АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9360/2023

12 марта 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Жилищно-строительного кооператива «Возрождение», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

ФИО5,

ФИО6,

ФИО7,

ФИО8,

ФИО9,

ФИО10,

ФИО11,

ФИО12,

ФИО13,

ФИО14,

ФИО15,

ФИО16,

ФИО17,

ФИО18,

ФИО19,

ФИО20,

ФИО21,

ФИО22,

ФИО23,

ФИО24,

ФИО25,

ФИО26,

ФИО27,

ФИО28,

ФИО29,

ФИО30,

ФИО31,

ФИО32, 

ФИО33,

ФИО34,

ФИО35,

ФИО36,

ФИО37,

ФИО38, 

ФИО39,

ФИО40,

ФИО41,

ФИО42,

ФИО43,

ФИО44,

ФИО45,

ФИО46,

ФИО47,

ФИО48,

ФИО49,

ФИО50,

ФИО51,

ФИО52,

ФИО53,

ФИО54,

ФИО55,

ФИО56,

ФИО57,

ФИО58,

ФИО59,

ФИО60,

ФИО61,

о взыскании задолженности,, 

при участии: 

от истца - ФИО62, представитель по доверенности от 24.08.2022 года, 

представитель ответчика – ФИО63 по доверенности от 24.04.2023 года,

иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «Возрождение» к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о взыскании задолженности в размере 1 984 990,91 руб. по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 30.11.2022 года и пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области за период с 01.03.2020 года по 22.03.2023 года в размере 608 656, 21 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 38229 руб.

От истца поступили уточнения заявленных исковых требований, согласно которым просит: 

«1. Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Жилищностроительного кооператива «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 201 738 (Двести одна тысяча семьсот тридцать восемь) рублей 47 копеек по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 30.11.2022 года и пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области за период с 11.04.2020 года по 25.11.2023 года в размере 73 641 (Семьдесят три тысячи шестьсот сорок один) рубль 25 копеек. 

2. Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Жилищностроительного кооператива «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины.». 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Арбитражный суд принимает вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.03.2024 года выделены в отдельное производство  исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Возрождение» к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в части требований о взыскании задолженности   по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов по квартире №178 в размере 15626,45 рублей, по квартире №313 в размере 40681,02 рублей,  пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области по квартире №178 в размере 3644,74 рублей, по квартире №313 в размере 15647,66 рублей.

Ответчик возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи  лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

             Изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 (резолютивная часть объявлена 26.06.2015) по делу №А57-17969/2014 должник – ЗАО «Саратовгесстрой» (Саратовская область, город Балаково, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

По инициативе участников долевого строительства было проведено Общее собрание участников долевого строительства многоквартирного жилого дома №3 по адресу: 

<

...> на котором были приняты решения о создании жилищно-строительного кооператива «Возрождение, утверждении устава Кооператива и избрании органов управления Кооператива.

Итоги Общего собрания участников долевого строительства оформлены протоколом № 1 от 10.02.2017 года.

По итогам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Саратовгесстрой» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства определением арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2017 года по делу № А57-17969/2014, вступившим в законную силу 25.07.2017 года, было определено передать Жилищно-строительному кооперативу «Возрождение» права застройщика, принадлежащие Закрытому акционерному обществу «Саратовгесстрой» (Саратовская область, город Балаково, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на незавершенный строительством объект многоэтажный жилой дом №3 из блок – секций повторного применения в 3Г микрорайоне города Балаково, кадастровый номер 64:40:020301:3969, степень готовности объекта 3%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:020301:117, 64:40:020301:3545.

С целью решения жилищных проблем «обманутых дольщиков», создавших ЖСК «Возрождение», при содействии Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области в соответствии с соглашением от 02 апреля 2018 года ЖСК «Возрождение» передал все свои права и обязанности Застройщика Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (новое наименование: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс» ИНН 

<

***>, адрес: 410012, 

<

...>) с условием, что по окончании строительства ЖСК «Возрождение» будут переданы квартиры членам Кооператива, согласно реестра на момент заключения соглашения от 02 апреля 2018 года.

