АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-22150/2020 

13.01.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.01.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.01.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665730 

<

...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: Иркутская область)

о взыскании 125 000 руб. 00 коп. – задолженности по внесению постоянной арендной платы, 32 642 руб. 52 коп. – задолженности по внесению переменной арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 по договору субаренды земельного участка № Сз-03-05/2019 от 01.05.2019, акту приема-передачи от 01.05.2019, акту приема-передачи от 31.05.2020, платежному поручению № 760 от 10.12.2020 об оплате государственной пошлины, претензии от 16.06.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "РАЗВИТИЕ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 01.05.2019 в размере 157 642 руб. 52 коп., из которых: 125 000 руб. – задолженность по внесению постоянной части арендной платы, 32 642 руб. 52 коп. – задолженность по внесению переменной арендной платы.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка от 01.05.2019.

Определением от 24.12.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 03.03.2021.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.03.2021 г. 12:30:54 МСК.

12.05.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда.

13.05.2021 изготовлено мотивированное решение суда.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.11.2021 решение Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2021 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Отменяя решение суда и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении суду необходимо исследовать вопрос о том, осуществлял ли арендатор пользование земельным участком в заявленный истцом период, в том числе и после истечения срока действия договора аренды. На основании всесторонней оценки доказательств, определить, возобновлялось ли действие договора на неопределенный срок, и с учетом установленных в ходе нового рассмотрения дела обстоятельств, определить, имеются ли у арендодателя основания требовать с арендатора внесения арендной платы полностью или в части.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения земельного участка от 01.05.2019, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное владение и пользование участок: земельный участок для размещения платной автостоянки, площадь – 3 629 кв.м. Место нахождения участка: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, северо-западнее дома быта «Экспресс».

Согласно пункту 2.1.1 договора постоянная часть арендной  платы устанавливается в размере в период с 01.05.2019 по 31.05.2019 – 5 000 руб., в период с 01.06.2019 по 30.06.2019 – 10 000 руб., в период с 01.07.2019 по 31.07.2019 – 15 000 руб., в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 – 20 000 руб., в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 – 25 000 руб.

Из пункта 2.1.2 договора следует, что переменная часть арендной платы устанавливается в сумме, эквивалентной возмещению стоимости коммунальных услуг (электроснабжение), потребленных ответчиком за расчетный  период. Сумма переменного платежа определяется на основании показаний приборов чета или пропорционально арендуемой площади.

Актом приема-передачи от 01.05.2019 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование участок: земельный участок для размещения платной автостоянки, площадь – 3 629 кв.м. Место нахождения участка: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, северо-западнее дома быта «Экспресс».

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 31.12.2019 о расторжении договора субаренды земельного участка от 01.05.2019, согласно условиям которого договор субаренды от 01.05.2019 расторгается по соглашению сторон 31.12.2019. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. 

Соглашение подписано со стороны истца и ответчика, имеются печати организаций.

Актом приема-передачи от 31.12.2019 в связи с расторжением договора субаренды земельного участка от 01.05.2019 ответчик передал, а истец принял часть земельного участка для размещения платной автостоянки, площадью 3 629 кв.м. Состояние имущества удовлетворительное. 

Акт подписан со стороны истца и ответчика, имеются печати организаций.

Претензией от 16.06.2020 истец требовал от ответчика погасить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно частям 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (пункт 2).

Аналогичные подходы применяются для помещений и земельных участков (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 31.12.2019 о расторжении договора субаренды земельного участка от 01.05.2019, согласно условиям которого договор субаренды от 01.05.2019 расторгается по соглашению сторон 31.12.2019. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. 

Соглашение подписано со стороны истца и ответчика, имеются печати организаций.

Актом приема-передачи от 31.12.2019 в связи с расторжением договора субаренды земельного участка от 01.05.2019 ответчик передал, а истец принял часть земельного участка для размещения платной автостоянки, площадью 3 629 кв.м. Состояние имущества удовлетворительное. 

Акт подписан со стороны истца и ответчика, имеются печати организаций.

Указанные обстоятельства истцом не оспорены (часть 3.1 статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в своем отзыве указал, что до момента заключения соглашения о расторжении договора субаренды от 01.05.2019 обязательства по уплате арендной платы исполнил в полном объеме, на момент расторжения договора субаренды задолженности по уплате арендной  платы не имел.

Договор субаренды прекратил свое действие в связи с его расторжением до истечения срок действия 30.03.2020, на который он был заключен и не возобновился на неопределенный срок.

С учетом имеющихся в деле документов: соглашения о расторжении договора субаренды от 01.05.2019, акта приема-передачи от 31.12.2019 суд приходит к выводу, что истец не доказал факт владения и пользования ответчиком земельным участком за период с 01.01.2020 по 31.05.2020.

Таким образом, суд считает, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному иску составляет 5 729 руб. 28 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 5 729 руб. 00 коп. платежным поручением № 760 от 10.12.2020.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца судебные расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина