Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е   

Р Е Ш Е Н И Е

по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства

г. Краснодар Дело № А32-5393/2019резолютивная часть вынесена 04 апреля 2019 г. 

полный текст изготовлен 16 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению ООО УК «Альтаир» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО ТД «Татьяна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил следующее.

ООО УК «Альтаир» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ООО ТД «Татьяна» (далее – ответчик) задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Определением от 11.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04 апреля 2019 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 024 рублей и 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

11 апреля 2019 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ООО ТД «Татьяна» о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как видно из протокола от 16.01.2018 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (далее – МКД) № 1 в п. Сосновый Туапсинского района, собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о выборе способа управления МКД – посредством управляющей организации ООО «УК «Жилкомсервис Черноморье» (ИНН 

<

***>).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании протокола от 16.01.2018 с собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018.

Впоследствии ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис Черноморье» изменило наименование на ООО «Управляющая компания «Альтаир», о чём 22.05.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. 

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 225,3 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0108001:451, расположенного по адресу: 

<

...>, Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу правил части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В силу правил части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За период с 01.02.2018 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД и плате за текущий ремонт общего имущества МКД в размере 18 024 рублей (расчёт представлен в материалы дела – том 1, л.д. 24).

Доказательства погашения задолженности в дело не представлены.

От ответчика поступило заявление, в котором указано, что истец не направил в адрес ООО ТД «Татьяна» приложенные к исковому заявлению документы. В заявлении ответчик также просил предоставить время для составления мотивированного отзыва.

Арбитражный суд Краснодарского края обращает внимание ответчика на то, что копия определения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.02.2019 направлено по юридическому адресу ООО ТД «Татьяна» почтой (отправление от 12.02.2019 с номером идентификатора 35093101544098). Из материалов дела видно, что данное почтовое отправление получено ответчиком 28.02.2019.    

В силу правил части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одновременно с определением о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Материалы дела № А32-5393/2019 размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, направлены ответчику в почтовом отправлении с идентификатором 35093101544098 и получены им 28.02.2019. 

При таких обстоятельствах Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что ответчик, являясь юридическим лицом и, соответственно, профессиональным участником экономических отношений, был обязан воспользоваться своим правом на ознакомление с материалами дела в электронном виде, используя направленный ему арбитражным судом код доступа.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства погашения задолженности перед истцом в дело не представлены.

Из выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения площадью 225,3 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0108001:451 следует, что между ООО ТД «Татьяна» и ООО «Охранное предприятие «Ермак» (далее – арендатор) заключен договор аренды.

Данное обстоятельство, однако, не освобождает собственника нежилого помещения от внесения законодательно установленной обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку между ООО УК «Альтаир» и арендатором нежилого помещения не заключался прямой договор об участии последнего в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

С учётом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец по платежному поручению от 29.01.2019 № 63 уплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО ТД «Татьяна» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО УК «Альтаир» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 024 рублей и 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Гордюк