Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-378/2023

г. Анадырь

22 декабря 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акпасовой З.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304870902000016, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 25.01.2023, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилДом» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды от 01.01.2021 № 43-У/21 за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 95503,19 руб..  

Определениями суда:

- 07.08.2023 исковое заявление принято, возбуждено дело, в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), произведен зачет государственной пошлины в сумме 3820 руб., уплаченной платежным поручением от 13.06.2023 № 63 в счет уплаты государственной пошлины по исковому заявлению в рамках дела № А80-378/2023, установлен срок для предъявления отзыва на исковое заявление до 31.08.2023, дополнительных документов и возражений в срок до 26.09.2023;

- 29.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 20.11.2023; 

- 20.11.2023 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, назначено судебное заседание на 11 часов 30 минут 18.12.2023.

О принятии заявления, возбуждении производства по делу стороны извещены судом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

В судебном заседании принимает участие представитель истца, ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о причинах суд не проинформировал. 

Заявлений, ходатайств от сторон на момент рассмотрения спора по существу, в материалы дела не поступило, ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. 

Судебное заседание проводится в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о начавшемся судебном процессе.

Судом исследованы материалы дела, оценены в порядке статьи 71 АПК РФ правовые позиции сторон и представленные в их обоснование доказательства, установлены следующие существенные обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации городского округа Анадырь № 393 от 29.06.2020 года «О назначении временной управляющей организации многоквартирными домами» Администрацией городского округа Анадырь с управляющей организацией ООО «Жилдом» заключен временный договор управления многоквартирными домами от 30.06.2020 № 3 (далее – Временный Договор), в соответствии с которым ООО «Жилдом» приняло на себя обязательство осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

...>, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением №4 к настоящему договору, принимать плату за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные и прочие услуги для ресурсоснабжающих организаций, а собственник и (или) наниматель обязан  своевременно и полностью вносить плату за услуги по настоящему договору (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.3.2 Временного Договора).

Размер платы собственника за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного лома, за коммунальные и прочие услуги, устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 37,39 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 4.1 Временного Договора).

В Приложении № 4 Временного Договора установлен размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 38,33 руб. за 1 кв. м.

Договор вступает в силу с 1 июля 2020 и действует до снятия (отмены) режима повышенной готовности на территории Чукотского автономного округа и выбора новой управляющей организации для управления многоквартирными домами, на основании итогов общих собраний собственников помещений МКД, проведенных (созванных) Администрацией городского округа Анадырь в соответствии с частью 4 статьи 200 Жилищного Кодекса Российской Федерации, указанных в Перечне многоквартирных домов (пункт 10.1 Временного Договора). 

Истечение срока действия Договора не освобождает собственников и пользователей жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов от обязательств по оплате оказанных услуг управляющей организацией (пункт 10.2 Временного Договора). 

Между ООО «ЖилДом» (далее – Управляющая организация) и ИП ФИО1 (далее - Заказчик) заключен договор от 01.01.2021 № 43-У/21 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее - Договор) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора предметом является обеспечение надлежащего содержания доли Заказчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь, пропорционально общей площади помещений, занимаемых Заказчиком по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, общая площадь 74,4 кв.м.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в п. 9 Договора.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно доле Заказчика на общее имущество, равным произведению цены за один кв. м. и общей площади занимаемого помещения Заказчика (Приложение № 1) (пункт 2.4. Договора).

Пунктом 2.5. и подпунктами Договора определены плата за содержание и ремонт помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расчеты за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), оплата за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды (электроосвещение подъездов и электрообогрев выпусков канализации), оплата за потребленное холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды, производятся согласно нормативам и тарифам, установленным для потребителей в Чукотском АО и вносится в счета-фактуры отдельной строкой.

В пунктах 2.5.1, 2.5.2 Договора сторонами согласован расчет оплаты за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, потребляемое на общедомовые нужды.

