АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8035/2020

31 мая 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена  24.05.2023 

Полный текст решения изготовлен  31.05.2023 

Арбитражный  суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК «Космос» к ООО «Спорт» при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  в отношении предмета спора ГУП РК «Крымэкоресурсы», ФИО2  о взыскании

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2023;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 01.03.2023, удостоверение адвоката;

          Обстоятельства дела:  Согласно искового заявления, а также уточнения к нему истец просит взыскать задолженность в сумме 69 005,55 руб., пеню в сумме 41 430,72 руб.

Исковые требования обосновываются неоплатой оказанных услуг.

Ответчик иск не признает, по мотивам, изложенным в отзыве.

В процессе рассмотрения спора истец сменил наименование с ООО «УК»Космосжилсервис» на ООО «УК «Космос».

В судебном заседании, которое состоялось 17.05.2023, объявлен перерыв по 24.05.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд

                                                      УСТАНОВИЛ:

01.07.2018 подписан Договор управления МКД ООО «УК»Космосжилсервис», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО6, собственником квартиры № 1 по пр. Победы, д.48, являющегося на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 1/П - 48 от 15.06.2018 г. председателем совета дома, с другой стороны. На этом же собрании был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД № 48 по пр. Победы.

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно помещения с кадастровым номером 90:18:010147:5991 площадью 277,8 кв.м.

Согласно пункту 4.6 Договора плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых Управляющей компанией.

Обязанность по внесению платы за нежилое помещение в ООО «УК»Космосжилсервис» возникла у Ответчика с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, то есть с 01.11.2018 г.

С 01.11.2018 года Ответчик не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества дома.

Истец оповещал Ответчика о долге по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 48 по пр. Победы, г. Евпатории, направлением счетов по оплате.

Неоплата оказанных услуг послужила оснований для обращением с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 58 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный сг.154 ЖК РФ будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют, хотя в адрес Ответчика был направлен проект договора управления с индивидуальными условиями по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут быть приняты во внимание.

По ходатайству ответчика была произведена судебная строительно-техническая экспертиза №019/2021, в заключении которой эксперт указал на невозможность дать ответы на поставленные вопросы.

Заявление ответчика, о том, что решением суда, выделена доля ООО «Спорт» из общего имущества многоквартирного дома № 48 по пр. Победы также не может быть принято во внимание.

Выдел доли ООО «Спорт» из общего имущества, согласно решения суда от 15.07.2003 г., не является выделом доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, так как выдел доли произошел из общего имущества нежилого помещения - магазина, расположенного на первом этаже МКД №48 по пр. Победы                   г. Евпатория.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сани гарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Заявление ответчика о не направлении платежных документов в адрес ответчика, также не может быть принято во внимание, так как 26.04.2019 г. исх.№ 348 направлен проект договора и счет на оплату. Данное заказное письмо, согласно уведомлению, было получено адресатом.

Расчет ответчика также не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком взята общая площадь дома - 8814,8 м.кв., в то время как для расчета необходимо использовать общую площадь помещений являющихся общим имущество собственников (чердак, подвальные помещения, лестничные марши и т.д.). Площадь помещений общего пользования составляет 2278,7 м.кв. Доля помещения ответчика в процентах составляет 12/2% или 0,122 в кв.м., а не 2,58 % как рассчитал ответчик. Истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД производится путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев, на что обращено внимание в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 4910/10.

Так же правильность расчета подтверждается Протоколом 1/П-48 от 15.06.2018 г. и Приложением № 5 к Договору 1/П-48 от 01.07.2018 г. в которых закреплено, что тариф утвержден в размере 16,56 рублей за 1 квадратный метр.

Также не могут быть приняты доводы  ответчика о том, что Акты выполненных работ подписаны не собственниками квартир.

Председателем Совета МКД в рассматриваемый период был выбран ФИО6, который является собственником кв. 1 в д.48 по пр. Победы, и обладал полномочиями (как председатель Совета МКД) на подписание Актов выполненных работ.

Кроме того Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 размер платы, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственник нежилого помещения, расположенною в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы но содержанию общею имущества независимо от наличия у него расходов ни содержание собственною помещения, находящеюся в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общею имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одною из собственников помещении не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общею имущества выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расходы но содержанию общего имущества дома собственник обязан нести даже если отсутствуют договорные отношения с управляющим домом, акты выполненных работ, счета-фактуры, расходы на содержание собственного помещения, находящеюся в индивидуальной собственности, и коммунальные услуги (Определением ВАС РФ от 20.08.2013 № ВАС-11308/13, определение ВАС РФ от 21.06.2013 № ВАС-7345/13)

Для возложения обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, обстоятельством, имеющим правовое значение, является сам факт расположения нежилого помещения в МКД. Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД. Не является основанием для освобождения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников помещений в МКД и наличие отдельною входа в помещение.

Ссылка ответчика на Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008) (утв. Приказом Госстандарта от 12.12.2014 N 2018-СТ) также не может быть принят во внимание, поскольку не имеет отношения к предмету разбирательства, так как данный классификатор определяет что такое нежилое здание и что эти здания могут быть отдельными объектами.

Согласно абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, нежилым помещением в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в проектной (технической) документации на такой дом или электронном паспорте многоквартирного дома, при этом оно:

1)           не является жилым помещением;

2)           не включено в состав общего имущества.

Встроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. ("СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий").

Таким образом, помещение магазина «Спорттовары», принадлежащий на праве собственности ООО «Спорт», является встроенно-пристроенным нежилым помещением, указанное в технической документации многоквартирного дома № 48 по пр. Победы г. Евпатории.

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно помещения с кадастровым номером 90:18:010147:5991 площадью 277,8 кв.м. Предложенный расчет ответчика, с указанием только встроенной части помещения (S-132 м.кв.), не может быть во внимание, так как площадь помещения, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером 90:18:010147:5991, значится площадь 277.8 кв.м, и не разделяется на встроенную и пристроенную.

Ссылка на то, что земельный участок под домом № 48 по пр. Победы и придомовой участок не поставлен на кадастровый учет, не может быть принят во внимание, поскольку указанный участок имеет кадастровый номер 90:18:010147:7189.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд находит в нём ошибки.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (в редакции от 30.12.2021г., с изменениями от 03.02.2022г.) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится (аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях 11 ААС суда от 12.02.2022г. № А65-19850/2021, 17 ААС от 04.05.2022г. по делу № А60-59132/2021, от 11.05.2022г. по делу № А60-61091/2021).

В соответствии пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление) постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Данный документ опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022.

Таким образом, период действия моратория - с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом изложенного, пеня подлежит взысканию в сумме 40 753,93 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично удовлетворенным требованиям, недоплаченная госпошлина подлежит взысканию с истца в бюджет. 

На основании вышеизложенного, а также  руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

          Взыскать с       ООО «СПОРТ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «УК «КОСМОС» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 69 005,55 руб., пеню в сумме  40 753,93 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 287,00 руб.

          В удовлетворении требований в части взыскания пени в сумме 676,79 руб. отказать.

          Взыскать с ООО «УК «КОСМОС» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 1 198,00 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

          Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                   В.И. Гайворонский