АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12423/2018

15 февраля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 15 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Паниотова С.С.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Коми «Ухтинская городская больница № 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Коми «Ухтинская городская больница № 1»  35 245 руб. 02 коп. задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, вывозу ТБО, ОДИ в МКД, 19 524 руб. 79 коп. пени.

Определением суда от 19.09.2018 исковое заявление по делу                           №А29-12423/2018 принято к производству суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. 

Определением от 13.11.2018 суд на основании пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела № А29-12423/2018 по общим правилам искового производства и назначил судебное заседание.

Определением суда от 11.01.2019 рассмотрение дела отложено на 04.02.2019.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, основания подробно изложены в отзыве. 

Заявлением от 30.01.2019 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 35 245 руб. 02 коп. задолженности по оплате затрат связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД, вывозу ТБО, а также затрат связанных с оказанием коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества в МКД, в отношении жилых помещений, в том числе за октябрь 2017 года в размере 1211 руб. 55 коп., расположенного по адресу: 

<

...> (№ 5) и за период с 01.10.2015 по 30.04.2018 в размере 34 033 руб. 47 коп., расположенных по адресу: 

<

...> (№ 211,314).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав ответчика, в связи с чем судом принимается.

В судебном заседании, назначенном на 04.02.2018 объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 11.02.2018. После перерыва судебное разбирательство возобновлено.

В соответствии со статьей 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договоров управления многоквартирными домами и решений собственников помещений о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Ремонт и Услуги» осуществляло выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах в г.Ухте по адресам:  ул.Первомайская, д.33 А и ул.Интернациональная, д.76.

В указанных многоквартирных домах расположены жилые помещения № 5 по ул.Первомайской, д.33А и №№ 211, 314 по ул.Интернациональной, д.76, которые переданы ГБУЗ РК «Ухтинская городская больница № 1»  на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2018/159822872 от 05.09.2018, № 99/2018/159952986 от 05.09.2018, 99/2018/99621767 от 23.05.2018.

В спорные периоды истец осуществлял обслуживание указанных многоквартирных домов и нёс затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги по водоснабжению и электроэнергии на общедомовые нужды.

По расчетам истца задолженность ответчика составляет 35 245 руб. 02 руб.

На оплату выполненных услуг и работ истец выставил ответчику соответствующие счета, которые не были оплачены последним.

Претензионные письма, направленные в адрес ответчика, с требованием оплатить задолженность, оставлены последним без исполнения и ответа, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить данные услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию используемого имущества.

В силу требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности в сумме 35 245 руб. 02 коп. за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, вывозу ТБО,  коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества в МКД, в том числе: за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в размере 3830 руб. 68 коп. (по адресу: 

<

...>, ком. № 211), за сентябрь 2017 года в размере 1211 руб. 55 коп. (по адресу: 

<

...>), за период с сентября 2015 года по апрель 2018 года в размере 30 202 руб. 79 коп. (по адресу: 

<

...>, ком. № 314).

В подтверждение выполнения услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, вывозу ТБО, коммунальных услуг на общедомовые нужды истец представил договора управления спорных МКД, акты выполненных работ, подписанные в одностороннем порядке. 

Судом установлено, что счет на оплату № 1669 от 31.10.2017, по которому истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, вывозу ТБО,  коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества в МКД в размере 1211 руб. 55 коп. (по адресу: 

<

...>) фактически выставлен за период с 17.01.2017 по 05.02.2017

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены:

- договор найма специализированного жилого помещения № 23/18 от 23.01.2018, согласно которому ком. № 211 по ул. Интернациональной, д.76 передана по найму гражданину ФИО2, а также соглашение о его расторжении от 07.03.2018, согласно которому договор расторгнут по соглашению сторон с 07.03.2018; 

- договор найма специализированного жилого помещения № 16 от 01.01.2013, согласно которому ком. № 314 по ул. Интернациональная, д. 76 передана по найму гражданке ФИО3, а также акт – приема передачи жилого помещения от 05.10.2015, согласно которому гражданка ФИО3 сдала ком. № 314 по ул. Интернациональная, д. 76 в пригодном для жилья состоянии ответчику 05.10.2018.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, кодексом.

Пунктами 1, 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с которой наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;  сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг; также наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма; также наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) в соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

 В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 кодекса, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по оплате коммунальных услуг несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма/социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

С учетом представленного договора найма специализированного жилого помещения № 23/18 от 23.01.2018 в отношении ком. № 211 по ул. Интернациональной, д.76 из расчета истца подлежит исключению период с 23.01.2018 по 06.03.2018, а также с учетом договора найма специализированного жилого помещения № 16 от 01.01.2013, в отношении ком. № 314 по ул. Интернациональная, д. 76 из расчета истца подлежит исключению сентябрь 2015 года.

В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил арбитражному суду доказательств направления в адрес истца мотивированного отказа от подписания актов выполненных работ (оказанных услуг) за спорный период, а также не представил документов, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору на управление многоквартирными домами, а также по коммунальным услугам.

По расчету суда, произведенному с учетом имеющихся в деле доказательств в их совокупности, фактических обстоятельств дела, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 33 097 руб. 19 коп.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств ООО «Ремонт и Услуги» просит также взыскать с ответчика пени в размере 11 000 руб. 16 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 35 245 руб. 02 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств. 

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету суда, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, начисленная на сумму задолженности в размере 33 097 руб. 19 коп. составляет      10 221 руб. 39 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом, при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2191 руб. платежным поручением от 10.09.2018 № 863.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 191 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Коми «Ухтинская городская больница № 1»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» задолженность в размере 33 097 руб. 19 коп., пени в размере 10 221 руб. 39 коп., а также 1873 руб. 43 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги»  из федерального бюджета 191 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              С.С. Паниотов