Ориентировочная стоимость коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, составит 829,68 руб. за период с 01.01.2021 г, по 30.06.2021 года; 858,66 руб. за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 года, за весь период (12 месяцев)            1688,34 руб. Норматив и тариф ОДН может изменяться в случае внесений изменений в Постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов по Чукотскому автономному округу и Постановления Правительства Чукотского АО (пункт 2.5.3 Договора). 

В разделе 9 Договора сторонами согласована оплата за содержание и ремонт МКД в размере 38,33 руб. за 1 кв. м.

Права и обязанности сторон определены разделом 3 Договора, согласно которому управляющая организация обязана вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; принимать плату за содержание и ремонт сущего имущества, плату за коммунальные услуги, выдавать платежные документы (счета-фактуры) до 1 числа каждого месяца, за предыдущий период. Предоставлять, при необходимости платежные документы (счета-фактуры) на предоплату работ (услуг), выполненных (оказанных) по настоящему Договору. Заказчик в свою очередь обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством до 10 числа каждого месяца, следующего за предыдущий период. 

Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования и действует с 01.01.2021 по 31.12.2021 включительно. В случае если к моменту окончания срока действия настоящего договора отсутствует уведомление о его прекращении, изменении, либо о заключении нового договора, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год (пункты 6.2, 6.3 Договора).

Договор содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, подписан представителем Управляющей организации и индивидуальным предпринимателем, скреплен печатями сторон, признается судом заключенным и действующим в период спорных правоотношений.

Выпиской из ЕГРН от 09.08.2023 № КУВИ-001/2023-180717128 подтверждается, что с 24.12.2014 право собственности на нежилое помещение I, площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> не переоформлялось.

Истцом выставлены к оплате универсальные передаточные документы, имеющие одновременно статус счета-фактуры и передаточного документа (акта): 31.07.2020 № 292 на сумму 2990,03 руб., 31.08.2020 № 389 на сумму 2990,03 руб., 30.09.2020 № 506 на сумму 2990,03 руб., 31.10.2020 № 637 на сумму 2990,03 руб., 30.11.2020 № 772 на сумму 2990,03 руб., 16.12.2020 № 924 на сумму 2990,03 руб., 15.03.2021 № 122 на сумму 5980,06 руб., 31.03.2021 № 215 на сумму 2990,03 руб., 30.04.2021 № 377 на сумму 2990,03 руб., 31.05.2021 № 536 на сумму 2990,03 руб., 30.06.2021 № 669 на сумму 2990,03 руб., 31.07.2021 № 812 на сумму 2994,86 руб., 31.08.2021 № 935 на сумму 2994,86 руб., 30.09.2021 № 1056 на сумму 2994,86 руб., 31.10.2021 № 1198 на сумму 2994,86 руб., 30.11.2021 № 1338 на сумму 2994,86 руб., 31.12.2021 № 1424 на сумму 2994,86 руб., 31.01.2022 № 28 на сумму 2994,86 руб., 28.02.2022 № 121 на сумму 2994,86 руб., 31.03.2022 № 242 на сумму 2994,86 руб., 30.04.2022 № 345 на сумму 2994,86 руб., 31.05.2022 № 475 на сумму 2994,86 руб., 30.06.2022 № 600 на сумму 2994,86 руб., 31.07.2022 № 767 на сумму 2997,53 руб., 31.08.2022 № 896 на сумму 3111,36 руб., 30.09.2022 № 1029 на сумму 3111,36 руб., 31.10.2022 № 1172 на сумму 3111,36 руб., 30.11.2022 № 1333 на сумму 3111,36 руб., 31.12.2022 № 1463 на сумму 3123,59 руб., 31.01.2023 № 53 на сумму 3123,59 руб., 28.02.2023 № 133 на сумму 3123,59 руб., 31.03.2023 № 253 на сумму 3123,59 руб., 30.04.2023 № 411 на сумму 3123,59 руб., 31.05.2023 № 587 на сумму 3123,59 руб., 30.06.2023 № 791 на сумму 3123,59 руб., 31.07.2023 № 934 на сумму 3123,59 руб., которые со стороны ответчика не подписаны. 

