АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                Дело №А65-12079/2019

Дата принятия решения – 19 апреля 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 12 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №13 от 30.11.2015 в сумме 7 196 070 руб. за период с 01.02.2018 по 31.03.2019,  неустойки  в размере 723 976,04 руб.

с участием представителей:

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 30.07.2020, паспорт, диплом;

ответчика – представитель не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аргент-К", г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  открытому акционерному обществу "Казанский завод синтетического каучука", г.Казань (ответчик)  о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №13 от 30.11.2015 в сумме 7 196 070 руб. за период с 01.02.2018 по 31.03.2019,  неустойку  в размере 723 976,04 руб.

Решением от 20.09.2019 суд частично удовлетворил исковые требования, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 7 196 070 руб., неустойку  за период с 11.03.2018 по 25.08.2019 в сумме 721 817 руб. 22 коп.

Решение в апелляционном и кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2020 по делу А65-11502/2017 заявление конкурсного управляющего удовлетворено, признаны недействительными сделки, в том числе договор аренды №13 от 30.11.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Аргент-К" и открытым акционерным обществом "Казанский завод синтетического каучука"; применены последствия недействительности сделок.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ответчик заявил о пересмотре по новым обстоятельствам решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.09.2019 по делу №А65-12079/2019.

Решение суда от 20.09.2019 основано на наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по договору аренды №13 от 30.11.2015. При принятии решения о взыскании с арендатора долга и пени суд исходил из факта неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору аренды.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ч.3 и ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2018 по делу №А65-41052/2017 общество с ограниченной ответственностью "Аргент-К" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

30.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №13, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование следующее имущество (п.1.1. договора): здание заводоуправления, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 3 426,70 кв.м., инв. №18362, лит А, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:50:080530:132 (п.1.1.1 договора).

Имущество предназначено для использования под производственные цели (п.1.3. договора).

Согласно п.3.1. договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 750 руб. за кв.м. с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы составляет 2 570 025 руб., в том числе НДС – 392 037,71 руб. (п.3.1.2 договора).

В соответствии с п.3.3 договора оплата производится ежемесячно до 10-го числа следующего за оплачиваемым месяцем.

За просрочку исполнения обязательства по оплате, предусмотренного п.3.3. договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от суммы арендной плат за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.1 договора, договор вступает в силу 01.12.2015 и заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. В дальнейшем договор считается продленным каждый раз на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор письменно другой стороне за 1 (один) месяц.

Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2015.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 30.12.2016  к договору аренды №13 от 30.11.2015 стороны договорились об изменении размера арендной платы, уплачиваемой арендатором по договору, начиная с 01.01.2017. В связи с чем п.3.1 договора изложили в следующей редакции: «арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС»;

П. 3.1.1. договора изложить в следующей редакции: «Общая стоимость арендной платы составляет 685 340 руб. в том числе НДС 104 543,39 руб.».

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения, соглашение является неотъемлемой часть договора аренды №13 от 30.11.2015, вступает в силу с 01.01.2017.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 30. 06.2017  к договору аренды №13 от 30.11.2015 стороны договорились об изменении размера арендной платы, уплачиваемой арендатором по договору, «арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 150 руб. за 1 кв.м., общая стоимость аренды составляет 514 005 руб.» (дополнительное соглашение №2 конкурсному управляющему не передано). 

При первоначальном рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца под запись в протоколе судебного заседания, указал, что дополнительное соглашение  №2 от 30.06.2017 действительно имело место, в указанном соглашении стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы с 2018 года в сумме 514 005 руб., с указанием на данное соглашение истцом ведется учет, что подтверждается карточкой учета.

Ответчиком обязательства по арендным платежам своевременно и в полном объеме не вносились, долг за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 составил 7 196 070 руб. (с учетом уточнения).

15.10.2018, 26.02.2019 истцом в адрес ответчика направлены претензии, в которых истец указал на наличие задолженности по арендной плате и пени, и просил оплатить долг.

Оставление претензия без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Вместе с тем вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2020 по делу А65-11502/2017 заявление конкурсного управляющего удовлетворено, признаны недействительными сделки, в том числе договор аренды №13 от 30.11.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Аргент-К" и открытым акционерным обществом "Казанский завод синтетического каучука"; применены последствия недействительности сделок.

Суд пришел к выводу, что договор является недействительным в силу ст.10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку основан на ничтожной сделке и не имел какой-либо экономической целесообразности, лишь создавая для должника дополнительные обязательства по внесению арендных платежей за имущество, неправомерно выведенное из собственности должника и необходимое ему для осуществления производственной деятельности.

При этом реституция в данном случае является односторонней, с ответчиков в пользу должника подлежат взысканию уплаченные должником арендные платежи в следующем размере - с ООО «Аргент-К» 8 570 000 руб., из которых 6 000 000 руб. перечислены 23.06.2016, 400 000 руб. – 22.08.2016, 390 000 руб. – 26.09.2016, 900 000 руб. – 25.10.2016, 390 000 руб. – 25.11.2016, 300 000 руб. – 26.12.2016, 190 000 руб. – 25.01.2017.

Наличие оснований для неприменения последствий недействительности договоров аренды не установлено, лицами, участвующими в деле, не опровергнуто. 

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка, подлежит отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргент-К», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 62 600 (шестьдесят две тысячи шестьсот) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова