АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-9885/2017

09 апреля 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2018

Решение в полном объеме изготовлено 09.04.2018

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи И.В. Караваева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения юридического лица: 155150, 

<

...> ВЛКСМ, д. 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> адрес местонахождения юридического лица: 155161, Ивановская обл., район  Комсомольский, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней (с учетом уточнения от 05.04.2018),

без участия сторон,

установил:

Администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (далее – ответчик ООО «Жилсервис») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 448 рублей 94 копейки, пени в размере 1 822 рубля 50 копеек.

Определением суда от 24.11.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 21.12.2017 представить в суд и направить друг другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции по делу, а также дополнительные  документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований в срок до 22.01.2018.

26.01.2018 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку в ходе рассмотрения дела в упрощенном порядке выявил обстоятельства, свидетельствующие о невозможности рассмотрения дела в упрощенном порядке.

Предварительное судебное заседание назначено на 28.02.2018.

Судебное извещение сторонами получено, уведомления вернулись в суд.

28.02.2018 от Администрации поступило ходатайство о рассмотрения дела в  отсутствие истца, предварительное судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Определением суда от 28.02.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 05.04.2018.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили.

20.03.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 07.09.2016 № 3А-16, за период с 07.09.2016 по 06.08.2017 в размере 24 005 рублей 96 копеек; пени за период с 16.09.2016 по 15.11.2017 в размере 1 743 рубля 25 копеек.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 05.04.2018.

Поскольку лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

07.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 3А-16 имущества, находящегося в муниципальной собственности - нежилые помещения общей площадью 42,84 кв.м., расположенные на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>, №№ 36, 37, 41, 42, 43 (далее – договор).

Согласно договору арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) во временное владение и пользование за плату указанные нежилые помещения для использования под офисные помещения (пункт 1).

07.09.2016 нежилые  помещения переданы на основании акта приема-передачи имущества.

Согласно пункту 2 договора срок договора аренды устанавливается на 11 месяцев с 07.09.2016 по 06.08.2017.

Согласно пункту 7 договора за пользование имуществом арендатор выплачивает арендную плату в размере 3 341 рубль 52 копейки в месяц.

Цена определена на основании отчета ООО «РосбизнесОценка» № 44-3/04/2016 об оценке арендной платы 1 кв.м. нежилых помещений, расположенных  в здании по адресу: 

<

...>» от 12.05.2016, протокола № 1 приема и рассмотрения  заявок на участие в аукционе по извещению № 250716,0037156,01 от 26.08.2016.

Оплата арендных платежей производится ежемесячно по 15 число текущего  месяца включительно путем перечисления денежных на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 8 договора при несвоевременной внесении арендной платы  (или части арендной платы), установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 1/300 ставки рефинансировании ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 14 договора изменение условий (за исключением условий договора, предусмотренных пунктами 7, 8) допускается только по соглашению сторон.

Решением Совета Комсомольского муниципального района четвёртого созыва от 28.06.2012 № 206 установлено, что арендная плата изменяется путем применения к установленному в договоре размеру арендной платы коэффициента инфляции, соответствующего индексу потребительских цен (тарифов) на товар и платные услуги по Ивановской области, в порядке, установленном договором  аренды.

Для целей настоящего пункта индекс потребительских цен, отражающий  процент инфляции, устанавливается  по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за предыдущей год (по состоянию на декабрь предыдущего года).

С учетом коэффициента инфляции арендодатель изменил размер ежемесячной арендной платы, с 16.01.2017 арендная плата, как указано в иске, составила 3 542 рубля 01 копейка в месяц.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период сентябрь - декабрь 2016 года, январь - август 2017 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 448 рублей 94 копейки.

11.08.2017 истец направил ответчику претензию в рамках досудебного урегулирования спора.

Оплаты не последовало.

23.11.2017 истец обратился с иском в Арбитражный суд Ивановской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил в порядке статьи 49 АПК РФ размер задолженности, исходя из ставки арендной платы 3 341 рубль 52 копейки, установленной в пункте 7 договора аренды от 07.09.2016, что в общей сумме составило 24 005 рублей 96 копеек в спорный период, а также пени – 1 743 рубля 25 копеек.

Исковые требования мотивированы отсутствием платы по договорам, ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 ГК РФ условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Согласно статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 26.01.2018 ответчиком получено 01.02.2018.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, подтверждение материалами дела факта пользования ответчиком имуществом, отсутствия доказательства оплаты в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы арендной платы в размере 24 005 рублей 96 копеек за период 07.09.2016 - 06.08.2017 подлежат удовлетворению.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре стороны согласовали размер ответственности за несвоевременную оплату 1/300 ставки рефинансировании ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 8 договора).

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей, суд находит требование о взыскании неустойки за указанный в иске период обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, выполнен истцом верно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 16.09.2016 по 15.11.2017 в сумме 1 743 рубля 25 копеек.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражения в отношении заявленных требований со стороны ответчика не поступало.

В связи с вышеизложенным, оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ООО «Жилсервис» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в пользу Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 07.09.2016 № 3А-16, за период с 07.09.2016 по 06.08.2017 в размере 24 005 рублей 96 копеек; пени за период с 16.09.2016 по 15.11.2017 в размере 1 743 рубля 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» сумму государственной пошлины в размере 2 000 рублей непосредственно в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления в законную силу судебного акта о взыскании государственной пошлины и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ).

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                           И.В. Караваев