АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10195/2020

05 марта 2021 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года. Решение в полном объёме изготовлено 05 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Фроловой К.А., рассмотрел материалы искового заявления Администрации Белогорского района Республики Крым (ул. Мира, 1, г. Белогорск, Республика Крым, 297600)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (ул. Кооперативная дом 26,                            с. Октябрьское, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от лиц участвующих в деле не явились;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белогорского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков №№207, 208, 209, 210, 211 от 30.12.2016 за период с 08.11.2018 по 01.04.2020 в размере  596 698,19 рублей, пени в размере 275 322,39 (с учётом заявления об изменении исковых требований от 25.02.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

05.10.2020 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом и своевременно, в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ходатайств не направил.

В адрес ответчика была отправлена судебная корреспонденция с уведомлениями о вручении почтовых отправлений. Почтовые отправления, направленные по адресу общества согласно выписки были возвращены почтовым отделением связи с отметкой «истёк срок хранения». 

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между 30 декабря 2016 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Заря» заключены договоры аренды земельных участков № 207, 208, 209, 210, 211.

Согласно условиям договоров аренды №№ 207, 208, 209, 210, 211 от 31.12.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым предоставляет, а общество с ограниченной ответственностью «Заря» принимает во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами: 90:02:150601:72, 90:02:150601:68,90:02:000000:505,90:02:150601:66,90:02:150701:77,расположенные по адресу: Республика Крым, Белогорский район, за границами населенных пунктов Муромского сельского поселения в районе с. Хлебное, с целью выпаса сельскохозяйственных животных, выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 22 мая 2018 года №532-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность и внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 23 января 2018 года № 42-р» и принятием в муниципальную собственность муниципального образования Белогорский район Республики Крым земельных участков с кадастровыми номерами 90:02:150601:72,90:02:150601:68,90:02:000000:505,90:02:150601:66,

90:02:150701:77, решением 63-й сессии Белогорского районного совета Республики Крым 1-го созыва от 21.12.2017 года № 681 «О даче согласия на прием из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Белогорский район Республики Крым земельных участков», в связи с изменением сторон по договорам аренды земельного участка к каждому договору заключено дополнительное соглашение.

Согласно каждого дополнительного соглашения сторонами по Договору аренды земельного участка является администрация Белогорского района Республики Крым, в лице главы администрации ФИО2, действующая на основании Положения, утвержденного решением 8-й сессии Белогорского районного совета 1-го созыва от 17.12.2014г. № 60 «Об утверждении Положения об администрации Белогорского района Республики Крым и ее структуры» именуемая в цельнейшем «Арендодатель» и Общество с ограниченной ответственностью «Заря», в лице директора ФИО3 именуемое в дельнейшем «Арендатор».

Указанными дополнительными соглашениями изменены реквизиты получателя арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения получателем арендной платы за земельный участок является Администрация Белогорского района Республики Крым. В остальной части условия договоры аренды земельного участка остаются неизменными.

Согласно пункта 4.3 договора аренды на земельный участок, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07.11.2018 произведена государственная регистрация указанных дополнительных соглашений.

Экземпляры дополнительных соглашений ответчиком получены нарочно 30.11.2018.

На момент подачи искового заявления оплата ответчиком за аренду земельных участков не производилась.

В соответствии с пунктом 4.9 договора аренды земельного участка в случае направления арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого уведомления.

С целью исполнения указанного пункта Администрацией Белогорского района Республики Крым 27.02.2019 № 2048/01-18, 08.04.2019 № 3546/01-18 в адрес ответчика направлены письма с просьбой ликвидировать задолженность и в дальнейшем не допускать её образования. Однако указанные письма ответчиком отставлены без ответа.

Администрацией Белогорского района 09.07.2019 № 7397/01-18 в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и пени за аренду земельных участков.

Претензия получена ответчиком нарочно 15.07.2019.

 Требования, изложенные в претензии, ответчиком не удовлетворены, задолженность не погашена.

13.04.2020 обществу направлена повторно претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность. 

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, а претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды №№ 207, 208, 209, 210, 211 от 31.12.2016 земельных участков с кадастровыми номерами: 90:02:150601:72,90:02:150601:68,90:02:000000:505,90:02:150601:66,90:02:150701:77,        расположенные по адресу: Республика Крым, Белогорский район, за границами населенных пунктов Муромского сельского поселения в районе с. Хлебное.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что арендатору были переданы спорные земельные участки в пользование по актам приёма передачи от 30.12.2016. 

Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым. 

В частности, в силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьёй 1 Федерального закона Российской Федерации от 29 ноября 2018 года №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.

Статьёй 1 Федерального закона Российской Федерации от 02 декабря 2019 года №380- ФЗ «О федеральном бюджете, на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» установлено, что уровень инфляции на 2020 год не превышает 3%.

Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2020 год - 1.03, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2019 год - 1.043.

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424                      ГК РФ.

Из детализированного расчёта задолженности, представленного истцом и проверенного судом усматривается, что всего начислено по вышеуказанному договору 596 698,19 рублей рублей.

Принимая во внимание изложенное, с учётом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 08.11.2018 по 01.04.2020 в размере                    596 698,19 рублей рублей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Заря» пени в размере  275 322,39 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно представленному истцом расчёту размер пени составляет 275 322,39 рублей. Указанный расчёт проверен судом, признан верным. 

В ходе рассмотрения дела ответчик размер пени и методику ее начисления, включая первоначальную дату начисления ответственности не оспорил, доказательства отсутствия задолженности в названный период в иной сумме также отсутствуют (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени размере 275 322,39 рублей.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Так как истец на основании статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска её не уплачивал, государственная пошлина в размере 20440 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ул. Кооперативная дом 26, с. Октябрьское, 

<

...>)  в пользу 

<

...>, г. Белогорск, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков №№207, 208, 209, 210, 211 от 30.12.2016 за период с 08.11.2018 по 01.04.2020 в размере  596 698,19 рублей, пени в размере 275 322,39 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря»                                (ул. Кооперативная дом 26, с. Октябрьское, 

<

...>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20440 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Судья                                                                                       И.Н. Ковлакова