АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1433/2025

г.Тверь

20 марта 2025 года

Решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ принято 14 марта 2025 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (170003, 

<

...> каб.12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (г.Москва), 

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 4 от 01.06.2017 в размере 717 606,97 руб., в том числе по арендной плате в сумме 576 559,20 руб. за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 и пени в сумме 141 047,77 руб. за период с 01.08.2024 по 31.12.2024,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец, Департамент) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (далее - ответчик, Общество, ООО "Тверская генерация") о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 4 от 01.06.2017 в размере 717 606,97 руб., в том числе по арендной плате в сумме 576 559,20 руб. за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 и пени в сумме 141 047,77 руб. за период с 01.08.2024 по 31.12.2024.

Возражая по заявленным требованиям, Общество указало, что сторонами не согласован пункт 4.4 спорного договора, предусматривающего взыскание пеней, в связи с чем, по мнению Общества, подлежат применению общие правила об ответственности лиц за неисполнение денежных обязательств, в частности – статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Кроме этого, ответчик просит уменьшить размер неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) 28 мая 2024 года судом принято решение в виде резолютивной части.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

18 марта 2025 года ответчик обратился с ходатайством о составлении мотивированного решения по делу.

Учитывая, что указанное ходатайство поступило в сроки, предусмотренные АПК РФ, ходатайство подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.06.2017 заключен договор № 4 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери (далее - договор), согласно которому с целью оказания Арендатором услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) города Твери арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование имущество, относящееся к объектам теплоснабжения города Твери. Характеристика, состав имущества, в том числе его технико-экономические показатели указаны в приложении № 1 к договору (пункт 1.1 договора).

Пунктами 4.1 и 4.2 договора определено, что арендная плата составляет 115 311,84 руб. в месяц без учета НДС, с учетом коэффициента социальной значимости 0,7, утвержденным решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 № 49 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери" и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным.

В нарушение указанных положений Общество не производило оплату за пользование арендованным имуществом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 в размере 576 559,20 руб.

В силу пункта 4.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

В связи с нарушением сроков внесении арендных платежей обществу начислены пени за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 141 047,77 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, истец 17.12.2024 направил в адрес общества досудебное уведомление о погашении задолженности (исх. № 30/6617-и от 16.12.2024) о необходимости погасить образовавшуюся по договору задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком в полном объеме принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду муниципального имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик сумму основного долга не оспаривает, доказательств оплаты истцу задолженности в полном объеме за спорный период не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в размере 576 559,20 руб.

Расчет основного долга судом проверен.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) по общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). 

В пункте 1 статьи 400 ГК РФ, посвященной ограничению размера ответственности по обязательствам, указывается, что по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность). 

Условия предоставления в аренду движимого (за исключением денежных средств и ценных бумаг) и недвижимого имущества, отнесенного в установленном порядке к муниципальной собственности города Твери, определены Положением № 49. 

В пункте 1.4 Положения № 49 предусмотрено, что арендодателем муниципального имущества в отношении имущества, составляющего муниципальную казну (за исключением имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществу в качестве вклада города в его уставный капитал), выступает Департамент. 

Документом, удостоверяющим право аренды муниципального имущества, является договор аренды, заключенный арендодателем и арендатором в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.6 Положения № 49). 

Порядок определения арендной платы установлен в разделе 5 Положения № 49. Согласно пункту 5.2 Положения № 49 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 

Абзацем первым пункта 5.3 названного Положения в редакции, действовавшей до 03.09.2021, предусматривалось, что по истечении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Предприятиям и организациям, имеющим кредиторскую задолженность городского бюджета, и предприятиям - производителям товарной продукции, предназначенной для нужд города и отпускаемой предприятиям – кредиторам городского бюджета, а также бюджетным учреждениям пени за просрочку внесения арендных платежей не начисляются. 

Судом установлено, что решением Тверского областного суда от 10.12.2021 по делу № 3а-180/2021 признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу абзац 1 пункта 5.3 Положения № 49 (в редакции пункта 1.15 решения Тверской городской Думы от 27 августа 2021 года № 135 "О внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 05 мая 1998 года № 49 "Об утверждении положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери") в части слов "в размере 0,1% за каждый день просрочки". Судом указано на отсутствие у органа местного самоуправления права устанавливать законную неустойку при нарушении срока внесения арендной платы за муниципальное имущество в размере 0,1% за каждый день просрочки, то есть выше, чем предусмотрено пунктом 1 статьи 395 ГК РФ. Решением Тверской городской Думы от 02.03.2022 № 40 в пункт 5.3 Положения № 49 внесены соответствующие изменения.

Таким образом, при определении размера неустойки необходимо руководствоваться условиями договора, согласованными его сторонами.

В данном случае пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В то же время сторонами подписан протокол разногласий от 01.06.2017 к договору аренды, где в пункте 6 арендатором предложена иная редакция названного пункта: "за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днём срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно".

При этом в протоколе разногласий стороны не указали редакцию данного пункта, согласованного обеими сторонами. В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании спорного условия договора в судебном или ином порядке, из чего суд делает вывод о том, что пункт 4.4 договора является несогласованным ни в одной из редакций, а значит не подлежит применению.

В этом случае подлежат применению общие правила об ответственности лиц за неисполнение денежных обязательств, в частности – статьи 395 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, просрочка оплаты имеет место, соответственно, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Произведя перерасчет, суд установил, что взысканию подлежит неустойка, начисленная за период с 13.08.2024 по 31.12.2024 в сумме 25 856,95 руб.

Ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку согласно абзацу четвертому пункта 48 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, неустойка исходя из однократной ставки рефинансирования является минимально возможной (если иное не предусмотрено соглашением сторон).

В рассматриваемом случае неустойка рассчитана судом в порядке пункта 1 статьи 395 ГК РФ, оснований для применения в данном случае ставки существенно ниже обычно применяемой в деловом обороте ответчиком не приведено и судом не усматривается.

Заявив ходатайство о снижении неустойки, ответчик не привел конкретных доводов с доказательствами, их обосновывающими, о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Документов, позволяющих прийти к выводу, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, не имеется. Общий размер взысканной неустойки связан не с чрезмерно высокой ставкой, а с неоднократностью, систематичностью допущенных просрочек и длительностью их периода.

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом изложенного, основания для снижения неустойки отсутствуют.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Тверской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (170003, 

<

...> каб.12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (г.Москва) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества № 4 от 01.06.2017 в размере 602 416,15 руб., в том числе по арендной плате в сумме 576 559,20 руб. за период с 01.07.2024 по 30.11.2024 и неустойку в сумме 25 856,95 руб. за период с 13.08.2024 по 31.12.2024.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (170003, 

<

...> каб.12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (г.Москва) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 318 руб.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Е.В. Романова