АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2626/2017

город Мурманск

06 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело  по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно–сервисная компания», юридический адрес: ул.Линия 17-я В.О., д. 66, г. Санкт – Петербург, 199178; почтовый адрес: пр. Героев Рыбачьего, д. 11, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Мурманск в лице администрации 

<

...>, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Комитет имущественных отношений 

<

...>, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Мурманской области», ул. Капитана ФИО2, д. 4, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 714 872 руб. 13 коп.

при участии представителей: 

истца – ФИО3 по доверенности от 20.02.2017,    

ответчика – не участвовал,

КИО г. Мурманска - ФИО4 по доверенности № 33 от 09.12.2016;

ФКУ «Военный комиссариат Мурманской области» - ФИО5 по доверенности № Ю/06/02/17 от 06.02.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно–сервисная компания» (далее – истец, управляющая компания, ООО «МУ ЖСК»)  обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Мурманск в лице администрации города Мурманска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах: № 53, № 54, № 55 по ул. Капитана ФИО6; № 17, № 46 по ул.Героев Рыбачьего; № 76, № 222 по пр. Кольский; № 3 по ул. Полярный Круг в г.Мурманск, в сумме 1 427 516 руб. 21 коп. в том числе: 

- за содержание и текущий ремонт – 691 340 руб. 30 коп.; 

- за коммунальную услугу "отопление" – 684 179 руб. 74 коп.; 

- за коммунальную услугу "подогрев воды" – 17 182 руб. 60 коп.;

- за коммунальную услугу "подогрев воды" на общедомовые нужды (далее - ОДН) – 28 505 руб. 59 коп.;

- за коммунальную услугу "холодное водоснабжение" на ОДН – 3 153 руб. 99 коп.;

- за коммунальную услугу "холодное водоснабжение" на нужды горячего водоснабжения на ОДН – 3 153 руб. 99 коп.

В обоснование иска управляющая компания сослалась на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) и Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Мурманской области» (далее – Военный комиссариат).

Комитет представил акты проверки объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра муниципального имущества: от 08.07.2013 - по адресу ул.Капитана ФИО6, д. 54; от 07.05.2013 - по адресу ул. Капитана ФИО6 д. 55; от 06.07.2015 - по адресу ул. Полярный Круг, д. 3, фотокопии технических паспортов МКД, контррасчет предъявленной ко взысканию суммы задолженности, приобщенные судом к материалам дела.

Военный комиссариат представил отзыв на заявление, в котором указал, что общая сумма произведенных Военным комиссариатом в конце 2015 года платежей, на основании поступивших от управляющей компании счетов, превышает предъявленную ко взысканию общую стоимость коммунальных ресурсов по занимаемым объектам на 99 519 руб. 68 коп., в связи с чем, исковые требования в сумме 830 103 руб. 62 коп. удовлетворению не подлежат.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

С учетом мнения представителей лиц, участвующих в деле, обстоятельств дела, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации.

Непосредственно перед судебным заседанием от истца поступило ходатайство  о частичном отказе от исковых требований в размере 701 362 руб. 34 коп. (исключена сумма задолженности за отопление в размере 684 179 руб. 74 коп. и подогрев воды в размере 17 182 руб. 60 коп. по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах  № 53, № 54, № 55 по ул. Капитана ФИО6, за период с 01.03.2015 по 31.12.2015).

В порядке статьи 49 АПК РФ отказ от иска принят судом, вынесено определение о прекращении производства по делу в части.

В судебное заседание истец представил уточнение исковых требований, согласно которому ко взысканию предъявлена задолженность в размере 714 872 руб. 13 коп. Уточнен размер задолженности по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах  № 53, № 54, № 55 по ул. Капитана ФИО6.

По нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах № 17, № 46 по ул. Героев Рыбачьего, № 76, № 222 по пр. Кольскому, № 3 по ул. Полярный Круг, размер задолженности не изменился.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности города Мурманска находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: ул.Капитана ФИО6, д. 53, площадью  458,2 кв.м; ул. Капитана ФИО6, д. 54, площадью  513,9 кв.м.; ул.Капитана ФИО6, д. 55, площадью  151,4 кв.м; ул. Героев Рыбачъего, д. 17, площадью 111,7 кв. м;  ул. Героев Рыбачъего, д. 46, площадью 105,1 кв.м; пр. Кольский,  д. 76, площадью 119,6 кв.м; пр.Кольский, д. 222, площадью 90,2 кв.м; ул. Полярный Круг, д. 3, площадью 123,3 кв.м.

На основании договора безвозмездного пользования (договора ссуды) муниципальным имуществом города Мурманска № 421/03 от 22.08.2000 нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах № 53, № 54, № 55 по ул. Капитана ФИО6 в г. Мурманске, в спорный период находились в пользовании Военного комиссариата.