В связи с не поступившей оплатой истцом направлены в адрес ответчика претензия от 21.06.2023 № 34, уведомление о задолженности от 17.02.2023 № 87-02/76.

Платежным поручением от 19.07.2022 № 438582 ответчиком произведена частичная оплата на сумму 10500 руб.

На претензию ответчик не ответил, добровольную уплату в полном объеме в срок, установленный в претензии, не произвел, что явилось основанием для обращения с иском в арбитражный суд. 

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. 

Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. 

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). 

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).

Нежилое помещение ответчика, находится в составе многоквартирного жилого дома, в связи с чем, к обязательствам по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД и коммунальных услуг на общедомовые нужды подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

 Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила). 

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных погдпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил).

Согласно пункту 40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных данными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Истцом представлен подробный расчет объема поставленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды, с указанием верных нормативов (электроэнергия 2, ХВС – 0,010, ГВС – 0,016), тарифов, утвержденных постановлениями Правлениями Комитета государственного регулирования цен и тарифов по Чукотскому автономному округу от 14.12.2020 № 26-э/2, 17.12.2020 № 30-к/4, 15.12.2021 № 25-э/5, 10.12.2021 № 23-к/2, 24.11.2022 № 23-э/2, 28.11.2022 № 27-к/9, исходя из площади нежилого помещения 74,4 кв. м., площади мест общего пользования 236,3 кв.м., площади здания 2147,8 кв.м.  Представлены отчеты по реализации  услуг по содержанию и ремонту МКД в период с 01.09.2020 по 31.05.2022.

Стоимость услуг выставлена в соответствии с расчетами согласованными в договоре (ОДН электроэнергия – 16,35 кВт, ОДН ХВС – 0,08 куб. м, ОДН ГВС – 0,13 куб.м) с применением верных тарифов (электроэнергия с 01.09.2020 по 31.12.2020 – 5,95 руб., с 01.07.2021 по 30.11.2022 – 6,17 руб., с 01.12.2022 по 31.05.2023 – 6,79 руб.; ХВС – с 01.09.2020 по 30.06.2021 - 71,25 руб., с 01.07.2021 по 30.06.2022 – 73,39 руб., с 01.07.2022 по 30.11.2022 – 76,33 руб., с 01.12.2022 по 31.05.2022 – 81,67 руб.; ГВС – с 01.09.2020 по 310.06.2021 – 279,66 руб., с 01.07.2022 по 30.11.2022 – 290,85 руб., с 01.12.2022 по 31.05.2022 – 311,21 руб.). Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.

Учитывая, что истцом представлены суду все необходимые и допустимые доказательства по делу и ответчиком ко дню рассмотрения спора по существу не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование заявленных требований к должнику, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином ее размере, доказательств ее оплаты не представлено, требование о взыскании с ответчика задолженности за поставленную в период признаются обоснованными, и подлежат удовлетворению в заявленном размере. Период задолженности скорректирован судом с учетом поступившей оплаты и указанием назначения платежа.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по временному договору управления многоквартирными домами от 30.06.2020 № 3 за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере 38875,22 руб., по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды от 01.01.2021 № 43-У/2021 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022, с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 56627,97 руб., что в сумме составляет 95503,19 руб.

Таким образом, иск удовлетворяется в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина 3820 руб., что подтверждается платежным поручением от 13.06.2023 № 63, которая зачтена судом в качестве государственной пошлины уплаченной в рамках настоящего дела, и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304870902000016, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по временному договору управления многоквартирными домами от 30.06.2020 № 3 за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере 38875,22 руб., по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды от 01.01.2021 № 43-У/2021 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022, с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 56627,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3820 руб., а всего взыскать 99323,19 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья                                                                                  Н.П. Руникина