АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

29 июня года                          город Вологда                   Дело № А13-5800/2017

  Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Промис» о расторжении договора аренды земельных участков для строительства и эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов от 04.06.2013, 

у с т а н о в и л:

Управление по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промис» (далее – ответчик, ООО «Промис») о расторжении договора аренды земельных участков для строительства и эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов от 04.06.2013. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком договора аренды.

Свои требования истец основывает на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, отзыва на иск в суд не представил. 

Истец в ходатайстве от 13.06.2017 просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

После завершения предварительного судебного заседания дело рассмотрено по существу в соответствии с пунктом 4 статьи 137, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 04.06.2013 между  Комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого   муниципального   района, правопреемником которого является Управлением и ООО «Промстрой» заключен договор аренды земельных участков для строительства и эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов, согласно которому арендатору по акту приема-передачи переданы в аренду земельные участки: первый участок с кадастровым номером 35:17:0101004:871, общей площадью 1644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, Кичменгско-Городецкого района, Вологодской области; второй участок с кадастровым номером 35:17:0101004:872, общей площадью 1644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, Кичменгско-Городецкого района, Вологодской области.

Дополнительным соглашением к договору от 13.08.2013 ООО «Промстрой» передало права по договору ООО «ГазЭнергоСтрой», правопреемником которого является ООО «Промис». 

Арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере и сроки, согласованные сторонами в разделе 4 договора. 

Невнесение арендной платы по договору аренды за 2015, 2016 годы послужило основанием для рассматриваемого искового заявления о расторжении договора аренды. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК РФ. 

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, также указанной статьей закреплено, что в договоре могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора.

В силу пункта 3 указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы болел чем за три месяца подряд и нарушения других условий договора.

Решением суда от 29.12.2016 по делу №а13-14744/2016, вступившим в законную силу с ООО «Промис» взыскана задолженность по договору за 2015 год и пени.  

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты не представил. 

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом подтверждено. В материалах дела имеются доказательства направления истцом ответчику претензии от 25.05.2017 №582. 

При таких обстоятельствах договор аренды подлежит расторжению.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.  

Согласно статье 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                         р е ш и л :

 

расторгнуть договор аренды земельных участков для строительства и эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов от 04.06.2013. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                    С.В. Попова