Общим собранием собственников помещений ООО «МУ ЖСК» выбрано управляющей организаций многоквартирных домов: № 53, № 54 по ул. Капитана ФИО6 в г.Мурманске (протоколы  от 21.11.2008); № 55 по  ул. Капитана ФИО6 в г.Мурманске (протокол от 23.05.2008); № 17 и № 46 по ул. Героев Рыбачьего в г.Мурманске (протоколы от 18.04.2008); № 76 и № 222 по пр. Кольский в г. Мурманске (протоколы от 25.11.2008 и 23.05.2008); № 3 по ул. Полярный Круг в г. Мурманске (протокол от 30.05.2012). 

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами № 590-066/02 от  21.11.2008, № 591-025/01 от 21.11.2008, № 592-005/04 от 23.05.2008, № 106-14 от 18.04.2008, № 307-21 от 25.11.2008, № 402-14 от 23.05.2008 управляющая организация обязуется обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставить коммунальные услуг Собственнику помещения в многоквартирном доме и лицам, пользующимся его помещением в многоквартирном доме. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату и в соответствии с Приложением № 2 и № 3 к настоящим договорам обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно адресной программе в многоквартирных домах по адресу: ул. Капитана ФИО6, 

<

...>, д.55, ул. Героев Рыбачьего, 

<

...>, пр. Кольский, 

<

...>, предоставлению коммунальных услуг Собственнику и иным пользователям помещением Собственника путем заключения договоров и соглашений по предоставлению коммунальных услуг от имени Собственника, в его интересах и за счет Собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления много квартирным домом.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3 по ул.Полярный Круг № 632-013/02 от 01.07.2012 управляющая организация обязуется обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставить коммунальные услуг Собственнику помещения в многоквартирном доме и лицам, пользующимся его помещением в многоквартирном доме. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно адресной программе предоставлять коммунальные услуги Собственнику и иным пользователям помещений путем заключения договоров и соглашений по предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления. 

Услуги по отоплению и горячему водоснабжению предоставлялись истцом на основании договора теплоснабжения № 2888 от 01.01.2013, заключенного между ОАО "Мурманская ТЭЦ" (Энергоснабжающая организация) и управляющей компанией (Абонент).

Услуги по подаче коммунального ресурса (питьевой воды) и приему сточных вод, отводимых в сеть канализации, предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-400 от 01.06.2008, заключенного между государственным областным унитарным предприятием "Мурманскводоканал" (Организация ВКХ) и истцом.

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов истец принял на себя обязательства оплачивать тепловую энергию с 01.01.2013, услуги по подаче питьевой воды и по приему сточных вод, отводимых в сеть канализации, с 01.06.2008, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В период с 01.03.2015 по 31.12.2016 управляющая компания оказывала услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также по отоплению, по подогреву воды, в том числе на ОДН, по холодному водоснабжению на ОДН, холодному водоснабжению на нужды горячего водоснабжения на ОДН.

Собственник спорных нежилых помещений участия в содержании общего имущества многоквартирных домов не принимал, коммунальные услуги не оплачивал. 

Истец направил в Администрацию претензию от 09.03.2017 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку в установленный срок Администрация не произвела погашение задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Следовательно, муниципальное образование город Мурманск, являясь  собственником  нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая  обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ. 

Факт оказания ООО «МУ МЖК» в период с 01.03.2015 по 31.12.2016 услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг установлен судом и подтвержден материалами дела. 

Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела документы подтверждают факт оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

Наличие у собственника помещений многоквартирных домов каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной части не заявлены. 

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД, предоставлению коммунальных услуг подтверждён материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплаты коммунальных услуг суду также не представлено. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании 714 872 руб. 13 коп. стоимости  коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов с муниципального образования город Мурманск является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению за счет казны муниципального образования.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов установлено, что истцом платежным поручением от 13.04.2017 № 795 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 27 275 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы предъявленной ко взысканию, уплате подлежит государственная пошлина в размере 17 297 руб. Следовательно, государственная пошлина в размере 9 978 руб. является излишне уплаченной и в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

  Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Мурманск в лице Администрации города Мурманска за счет казны муниципального образования город Мурманск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» задолженность в сумме 714 872 руб. 13 коп. (семьсот четырнадцать тысячи восемьсот семьдесят два рубля тринадцать копеек), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 297 руб. (семнадцать тысяч двести девяносто семь рублей). 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 978 руб. (девять тысяч девятьсот семьдесят восемь рублей), уплаченную платежным поручением от 13.04.2017 № 795.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.