АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                  Дело №А45-536/2021

Решение в виде резолютивной части принято 08 апреля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., рассмотрев в порядке    упрощенного   производства  дело   по  исковому  заявлению акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании о задолженности за период с 01.12.2015 по 29.02.2020 в сумме 177 833 рубля 76 копеек, пени в сумме 53 570 рублей 97 копеек

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось акционерное общество «МКС-Новосибирск»     (далее – истец,  АО «МКС-Новосибирск») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1   (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за период с 01.12.2015 по 29.02.2020 в сумме 177 833 рубля 76 копеек, пени в сумме 53 570 рублей 97 копеек  за   период с   12.01.2016 по  31.03.2020. 

Определением суда от 08.02.2021 заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства,  09.02.2021 опубликовано на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети «Интернет» (www.arbitr.ru).

Определение получено истцом 21.01.2021, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.  Определение   о  рассмотрении  дела    в  порядке   упрощенного     производства  направлялось    ответчику   по    двум   адресам: 1) 630003, 

<

...> (заказное   письмо   63097655258121);  2)  630004, 

<

...> (заказное  письмо 63097655258138).  Оба   заказных  письма,  направленных   в   адрес  ответчика    возвращены   отделением   связи с  отметками  об   истечении  срока   хранения. 

Стороны в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее -  АПК РФ), считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства.

 Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства стороны не представили.  Дело рассмотрено  в порядке статьей 226-228 АПК РФ.

08.04.2021 судом  принято решение в виде резолютивной части, которым исковые  требования истца   удовлетворены   в  полном  объеме.  

В  связи с   поступлением   апелляционной   жалобы  на   решение  суда от  08.04.2021,  судом   изготовлено   настоящее  мотивированное   решение  по делу. 

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по несению  расходов  на   содержание и   ремонт   (в   том  числе   коммунальные   ресурсы на   содержание   общего  имущества) нежилого помещения    площадью  485,9 кв. м   по    адресу:  

<

...>, принадлежащего ответчику. 

Как следует из материалов дела, 18.08.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ЗАО «Новосибирскэнергосбыт». На основании данного решения заключен договор управления многоквартирным домом №11-02 от 01.01.2007. 09.11.2007 на основании решения Совета Директоров ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», к которому по условиям разделительного баланса перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом по адресу 

<

...>.

Решением Совета Директоров от 23.11.2007 ЗАО «ЦУЖФ» переименовано в ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».

29.10.2010 ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск», к которому по условиям разделительного баланса перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом по адресу 

<

...>. С 31.05.2018 ЗАО  «МКС-Новосибирск»  является  акционерным обществом «МКС-Новосибирск».

Таким образом, в настоящее время АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 11-02 от 01.01.2007.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 485,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2020.

По данным истца задолженность ответчика за содержание (в том  числе   коммунальные   ресурсы на  содержание  общего   имущества)  и ремонт нежилого  помещения,  расположенного  в  многоквартирном доме №3 по ул. Владимировская за период с 01.12.2015 по 29.02.2020 составляет 177 833 рубля  76  копеек. 

Неисполнение   ответчиком   обязательств  по     оплате   оказанных    услуг  по    обслуживанию и    содержанию  имущества  в    многоквартирном   доме послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика  претензии от  12.03.2020, которая оставлена  без   ответа  и   удовлетворения.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за содержание нежилого помещения, неудовлетворение претензии истца об оплате долга, АО «МКС-Новосибирск» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса  РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса  РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании статьи 153  ЖК РФ собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 155  ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения. 

При этом отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

 

По данным истца размер задолженности ответчика составляет 177 833 рубля  76  копеек   за  период с   01.12.2015 по  29.02.2020.

При расчете истец обоснованно исходил из установленных собственниками тарифов.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательства оплаты задолженности материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом  14   статьи  155  ЖК РФ лица,  несвоевременно и  (или) не  полностью   внесшего  плату  за   жилое помещение и  коммунальные   услуги,  обязаны   уплатить   кредитору  пени в  размере    одной  трехсотой ставки   рефинансирования Центрального  банка Российской   Федерации,  действующей  на   день   фактической  оплаты,  от  не   выплаченной   в  срок суммы   за   каждый   день   просрочки  начиная  с   тридцать   первого  дня,   следующего   за   днем  наступления   установленного срока   оплаты, по   день   фактической  оплаты,  произведенной   в   течение  девяноста  календарных   дней со   дня  наступления  установленного   срока   оплаты,  либо до  истечения  девяноста  календарных  дней после   для   наступления    установленного    срока  оплаты,  если  в  девяностодневный  срок оплата  не   произведена. Начиная  с   девяносто   первого   дня,  следующего  за   днем  наступления    установленного срока   оплаты,  по день фактической  оплаты пени  уплачиваются  в  размере    одной   стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального  банка Российской   Федерации,  действующей  на   день   фактической  оплаты, от  не выплаченной   в   срок   суммы  за   каждый   день   просрочки. 

Истцом неустойка рассчитана за период с 12.01.2016 по 31.03.2020  и составила 53 570 рублей  97  копеек.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. 

Исходя из вышеизложенного правовые основания для удовлетворения исковых требований  имеются.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены судом в соответствии с требованиями статьи  110  АПК РФ и относятся на ответчика в  размере 7 628  рублей 00 копеек.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в  пользу акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 177 833 рубля  76  копеек   задолженности   за  период с   01.12.2015 по  29.02.2020, 53 570 рублей  97  копеек   пени за  период  с  12.01.2016 по  31.03.2020,   судебные   расходы  по  уплате государственной пошлины в размере 7 628 рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                            Т.В. Абаимова