В соответствии с этим соглашением ЖСК «Возрождение» передал ООО «Стройресурс» право собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный жилой дом №3 из блок – секций повторного применения в 3Г микрорайоне города Балаково, кадастровый номер 64:40:020301:3969, степень готовности объекта 3%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:020301:117, 64:40:020301:3545 с регистрацией перехода права на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях выполнения обязательств ООО «Стройресурс» осуществляет строительство жилых домов на участках, ранее принадлежащих ЖСК «Возрождение», при этом ведется строительство не по проекту ЗАО «Саратовгесстрой», а  по новому проекту, предусматривающему иную планировку домов и застройку.

В эксплуатацию дом вводился поэтапно, так 03 декабря 2018 года в эксплуатацию была введена только часть дома, а именно 4 блок секции В, Г, Д, Е. Ввиду чего, ЖСК «Возрождение» по договору управления многоквартирным домом с ООО «Стройресурс» принял 05.12.2018 года на себя обязанности управляющей организации в отношении введенной в эксплуатацию части дома, в т.ч., по предоставлению коммунальных услуг сданной части дома.

11 декабря 2020 года после ввода в эксплуатацию секций А и Б ЖСК «Возрождение» по договору управления многоквартирным домом с ООО «Стройресурс» от 11.12.2020 принял на себя обязанности управляющей организации в отношении введенных в эксплуатацию блок-секций А и Б дома, в т.ч., по предоставлению коммунальных услуг сданной части дома.

30 декабря 2020 года после ввода в эксплуатацию секций Ж, И ЖСК «Возрождение» по договору управления многоквартирным домом с ООО «Стройресурс» от 30.12.2020 принял на себя обязанности управляющей организации в отношении введенных в эксплуатацию блок-секций Ж, И дома, в т.ч., по предоставлению коммунальных услуг сданной части дома.

16 августа 2021 года после ввода в эксплуатацию секций К и Л ЖСК «Возрождение» по договору управления многоквартирным домом с ООО «Стройресурс» от 16.08.2021 принял на себя обязанности управляющей организации в отношении введенных в эксплуатацию блок-секций К, Л дома, в т.ч., по предоставлению коммунальных услуг сданной части дома.

Таким образом, Жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с 05.12.2018 года осуществляет управление блок-секциями В, Г, Д, Е, с 11.12.2020 – блок-секциями А и Б, с 30.12.2020 – блок-секциями Ж и И, с 16.08.2021 – блок-секциями К и Л многоквартирного дома № 39 по улице Строительной в городе Балаково Саратовской области.

Саратовская область в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, является собственником квартир № 4, 5, 6, 7, 18, 23, 31, 39, 58, 63, 71, 79, 82, 85, 86, 87, 90, 106, 111, 114, 130, 138, 143, 146, 151, 159, 163, 164, 165, 166, 167, 169, 171, 178, 182, 183, 189, 191, 193, 194, 197, 199, 201, 202, 205, 207, 208, 210, 214, 215, 216, 218, 221, 222, 225, 231, 235, 237, 241, 242, 243, 245, 247, 248, 249, 253, 254, 255, 256, 258, 261, 263, 266, 267, 271, 274, 275, 277, 282, 283, 286, 287, 290, 291, 296, 298, 299, 301, 305, 306, 307, 309, 311, 313, 314, 315, 318, 319, 320 в доме № 39 по улице Строительной в городе Балаково Саратовской области, управление которым осуществляет ЖСК «Возрождение».

Истец указывает на то, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов выполняет ненадлежащим образом.

15.02.2023 года ЖСК «Возрождение» претензией № 2/2023 от 14.02.2023 потребовало от ответчика погасить указанную выше задолженность, однако указанная выше претензия была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федераций обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом,  либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку в спорный период он являлся собственником квартир: 4, 6, 7, 58, 71, 79, 82, 86, 87, 151, 249, 286, 319  расположенных в доме № 39 по улице Строительной в городе Балаково Саратовской области.

