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу от истца, в котором ООО «Строй-Енисей» возражал против доводов апелляционной жалобы.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.02.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 11.03.2024. Протокольным определением от 11.03.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 25.03.2024.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 02.02.2024, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание в материалы дела не поступили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01 августа 2019 года между ООО «Восход БТ» (покупатель) и ООО «Строй-Енисей» (поставщик) заключен договор № П-117/2019 на поставку лифтового оборудования (далее – договор № П-117/2019), согласно которому ООО «Восход БТ» поручает, а ООО «СтройЕнисей» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «Восход БТ» лифтового оборудования в соответствии с технической спецификацией, ООО «Восход БТ» обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях предусмотренных договором (п. 1.1 договора № П-117/2019).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № П-117/2019 цена оборудования и дополнительной комплектации составляет 7 211 100 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%.

Пунктом 3.2.1. договора № П-117/2019 предусмотрено, что покупатель производит оплату в размере 7 211 100 руб., в том числе НДС 20%, в срок до 15.09.2019, путем заключения между сторонами договоров уступки прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве на следующие объекты долевого строительства:

Однокомнатная квартира № 104, общей площадью с учетом площади холодных помещений 55,47 (пятьдесят пять целых сорок семь сотых), расположенная на 16 этаже, объекта капитального строительства «Жилой дом с инженерным обеспечением по переулку Светлогорский в Советском районе города Красноярска», расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г», стоимостью 3 605 550 (три миллиона шестьсот пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%;

Однокомнатная квартира № 112, общей площадью с учетом площади холодных помещений 55,47 (пятьдесят пять целых сорок семь сотых), расположенная на 17 этаже, 5 А33-7201/2023 объекта капитального строительства «Жилой дом с инженерным обеспечением по переулку Светлогорский в Советском районе города Красноярска», расположенный по строительному адресу, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г», стоимостью 3 605 550 (три миллиона шестьсот пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора № П-117/2019 поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в течение 150 (сто пятьдесят) календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей Оборудования) и поступления первой авансовой суммы, в соответствии с п. 3.2.1. договора. Поставляемый по договору полный объем дополнительной комплектации должен быть передан поставщиком покупателю в течение 50 (пятьдесят) календарных дней после поставки оборудования на объект.

Поставщик передаст покупателю установочные чертежи поставляемого оборудования (два комплекта) в течение 5 (пяти) календарных дней после получения первого авансового платежа в соответствии с п. 3.2.1. договора. Покупатель возвратит поставщику согласованные установочные чертежи (один комплект) в течение 2 (двух) дней после их получения.

Датой поставки оборудования считается дата подписания покупателем накладной ТОРГ12.

Оборудование, предусмотренное п. 1.1 договора № П-117/2019 - лифт производства SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA05 (400)-CO105-18/18, г/п 400 кг, вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F02, стоимостью 3 230 300 руб., лифт производства SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA12 (1000)-2S90-18/18, г/п 1000 кг, вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F04, стоимостью 3 780 998 руб. передано покупателю на основании счета-фактуры от 16.12.2020 № 144.

Общая стоимость оборудования 7 011 298 руб. В разделе о получении груза покупателем (ответчиком) проставлена дата получения - 25.06.2021.

Оборудование: комплексное обрамление дверного проема дверей шахты лифта с размерами 1200х2000 мм, толщ. перед стенки до 200 мм, материал обрамлений – оцинк.сталь с порошковым покрытием, комплект крепления с помощью аквилонов, стоимостью 104 400 руб., комплексное обрамление дверного проема дверей шахты лифта с размерами 700х2000 мм, толщ. перед стенки до 200 мм, материал обрамлений – оцинк.сталь с порошковым покрытием, комплект крепления с помощью аквилонов, стоимостью 95 400 руб., комплект модернизации купе кабины лифта г/п 40 кг, включающий в себя: потолок из шлифованной нержавеющей стали со светодиодным освещением; поручень, зеркало над поручнем, плинтус из шлифованной нержавеющей стали, окраска порошковой окраской купе кабины, дверей кабины и дверей шахты на 1 и 3 этажах на выбор покупателя по каталогу цветов RAL в том краски с различными фактурами и эффектами, стоимостью 1 руб., комплект модернизации купе кабины лифта г/п 630 кг, с размерами 2100х1100х2100 мм (ШхГхВ) включающий в себя: потолок из шлифованной нержавеющей стали со светодиодным освещением; поручень, зеркало над поручнем, плинтус из шлифованной нержавеющей стали, окраска порошковой окраской купе кабины, дверей кабины и дверей шахты на 1 и 3 этажах на выбор покупателя по каталогу цветов RAL в том краски с различными фактурами и эффектами, стоимостью 1 руб. передано покупателю по счетуфактуре от 25.05.2021 № 59.

