АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180914/24-150-1365

9 декабря 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 9 декабря 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело             по иску ЗАО "КОМПАНИЯ "СТАТУС" (125475, Г.МОСКВА, УЛ. ПЕТРОЗАВОДСКАЯ, Д.28, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2003, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.01.2019)

о взыскании 691 326 руб. убытков по договору от 26.05.2023 № Мих.8(П2)-538-2023,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "КОМПАНИЯ "СТАТУС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО1 691 326 руб. убытков по договору от 26.05.2023 № Мих.8(П2)-538-2023.

Определением суда от 21.08.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам  главы 29 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, а также встречное исковое заявление о возврате обеспечительного платежа в размере 160 055,84 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 343,85 руб.

Согласно ст. 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой. При рассмотрении в порядке упрощенного производства дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, применяются также особенности, установленные разделом III настоящего Кодекса, при рассмотрении дел с участием иностранных лиц - разделом V настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей главой. Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд. Срок рассмотрения дела в порядке упрощенного производства продлению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного частью 3 статьи 253 настоящего Кодекса.

По мнению суда, встречное исковое заявление не способствует быстрому рассмотрению дел в порядке упрощенного производства, учитывая цели и задачи стадии упрощенного производства, сроки рассмотрения дела.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий за несовершение ими соответствующих процессуальных действий.

В силу части 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле.

Доказательств невозможности обратиться в суд с отдельным исковым заявлением, заявитель не представил.

Возврат встречного искового заявления не лишает заявителя права обратиться в арбитражный суд за разрешением спорных правоотношений сторон с самостоятельным иском в установленном порядке.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о возврате встречного иска.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1, 2  ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом.

На основании частей 1, 4 статьи 123 АПК РФ истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. Копии определения о принятии искового заявления согласно информации с официального сайта Почты России http://www.russianpost.ru вручены истцу и ответчику.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу изготовлена 07.10.2024 и размещена на сайте суда.

От ответчика 08.10.2024 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, а также имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Компания «СТАТУС» (арендодатель, истец) и ИП ФИО1 (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды от 26.05.2023 №Мих.8(П2)-538-2023 (далее — договор) нежилого помещения.

Согласно п. 5.2.17 договора по истечении срока аренды арендатор должен возвратить арендодателю помещение, в котором должен быть, в том числе, выполнен косметический ремонт.

Таким образом, скидка по оплате «постоянной» части арендной платы в сумме 115 221 руб. в месяц за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 была предоставлена арендатору при условии проведения косметического ремонта в помещении.

Истец указывает, что в нарушение своих обязательств по договору арендатор в одностороннем порядке возвратил арендодателю помещение без проведения в нем косметического ремонта.

Указанный факт подтверждается самим арендатором в п. 3 одностороннего акта приема-передачи помещения от 02.05.2024, в котором указано, что на момент передачи стороны зафиксировали, что помещение передано (возвращено) в таком же виде, в каком было получено.

На основании изложенного, в связи с возвращением арендатором помещения без проведения косметического ремонта, размер убытков арендодателя за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 составил 691 326 руб., согласно расчету истца.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.06.2024 № 143/120 с требованием о возмещении причиненных убытков, поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из отзыва ответчика, связь между размером арендной платы и выполнением косметического ремонта либо выполнением иных работ отсутствует. Обязательства по оплате арендной платы и выполнением косметического ремонта имеют разные моменты возникновения и не совпадают хронологически.

Ответчик указывает, что в договоре отсутствует указание на «скидку» или иную льготу в части арендной платы, поскольку ее размер привязан не к действиям сторон, а к конкретному периоду времени — с 01.06 по 30.11.2023 и с 01.12.2023 до конца действия договора (п. 4.1 договора).

В договоре также отсутствует указание на обязанность ответчика выполнять любые работы в помещении помимо косметического ремонта непосредственно перед сдачей помещения.

Ответчик указывает, что между размером арендной платы и выполнением работ по косметическому ремонту отсутствует какая бы то ни было связь, а следовательно, заявленная истцом разница в арендной плате не может составлять убытки истца, вызванные указанным им отсутствием факта выполнения косметического ремонта. 

Суд приходит к выводу об отклонении данных доводов ответчика, исходя из следующего.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 3 акта приема-передачи помещения от 01.06.2023 стороны зафиксировали, что состояние помещения на момент передачи не соответствует требованиям норм и правил, регламентирующих условия содержания и нормальной технической эксплуатации нежилых помещений согласно целевому назначению помещения, в связи с чем необходимо проведение соответствующих работ.

В силу п. 5.2.4 договора арендатор обязуется производить ремонтные работы, необходимые для использования помещения в соответствии с целевым назначением.

При этом, согласно п. 4.1. договора сторонами согласовано, что в период проведения арендатором ремонта по проведению переданного в аренду помещения до состояния, пригодного для использования арендатором в соответствии с его целевым назначением, а именно с 01.06.2023 по 30.11.2023 размер «постоянной» части арендной платы составляет 23 045 руб. в месяц, а с 01.12.2023 размер «постоянной» части арендной платы составляет 138 266 руб. в месяц.

Невозвращение помещения в состоянии, предусмотренном договором, является основанием для взыскания убытков.

Аналогичные правовые выводы содержатся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2021 N 302-ЭС21-635 по делу № А33-35165/2019.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков, возникших в случае причинения вреда, с учетом статьи 1064 ГК РФ, истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие вреда и размера убытков; наличие факта нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (противоправность деяния, совершение незаконных действий или бездействия); а также наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками.

При этом для взыскания убытков, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из указанных оснований не дает права на возмещение убытков.

Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение должника носит противоправный характер. При этом юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности.

То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее их возмещения должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков.

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков, возникших в случае причинения вреда, с учетом статьи 1064 ГК РФ, истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие вреда и размера убытков; наличие факта нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (противоправность деяния, совершение незаконных действий или бездействия); а также наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками.

Суд приходит к выводу, что наличие факта нарушения ответчиком возложенных на него обязанностей, как и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновении у истца убытков, истцом доказана, а судом установлена.

На основании возврата встречного искового заявления о взыскании обеспечительного платежа в размере 160 055,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 343,85 руб. госпошлина подлежит возвращению ответчику в силу п.2 ст. 333.40 НК РФ.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63 - 65, 71, 110, 121, 122, 123, 131, 167 - 171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании обеспечительного платежа в размере 160 055,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 343,85 руб. возвратить заявителю.

Возвратить ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 600 руб. (тринадцать тысяч шестьсот рублей), уплаченную по платежному поручению от 30.09.2024 № 11.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.01.2019) в пользу ЗАО "КОМПАНИЯ "СТАТУС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) убытки в размере 691 326 руб. (шестьсот девяносто одна тысяча триста двадцать шесть рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 827 руб. (шестнадцать тысяч восемьсот двадцать семь рублей).

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

А.Э. Михайлова