АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  АДЫГЕЯ

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-1172/2022

г. Майкоп

17 октября     2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября   2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме   17  октября  2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи С.И. Хутыз, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Семеновых, рассмотрев в  судебном заседании материалы дела №А01-1172/2022 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СКИФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Гиагинский р-н, ст.Келермесская, ул. Мостовая, д. 1 А) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и Гиагинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 44), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 344011, 

<

...>, эт. 9, комн. 26)  о признании незаконным действий, 

при участии в судебном заседании от:

заявителя -  ФИО1  (доверенность от 24.08.2022),

заинтересованного лица -  ФИО2 (доверенность от 06.05.2022),

ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс»- ФИО3 (доверенность от 10.01.2022), ФИО4 (доверенность от 15.06.2022),

                                               У С Т А Н О В И Л: 

в Арбитражный суд Республики Адыгея по подсудности из Гиагинского районного суда Республики Адыгея поступило дело №2А-117/2022 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СКИФ" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея  о признании незаконным действий.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.04.2022 года указанное заявление принято к производству и возбуждено производство по делу №А01-1172/2022. 

Общество с ограниченной ответственностью "СКИФ" (далее -общество)  в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде уточнило свои требования и просило суд признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Адыгея (межмуниципального отдела по Красногвардейскому и Гиагинскому районам (Гиагинский район) по приостановлению государственной регистрации договора аренды от 26.03.2016 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3203000:86 на новый пятилетний срок и возложить на него обязанность произвести государственную регистрацию договора аренды от 26.03.2016 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3203000:86 на новый пятилетний срок с 29.03.2021 по 29.03.2026 года (уточенные требования от 24.08.2022). Заявленные требования мотивированы тем, что решение о приостановлении государственной регистрации вынесено с нарушением федерального законодательства, выходит за полномочия проведения правовой экспертизы документов и регистратор  незаконно требует предоставить дополнительные документы.

             Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее -управление) в удовлетворении заявления общества  о признании  незаконными действия (решения) о приостановлении государственной регистрации просит отказать за необоснованностью в полном объеме, Управление считает, что в данной ситуации государственным регистратором было принято правомерное, законное  решение (уведомление) о приостановлении государственной регистрации от 17.12.2021, соответствующее  требованиям действующего  законодательства, поскольку имелось  наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, что  является одним из оснований для приостановления в  осуществлении государственной регистрации.

Общество с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс»  в отзыве на заявление просит в удовлетворении заявления отказать, указывает  что правообладатели арендуемого земельного участка намерений продолжить арендные отношения с обществом не имеют. Требование общества об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о государственной регистрации договора аренды является неисполнимым поскольку за время рассмотрения дела управлением вынесено решение об отказе в государственной регистрации, зарегистрирован новый договор аренды между участниками долевой собственности и обществом с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс».

Определением суда от  06.09.2022 года судебное заседание было отложено на 04.10.2022, затем объявлен перерыв до 10.10.2022.

Представитель общества поддержал свои требования просил суд их удовлетворить. 

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея и ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» против удовлетворения заявления возражали, поддержали доводы своих отзывов.

Изучив материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявления общества о признании незаконными действия управления   следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.03.2016 года между участниками долевой собственности (арендодатели)   земельного участка  и ООО "СКИФ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:86, общей площадью 1 270 000 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

...>. 

  Срок аренды земельного участка - 5 лет, с 28.03.2016 года до 28.03.2021 года,                      и согласно пункту 7.6 указанного договора он  вступает в силу с момента его регистрации в органе регистрации. 

Договор аренды прошел государственную регистрацию 21.10.2016 года.

По условиям указанного договора аренды (пункт 7.5. договора) в случае, если ни одна из сторон за 3 месяца до истечения срока действия договора не сообщит другой стороне о своем несогласии на пролонгацию договора, он считается пролонгированным на тот же срок. 

         02.12.2021 в межмуниципальный  отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам (Гиагинский район) управления обратилось общество с заявлением  на осуществление государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:86 на основании договора аренды от 28.03.2016. 

          Уведомлением от 17.12.2021 за № КУВД -001/2021-51340242/1 управление приостановило государственную регистрацию, в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы выявлено, что в ЕГРН содержится актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности и запись о государственной регистрации обременения в виде аренды от 28.03.2016 г. Одновременно управление в срок до 17.03.2021 года  предложило обществу  представить новый договор аренды и  соглашение о расторжении договора, либо соглашение о продлении срока аренды. 

Полагая, что решение управления о приостановлении государственной регистрации права не соответствует закону и нарушает права и законные интересы, общество обратилась с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, 3 незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных (иных) органов является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (законных интересов) лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, при рассмотрении указанной категории дел, арбитражный суд устанавливает соответствие ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Законом о регистрации недвижимости).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

На основании части 6 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 - 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для государственной регистрации прав приведен в части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости.

Частью 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 29 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона о регистрации недвижимости предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 5 части 1);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (подпункт 7 части 1);

- представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами (подпункт 8 части 1);

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (подпункт 37 части 1).

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 Закона о регистрации).

Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 114 Порядка ведения ЕГРН при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке - государственной регистрации договора аренды; запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (далее - запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды).

Государственная регистрация договора аренды удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора аренды (иного документа, на основании которого возникает аренда), представленного в форме бумажного документа, либо на договоре аренды (ином документе, на основании которого возникает аренда), представленном в форме электронного документа (пункт 117 Порядка ведения ЕГРН).

Пунктом 120 Порядка ведения ЕГРН определено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. При этом, если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения, то есть аналогичным образом как при первичной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Из материалов дела видно, что оспариваемое решение о приостановлении регистрации принято регистрирующим органом по итогам рассмотрения заявления от 02.12.2021 о государственной регистрации  прав в отношении земельного участка в связи с необходимостью предоставления в порядке статьи 14 Закона о регистрации недвижимости  нового договора аренды и  соглашение о расторжении договора, либо соглашение о продлении срока аренды  в соответствии со статьей 452 ГК РФ, отражающего волю собственников земельных долей в отношении продления срока договора.

В связи с чем, в целях устранения причин приостановления заявителю было рекомендовано представить дополнительные документы.

Судом установлено, что на регистрацию в подтверждение факта продления арендных отношений заявителем был представлен договор аренды от 28.03.2016, заключенный между ООО "СКИФ" (арендатором) и участниками общей долевой собственности земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  с кадастровым номером 01:01:3203000:86, общей площадью 1 270 000 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

...>. Ранее данный договор аренды прошел государственную регистрацию (21.10.2016 года).

Из пояснений, данных заявителем в ходе рассмотрения дела в суде, следует, что действие договора аренды от 28.03.2016 продлено на пять лет на основании пункта                    7.5 указанного договора, в связи с чем имеются правовые основания для проведения регистрационных действий.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, установлены статье 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

          Согласно пункта 5 статьи 9 Закона № 101-ФЗ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 

В силу положений пунктов 6, 7 пункта 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Закон № 101-ФЗ не предусматривает такой процедуры как автоматическое продление срока действия договора аренды  на тот же срок, если стороны договора за три месяца до истечения срока действия договора не сообщат другой стороне о своем несогласии на пролонгацию договора .

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая установленный законом режим пользования общей долевой собственностью, при применении положений пункта 7.5 договора об автоматическом продлении срока действия договора аренды однократно на 5 лет на тех же условиях, следует учитывать, что на основании части 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

К компетенции общего собрания отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 части 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ).

Следовательно, по смыслу правового регулирования названного Федерального закона (части 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ) и в силу статьи 209 ГК РФ продление договора аренды является одним из проявлений правомочия по распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, для его продления необходимо соответствующее решение общего собрания.

Из буквального понимания пункта 7.5 договора следует, что стороны договора связали возможность его продления с фактом письменного уведомления друг друга о намерении не пролонгировать  договор за три месяца до истечения срока действия.

По общему правилу, свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка или с его условиями участник общей долевой собственности может выразить на общем собрании, повестка дня которого предусматривает рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка и его условия или изменении действующего договора аренды и его условий.

Собственник не ограничен в реализации своих прав; после передачи земельного участка в аренду, в том числе и по его согласию, выраженному на общем собрании, он вправе реализовать свое иное волеизъявление, для чего и предусмотрен выдел земельного участка в счет земельных долей такого собственника, изменение границ арендуемого участка и заключение к договору аренды, соответственно, дополнительного соглашения.

Из пояснений управления следует, что участниками общей долевой собственности  земельного участка КН:01:01:3203000:86 была размещена информация о предстоящем общем собрании в газете «Красное знамя» №85 (10826) от 03.11.2021г., на официальном сайте администрации «Гиагинское сельское поселение» в сети Интернет, а также на информационных щитах и стендах на территории  МО «Гиагинское сельское поселение», на повестке,  которого был рассмотрен вопрос о расторжении  договора аренды от 28.03.2016 г., в связи с окончанием его срока действия, соответствующее письменное уведомление о предстоящем расторжении договора аренды, участниками долевой собственной было направлено ООО "СКИФ". Также на общем собрании рассматривался вопрос о заключении нового договора аренды. 

Учитывая установленные обстоятельства, ввиду невозможности однозначного толкования условий пункта 7.5 договора для управления, которое является лишь органом по государственной регистрации, а не стороной договора, разрешение вопроса о наличии либо отсутствии арендных отношений не представляется возможным.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Оценив представленные для государственной регистрации документы, суд, считает обоснованной позицию регистрирующего органа, изложенную в оспариваемом уведомлении, вынесенным уполномоченным лицом в пределах полномочий, регламентированных Законом о государственной регистрации недвижимости и в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав.

При таком положении, установленные обстоятельства правомерно послужили основанием к приостановлению государственной регистрации прав.

Кроме того, в  соответствии с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со сложившейся судебной практикой (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005                         N 3668/05, N 9148/06 от 28.11.2006) судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное материальное право или законный интерес.

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права. Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках данного конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного лица отсутствует (пункт 1 информационного письма Президиума ВАС РФ № 101 от 22.12.2005, постановление Президиума ВАС РФ от 20.01.2004 № 10623/03, постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 № 3668/05).

   Материалами дела установлено, что управлением 15.09.2022 года за номером КУВД -001/2021-51340242/8 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права аренды по заявлению общества.

Участниками общей долевой собственности указанного земельного участка на основании протокола общего собрания от 18.12.2021 года был заключен договор аренды земельного участка от 19.03.2022 года с ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс», который впоследствии был зарегистрирован органом регистрации 06.04.2022.  

В судебном заседании стороны подтвердили наличие  гражданского спора  в суде общей юрисдикции между ООО "СКИФ" и ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс», участниками долевой собственности об оспаривании указанного договора аренды и протокола  общего собрания участников долевой собственности.

         Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного в удовлетворении заявления общества следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлине суд относит на заявителя.

          Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "СКИФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и Гиагинскому районам) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о признании незаконным действий по приостановлению государственной регистрации  договора аренды от 26.03.2016 года и обязании произвести государственную регистрацию, отказать.

          Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение. 

        Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                    С.И.Хутыз