Общая стоимость оборудования 199 802 руб., в разделе о получении груза покупателем (ответчиком) проставлена дата получения - 25.06.2021.

14 октября 2019 года между ООО «Восход БТ» (застройщик) и ООО «Строй-Енисей» (участник долевого строительства) заключен договор № 104, 112/19 (далее –договор № 104, 112/19) участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилые помещения:

- однокомнатную квартиру № 104, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью 53,03 кв.м. с учетом площади лоджии 55,47 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже жилого дома;

- однокомнатную квартиру № 112, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью 53,03 кв.м. с учетом площади лоджии 55,47 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 17-ом этаже жилого дома,

а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.3. договора № 104, 112/19 (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020) установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2021.

Согласно пункту 3.1. договора № 104, 112/19 цена договора из расчёта стоимости одного квадратного метра составляет 7 211 100 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 104/112/19 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме в срок не позднее 30.12.2020.

Согласно п. 4.1.7 договора № 104/112/19 (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020) застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2021 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.1.8 договора № 101/20 в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно положениям п. 11.2 договора № 104/112/19 (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020) обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства.

26 июня 2021 года ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» подписано соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 7 211 100 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Строй-Енисей» по оплате задолженности, возникшей по договору участия в долевом строительстве от 14.19.2019 № 104, 112/19 в сумме 7 211 100 руб., требование ООО «СтройЕнисей» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору поставки лифтового оборудования от 01.08.2019 № П-117/2019 в сумме 7 211 100 руб.

26 июня 2021 года обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» выданы справки о том, что ООО «Строй-Енисей» полностью оплатило строительство однокомнатной квартиры № 104 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м. на 16 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 104, 112/19 в сумме 3 605 550 руб., и однокомнатной квартиры № 112 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м. на 17 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 104, 112/19 в сумме 3 605 550 руб.

11 февраля 2022 года застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-422-2017.

24 февраля 2022 года сторонами подписан акт приема-передачи лифтового оборудования с замечаниями. 17 ноября 2022 года ООО «Строй-Енисей» в адрес ООО «Восход БТ» направлена досудебная претензия № 191 о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства и выплате неустойки, с требованием передать ООО «Строй-Енисей» объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру № 104, однокомнатную квартиру № 112 по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», в соответствии с п. 4.1.7 договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г. в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г.; уплатить неустойку (пени) в размере рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», и п. 4.1.8 договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019, в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 104,112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019.

В ответ на претензию ООО «Восход БТ» сообщило (исх. от 20.12.2022 № 10/22), что для передачи однокомнатной квартиры № 104, однокомнатной квартиры № 112 по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», ООО «Строй-Енисей» необходимо оплатить неустойку в размере 195 541 руб., после чего ООО «Восход БТ» будет готово передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

08 февраля 2023 года в адрес ООО «Восход БТ» почтовым отправлением (идентификационный номер почтового отправления 66001284015632) ООО «Строй-Енисей» направило досудебную претензию о выполнении обязательств по передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки. Досудебная претензия была получена ответчиком 17.02.2023, однако требования ООО «Строй-Енисей» остались не удовлетворены.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из факта неисполнения ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства и начисленной неустойки по просрочке передачи объектов долевого строительства истцу.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО «Восход БТ» ссылалось на то, что для передачи однокомнатной квартиры № 104, однокомнатной квартиры № 112 по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», ООО «Строй-Енисей» необходимо оплатить неустойку в размере 195 541 руб., после чего ООО «Восход БТ» будет готово передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Оценивая указанный довод ответчика, суд первой инстанции подробно исследовал обстоятельства поставки товара.

