РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-184805/22-64-1445

г. Москва

09 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в   судебном   заседании дело   по   исковому   заявлению КОМИТЕТА   ПО УПРАВЛЕНИЮ     ИМУЩЕСТВОМ     АДМИНИСТРАЦИИ     НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО   ОКРУГА   (143300,   МОСКОВСКАЯ   ОБЛАСТЬ,   НАРО-ФОМИНСК ГОРОД,   МАРШАЛА   ФИО2   УЛИЦА,   5,   ОГРН:    

<

***>,   Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609  МОСКВА ГОРОД ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ ДОМ 42КОРПУС   1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: 

<

***>),

 о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — ФИО3 по дов. от 10.01.2022 №2, диплом

от ответчика — не явились, извещены

                                                 УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ   ПО УПРАВЛЕНИЮ     ИМУЩЕСТВОМ     АДМИНИСТРАЦИИ     НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО   ОКРУГА     обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ"  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 988 691 руб. 00 коп., неустойки за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 за период с 15.03 2022 по 30.06.2022 в размере 141 754 руб. 93 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431 в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд, в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа  в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий Администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки неразграниченной государственной собственности, а также средств от их продажи.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (Арендодатель, истец) и ООО «Комитет» 25.08.2015 был заключен договор аренды № 5431 земельного участка  площадью 8171 кв. м с кадастровым номером 50:26:0000000:48771, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. п. Апрелевка, 

<

...> участок вблизи д. № 11 и № 15, с видом разрешенного использования «для размещения автомобильной парковки».

На  основании  договора  купли-продажи  недвижимого   имущества  (торги)  от 23.04.2021 № 69-3 права и обязанности Арендатора по Договору перешли к ООО «Русский Лазурит» (Арендатор, ответчик) с 17.05.2021, т.е. с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

В соответствии с п. 4.4.9 договора Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. п. 4.4.9 договора Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату за землю. Несмотря на это, в нарушение условий договора, арендная плата Арендатором не вносится.

Как установлено пунктом 3 статьи 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ).

 Руководствуясь частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», стороны по договорам пришли к соглашению о том, что Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.5 вышеуказанного договора)

Однако, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, в связи с чем, за ним образовалась задолженности в размере 988 691 руб.  19 коп.

Направленная ответчику претензия от 20.07.2022 № 3730 оставлена последним без удовлетворения. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 от. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате  не представлено. Факт наличия задолженности подтверждается, в том числе, расчетом истца.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 № 5431, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере  988 691 руб.  19 коп.,  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки   за просрочку уплаты арендной платы  за период с 15.03 2022 по 30.06.2022 в размере 141 754 руб. 93 коп. согласно представленному уточненному расчету.

Изучив  расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)). 

С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в размере 59 199 руб. 23 коп.,  поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 137, 156  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ ДОМ 42КОРПУС 1 , ОГРН: 1147746061506, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: 7731463864) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА Г.К. УЛИЦА, 5, ОГРН: 1035005905098, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 5030011263) задолженность в размере 988 691 (девятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто один) рубль 00 копеек, неустойку в размере 59 199 (пятьдесят девять тысяч сто девяносто девять) рублей 23 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ ДОМ 42КОРПУС 1 , ОГРН: 1147746061506, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: 7731463864) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 22 529 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 09 копеек. 

 Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                Н.А. Чекмарева