Расчет задолженности  судом проверен и признан верным в отношении квартир 4, 6, 7, 58, 71, 79, 82, 86, 87, 151, 319  поскольку задолженность образовалась до заключения договоров социальный найма. 

Расчет задолженности в отношении квартир №249, 286 судом признается неверным. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  с момента заключения договора найма на нанимателя перешла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что

- наниматель квартиры №  221 ФИО64 (договор найма №258/18 от 29.12.2018) погиб в ходе специальной военной операции 11 мая 2023 года. Новый договор социального найма до настоящего времени не заключен. Предъявленная ко взысканию задолженность образовалась в период действия договора социального найма. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности в отношении квартиры №221, поскольку в период заключенного договора найма у ответчика отсутствовала обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- наниматель квартиры № 249 ФИО39 (договор найма № 1/19 от 23.01.2019) умерла 01 октября 2021 года. Новый договор социального найма до настоящего времени не заключен. Судом произведен расчет задолженности за период с 01.10.2021 по 30.11.2022 в размере 18900,12 рублей.

- наниматель квартиры № 286 ФИО65 (договор найма №127/19 от 15.05.2019) умерла 24 ноября 2020 года. Новый договор социального найма №146/22  заключен  15.11.2022 года. Судом произведен расчет задолженности за период с 24.11.2020 по 14.11.2022 в размере 27830,47 рублей.

Спор на настоящему делу с учётом его предмета и оснований возникновения касается исполнения собственником обязанностей, предусмотренных статьёй 158 ЖК РФ.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области начислил ответчику пени за период с 11.04.2020 года по 25.11.2023 года в размере 73 641 (Семьдесят три тысячи шестьсот сорок один) рубль 25 копеек.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

            В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

            Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

            Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

            Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

            Постановление N497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 по 01.11.2022).

            Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (вопрос N 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

            Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 44), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

            При этом, возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.    

            Указанная позиция также следует из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 305-ЭС20-23028 по делу N А40-54774/2020.     

            Кроме того, из приведенных разъяснений следует, что мораторий на банкротство является адресной мерой (то есть с ограниченным по ряду определенных законодателем признаков субъектным составом) государственной поддержки в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. По общему правилу, действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. При этом освобождение от финансовых санкций распространяется как на требования, возникшие до введения моратория, так и на требования, возникшие в период действия моратория. Запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения (Постановление АС ДВО от 05.05.2021 N Ф03-1224/2021).

            Более того, исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования, носящего, как верно указано судом первой инстанции, адресный характер и направленного на поддержку пострадавших субъектов.

            Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Мера поддержки в виде неначисления неустойки распространяется на период действия моратория вне зависимости от даты образования задолженности (постановление АС ДВО от 11.06.2021 N Ф03-1434/2021).

            В пункте 7 Постановления N 44 указано, что, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

            Доказательства того, что ответчик в действительности не пострадал и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, в дело не представлены.

Истцом при уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ самостоятельно при расчёте неустойки исключен период моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года.

Вместе с тем, поскольку судом исковые требования признаны необоснованными по    

<

...>, по квартирам 249 и 286  в доме 39 по улице Строительная в г. Балаково Саратовской области, по квартирам 249 и 286  признаны   обоснованными в части, суд самостоятельно произведен расчет неустойки, размер которой по состоянию на 10.01.2024 года (за исключением периода моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года) составил 46691,89 рублей.. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 125922,70 рублей по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 30.11.2022 года и пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области по состоянию на 10.01.2024 года (за исключением периода моратория  с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года) в размере 46691,89 рублей подлежат удовлетворению, так как они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства. 

             Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 125922,70 рублей по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 30.11.2022 года и пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области по состоянию на 10.01.2024 года (за исключением периода моратория  с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года) в размере 46691,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6042 рублей. В остальной части заявленных исковых требований в удовлетворении отказать.

Возвратить Жилищно-строительного кооперативу «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из бюджета государственную пошлину в размере 31236 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    В. Е. Козикова