Так, судом установлено, что оборудование, предусмотренное п. 1.1 договора № П-117/2019 - лифт производства SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA05 (400)-CO105-18/18, г/п 400 кг, вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F02, стоимостью 3 230 300 руб., лифт производства SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA12 (1000)-2S90-18/18, г/п 1000 кг, вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F04, стоимостью 3 780 998 руб. передано покупателю на основании счета-фактуры от 16.12.2020 № 144. Общая стоимость оборудования 7 011 298 руб., в строке «дата получения (приемки)» ручкой проставлена дата 25.06.2021, УПД подписан директором организации ответчика, проставлен оттиск печати организации ответчика.

Таким образом, 16.12.2020 лифтовое оборудование на сумму 7 011 298 руб. было передано истцом и принято ООО «Восход ТБ» без замечаний, что подтверждается универсальным передаточным документом № 144 от 16.10.2020, а 25.05.2021 дополнительное оборудование на сумму 199 802 руб. также было принято ООО «Восход ТБ» без замечаний, что подтверждается универсальный передаточным документом № 59 от 20.05.2021.

При этом суд также указал, что из условий договора № П-117/2019 следует, что начало исчисления сроков выполнения поставщиком своих обязательств по договору напрямую зависит от действий самого покупателя и исчисляется не только с учетом даты «внесения авансового платежа» за оборудование по договору, но и с учетом даты согласования покупателем проектной документации.

Поскольку предусмотренные пунктом 4.1. договора № П-117/2019 условия для начала исчисления срока поставки оборудования (с даты согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления первой авансовой суммы) ответчиком по состоянию на указанную ответчиком дату получения оборудования в спорном УПД № 144 – 25.06.2021 не исполнены, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истцом по состоянию на указанную в спорном УПД № 144 дату – 25.06.2021 не нарушены сроки поставки оборудования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что со стороны истца допущена просрочка поставки товара, направлены лишь на опровержение выводов суда в части установления даты получения товара ответчиком, вместе с тем, они не опровергают выводы суда о недоказанности ответчиком наличия условий для начала исчисления срока поставки оборудования.

С учётом изложенного, оснований для начисления неустойки за несвоевременную поставку товара у ответчика не имелось. При этом с отдельным исковым заявлением или встречным исковым заявлением о взыскании указанной неустойки ответчик не обращался.

Кроме того, суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что 26.06.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» подписано соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 7 211 100 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Строй-Енисей» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве от 14.19.2019 № 104, 112/19 в сумме 7 211 100 руб., требование ООО «Строй-Енисей» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору поставки лифтового оборудования от 01.08.2019 № П-117/2019 в сумме 7 211 100 руб.

Соглашение о проведении зачета взаимных требований № 1 от 26.06.2021 между ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» было подписаны ООО «Восход БТ» на основе свободного волеизъявления стороны, при отсутствии каких-либо разногласий или претензий.

Кроме того, справками от 26.06.2021, выданными непосредственно ответчиком - ООО «Восход БТ», подтверждается факт произведения окончательных расчетов по договору участия в долевом строительстве от 14.19.2019 № 104, 112/19 в сумме 7 211 100 руб. (оплата ООО «Строй-Енисей» строительства однокомнатных квартир № 104 в сумме 3 605 550 р. и № 112 в сумме 3 605 550 р.)

С учетом изложенных обстоятельств в рассматриваемой ситуации действует принцип эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них

Поскольку доказательства передачи объектов долевого строительства истцу в материалы дела не представлены, учитывая, что спорные квартиры, как установлено судом первой инстанции, находятся в собственности ответчика и в отношении этих квартир отсутствуют правопритязания каких-либо третьих лиц (включая физических), суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере с учетом принятого уточнения 138 813 руб. 68 коп., а также неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 за каждый день просрочки, за период с 01.07.2023 по день фактической передачи объектов долевого строительства.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Повторно проверив выполненный истцом расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признал его верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством (за вычетом периода моратория с 29.03.2022 до 31.12.2022), условиями договора, а также с учетом обстоятельств дела.

Учитывая доказанный материалами дела факт и период просрочки по передаче объектов долевого строительства, на основании пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал требования о взыскании неустойки обоснованными и удовлетворил их в заявленном истцом размере.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 декабря 2023 года по делу № А33-7201/2023, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

 

И.В. Яковенко

Судьи:

 

В.В. Радзиховская

 

Ю.В. Хабибулина